Au sud-est d’Aix en Provence, au coeur du quartier du Val Saint André, à quelques pas du centre-ville historique et à 500m du parc de la Torse, nichée dans un cadre paisible, proche de toutes les commodités urbaines, découvrez cette remarquable réalisation contemporaine et bioclimatique qui allie avec finesse élégance et qualité des matériaux haut de gamme.
Cette réalisation architecturale urbaine de 278m2 sur une parcelle de 387m2, permet d’allier vastes espaces de vie personnelle et activités professionnelles et/ou de loisirs dans un même ensemble immobilier construit en 2019.
Cette villa urbaine se compose
- d’un appartement de type T3/4 dans un style loft très lumineux au dernier étage avec ses larges ouvertures sur 360, offrant 102 m2 de surface habitable sur un seul niveau et donnant sur une vaste terrasse de 60m2 avec spa de nage et un rooftop de 100m2 offrant une vue imprenable et dégagée sur les environs.
- de 4 studios/suites parentales indépendantes au niveau inférieur, donnant sur des terrasses d’environs 40m2 et les jardins.
- d’une dépendance en rez-de-jardin sur un plateau de 90 m2, doté d'une baie vitrée plein sud de 4m, entièrement isolé, pouvant être utilisé comme garage/atelier, 2nd loft, salle de sport mais aussi comme local professionnel pour un cabinet médical par exemple (accès Pmr) ou des bureaux.
- D’un grand garage de 22m2 (peut accueillir un Suv et une moto)
Le stationnement extérieur est également facilité grâce à l'espace de parking disponible en plus du garage existant.
Ce bien est équipé de la climatisation réversible, d’une magnifique cheminée à gaz naturel, de brises soleil orientable, garantissant un confort optimal tout au long de l'année, et bénéficie d'une excellente isolation et inertie, nécessitant ainsi très peu de chauffage et d’énergie (classement Dpe en A). De plus, l’ensemble est entièrement connectée à la fibre et conforme aux normes de la Rt 2012++, assurant ainsi une efficacité énergétique et une utilisation intuitive des équipements et des ressources (bassin de récupération d’eau de 14m3).
-Le loft au dernier étage pour un espace de vie ouvert, moderne et très confortable,
-Les 4 studios au 1er étage pour les grands enfants, les amis et la famille de passage, ou en location (chambres d’hôte, location airbnb…)
-La dépendance comme espace professionnelle (bureau, cabinet) ou de loisirs (salle de sport, garage/atelier…)
Estimation des émissions : Classe A : 2 kg eqCO2/m2.an Estimation des coûts annuels nécessaires : entre 740 € et 1 050 € par an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Caractéristiques principales
278 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
387 m² de terrain
5 salles de bain
DPEA (52)
Terrasse
1 parking (box)
Placards
Cuisine américaine équipée
8 pièces
Chauffage électrique
GESA (2)
3 balcons
Cheminée
Climatisation
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Prix 1 495 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 5 377,70 €/m²
autre monnaie
Référence :
1160000
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Emplacement
Cette propriété est située à Aix-en-Provence, en Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)52 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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