Ferme charentaise de 250m 2 avec piscine, gîte, paddock, verger de 8800m 2 de terrain. 5 minutes de Cognac et entouré de vignes, à 2 kms du village avec les médecins, pharmacie, boulangerie, boucherie, coiffeur, bar/tabac, école, bureau de poste et service de bus.
La maison principale :
Sur le rez de chaussée chambre 1 13.7m2
Salle de bain avec douche 9.6m2 Wc séparé
29.4m2 salon avec cheminée et journal des brûleurs.
Salle à manger 31.5m2 journaux et cheminée brûleur
Cuisine 28m 2 entièrement équipée. Aussi le brûleur cheminée et journaux et accès à la Cour.
Cellier 5m 2
3.8m2 salle de blanchisserie
Premier étage :
Chambre à coucher principale 27m 2 avec placards, salle de douche et Wc séparés
Chambre 3 12.5m2
Chambre 4 10.5m2
Gîte :
Rez de chaussée 61m 2, salon/salle à manger avec cheminée.
Cuisine équipée. Accès à la courette.
Premier étage
Chambre 12.3m2
Mezzanine lit jumeaux
Salle de douche / Wc extérieur :
Garage/Grange 86.m2
Piscine 8 x 4
Terrasse couverte, Paddock et verger, Parking pour plusieurs voitures.
Aéroport de Bordeaux 110 km
Bordeaux / Angoulême / Lgv Paris lien Angoulême 45km de Royan et l’Atlantique côte de 45 km
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
6 chambres
DPEE (296)
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
8800 m² de terrain
Chauffage au bois
GESB (9)
5 places de parking
Placards
Cuisine séparée équipée
4 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Sans vis-à-vis
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Prix 394 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 576,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
78309
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Cognac, en Charente (région Poitou-Charentes).
Cognac, Charente, Poitou-Charentes
Cognac, Charente, Poitou-Charentes
394 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)296 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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