Aux portes de la Sologne et desservie par le train en 1h30 de Paris et à quelques minutes de l’autoroute, cette spacieuse demeure à Vierzon, est située dans un environnement verdoyant en retrait des axes passants avec peu de vis-à-vis. Idéalement située, et relativement proche du centre-ville et de l’hôpital, vous pourrez bénéficier, dans un rayon de 2 km maximum, de commerces, transports, services de santé essentiels et établissements scolaires. Cette propriété, datant de 1976, édifiée sur une parcelle de 4441m2 est idéale pour un usage familial ou la poursuite d’une activité de gîte ou de Airbnb (depuis 1an sous label gîte de France et Rbnb depuis 2 ans). Cette construction traditionnelle sur sous-sol offre de belles proportions, un très bon agencement et est très bien entretenue. De nombreux travaux d'amélioration énergétique (isolation des combles et des murs périphériques, menuiseries, système de chauffage) et d'embellissement ont été réalisés ces dernières années. Cette maison comprend : - 13 pièces à usage d’habitation de 528 m2 habitable : Entrée, double salon, salle à manger, cuisine, salle de sport, pièce à usage mixte, 6 chambres avec sanitaires, 1 pièce aménagée en chambre avec sanitaires, paliers, plusieurs Wc indépendants, cajibi, placards - garage double - sous-sol compartimenté avec buanderie et local technique et autres espaces vides non aménagés - balcons, terrasse - Jardin et cabanon en bois.
Confort : Système de sécurité installé (25 détecteurs dont alarme et fumée) Chauffage : Pompe à chaleur avec 7 Splits. Tout électrique (sol + une trentaine de convecteurs), 1 poêle à granulés
Assainissement collectif Eau chaude : électrique avec chauffe-eaux verticaux
Dpe : C (149KWh/m2/an) Ges : B (9kgCO2/m2/an (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 4267,59€/an prix indexés au )
Réf : 2046 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :
Caractéristiques principales
528 m² de surface habitable
6 chambres
GESB (9)
4441 m² de terrain
N/C
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
13 pièces
DPEC (149)
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Prix 646 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 610 000 €
Prix/m² : 1 224,62 €/m²
autre monnaie
Référence :
2046-181
Annonce de professionnel
Agence : Châteaux et Patrimoine
Emplacement
Cette propriété est située à Vierzon, en Cher (région Centre).
Vierzon, Cher, Centre
Vierzon, Cher, Centre
646 600 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)149 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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