Immobilier Cognac : 28 maisons à vendre

Achat immobilier - iad France - Stéphane Thierry vous propose: Exceptionnel et en exclusivité — Idéalement situé en plein cOEur de Cognac, ce superbe hôtel particulier de style Napoléon III offre une surface de 343 m², sublimé par une élégante cour d'honneur et un splendide jardin à la française. Agrémenté d'une piscine, d'un garage et de dépendances, il offre un cadre de vie d’exception, alliant charme historique et confort absolu à l'abri de toute nuisance. Au rez-de-chaussée, l’entrée majestueuse dessert un double séjour traversant, un bureau, une élégante salle à manger ainsi qu’une cuisine dînatoire aménagée. Une buanderie complète ce niveau. Le premier étage accueille l’espace nuit principal composé de deux suites avec leur salle de bain/douche privative (dont l'une avec WC), deux chambres (dont une avec un cabinet de toilette), une salle de bains et douche et un WC séparé. Au deuxième étage, le bien propose 2 chambres supplémentaires, une salle de sport, une salle de douche avec WC ainsi que deux greniers au potentiel remarquable. En sous-sol, vous disposerez d'une cave à vin idéale pour vos plus beaux crus et d'une chaufferie. À l’extérieur, le charme opère dès l’arrivée avec une belle cour d’honneur et à l’arrière avec une terrasse de 40 m² ouvrant sur un superbe jardin à la française, soigneusement entretenu et offrant deux autres terrasses. Un bâti vitré de 90 m² abrite une piscine intérieure chauffée (7x4 m) traitée au sel avec son espace vestiaire et douche. Un préau, un garage avec ouverture motorisée et des dépendances viennent parfaire cet ensemble d’exception. Ce lieu de caractère séduit par la noblesse de ses prestations (hauteurs sous plafond exceptionnelles de plus de 3,70 m, parquets, verres biseautés…), sa belle luminosité, son élégance et son emplacement ultra-prisé en cOEur de ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 900000 euros. Prix hors honoraires : 870000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose une maison d'habitation, de caractère, extrèmement lumineuse, avec de beaux volumes, rénovée avec soin en conservant de belles moulures, un parquet de qualité. Idéalement située , à deux pas des écoles ( maternelle, primaire, secondaire) , à deux pas des commerces, du jardin public, vous bénèficiez d'un emplacement recherché qui vous permet de rendre votre quotidien agréable. Son entrée indépendante vous donne accés à un double séjour/salon, à un bureau ou éventuellement une chambre, une cuisine entiérement équipée et aménagée, récente prolongée d'une arrière cuisine, toilettes et douche. Le premier étage disbtribue 3 belles chambres ( 12, 15, 21 m2), des toilettes séparés et une salle de bains. Le second étage vous propose une fabuleuse chambre de 27 m2 environ ainsi qu'une autre chambre de 14 m2 séparées par un charmant palier, disposant également d'une belle salle de bains et toilettes. La maison dispose de nombreux rangements ainsi qu'une incroyable cave ( pour les amateurs de bon vin). Son jardin privé vous assure des moments de détente. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation de 2025 , son classement énergétique est en C. Maison pourvue de double vitrage et d'une climatisation. A VISITER SANS TARDER COUP DE COEUR ASSURE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100). Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 185 m² (pour 200 m² au sol). Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un double séjour traversant et lumineux, une cuisine indépendante équipée, une buanderie/cellier avec WC ainsi qu'une chambre de 10,7 m², idéale pour une vie de plain-pied. Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants. Au dernier étage, une grande chambre climatisée, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et rangements complètent l'espace nuit. La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis. L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km. Les atouts du bien : - 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée) - Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond - Jardin sans vis-à-vis avec terrasse (piscinable) - Emplacement proche du centre-ville et du Jardin Public, avec commerces et services accessibles à pied A noter : - Taxe foncière : 2 200 euros - Tout à l'égout - Climatisations réversibles (au 1er et dernier étage) - Chauffage au gaz - Adoussiceur au sel Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergétique : C (133 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (25 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 060 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix de vente : 409 563 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4.99 % représentant un total de 430 000 € (honoraires d'agence inclus). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - L’agence Maisons en Charentes vous propose une maison qualitative, parfaitement entretenue sans travaux immédiats à prévoir. Située quartier champ de foire, dans une rue calme, avec les commerces de proximité à pied. Lumineuse et fonctionnelle elle comprend au 1er étage : Entrée, séjour, cuisine meublée et équipée, 3 chambres (dont 1 avec placard), salle d’eau et 1 toilette. Le rez de jardin aménagé en 2019 offre 1 appartement (32.60 m²) avec accès indépendant : séjour, cuisine équipée, 1 chambre avec placard, salle de bain (douche et baignoire), 1 toilette séparé. Cellier/ buanderie, garage env 18 m², CC gaz de ville et TAE. Jardin clos arboré, l’ensemble sur une parcelle de 490 m² Pour plus de confort: Moustiquaires et volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. Cette maison convient pour une famille ou projet locatif.

Achat immobilier - Découvrez une opportunité rare au cœur du prestigieux terroir de Grande Champagne, dans le secteur prisé de Bourg-Charente ! Propriétaire ou investisseur passionné, saisissez l’occasion d’acquérir 17,4890 hectares de vignes en parfait état . Ces vignes, soigneusement entretenues, vous garantissent une production de qualité supérieure, idéale pour l’élaboration des meilleurs Cognacs. Imaginez exploiter un vignoble situé dans l’une des régions viticoles les plus renommées au monde, où chaque grappe de raisin contribue à la réputation d’excellence de la Grande Champagne. Votre production aura le privilège de porter ce nom synonyme d’élégance et d’authenticité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails sur cette vente exclusive et devenez le propriétaire de ce trésor viticole. Vignoble Grande Champagne – une opportunité unique dans un cadre d’exception !

Achat immobilier - Exceptionnel château construit entre 1882 et 1884 par le célèbre architecte Henri PARENT, à la demande d'une grande famille du Cognac. Le château a été édifié dans un endroit privilégié, en bordure de la Charente. Offrant environ 1255 m² habitables sur quatre niveaux, il se compose principalement d'un hall d'entrée, somptueuses pièces de réception, salle à manger, cuisine équipée, 13 chambres, 12 salles de bain, salon d’été, salle de fitness. Le château possède des éléments d'origine exceptionnels (moulures, cheminées d'époque, superbe escalier en pierre, portes sculptées, sols originaux etc...) qui en font un lieu à part. Superbe parc paysagé de 2,57 ha avec piscine et tennis. Le domaine comprend également plusieurs dépendances, une maison de gardien, deux maisons à rénover et une île privée sur la Charente. Situé dans un quartier résidentiel d'une des plus belles villes de Charente, il bénéficie d'un environnement merveilleux, à la fois calme et à l'abri des regards. Un bien exceptionnel ! Vendu meublé.

Achat immobilier - Situé à proximité immédiate de Cognac, ce magnifique château du 19ème siècle bénéficie d’un cadre exceptionnel, avec vues panoramiques sur la vallée de la Charente. Entièrement rénové, il se compose principalement : - entresol : grande salle à manger, cuisine principale, vestiaire, WC, chaufferie/buanderie, chambre avec salle de bain privative, cave à vins, diverses pièces de rangement – rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine d’appoint, bureau, WC, chapelle – au 1er étage : palier, 5 chambres et 3 salles de bain – au 2ème étage : palier avec bar, 5 chambres avec salle de bain privative, home cinema. L’ensemble est en excellent état, les prestations sont de grande qualité. Le château est implanté au milieu d’un beau parc clos de murs avec piscine 16 m x 6 m chauffée et pool house. La propriété comprend également des garages et une dépendance. Magnifique propriété, pleine de charme !

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100). Au cœur du quartier prisé de Saint-Martin, cette élégante maison familiale d'environ 135 m² allie charme, sérénité et beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale agrémentée d'une cheminée à insert, prolongée par une cuisine contemporaine haut de gamme. Parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie (îlot central, double four, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, induction, hotte, lave-vaisselle), elle s'accompagne d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : à rafraichir - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 286 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Implantée dans un secteur verdoyant très recherché de Cognac, cette villa de plain-pied de 162 m² s'épanouit sur un magnifique parc arboré de 1 400 m². Un lieu de vie spacieux, idéal pour concevoir un projet familial sur mesure. La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, tire tout son caractère d'une belle mezzanine. La partie nuit et les pièces techniques intègrent une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Côté extérieur, le jardin offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Une dépendance indépendante propose un potentiel remarquable pour accueillir un atelier, un bureau de télétravail, une suite d'invités ou un agrandissement. Le tout à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 224 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100). Particulièrement fonctionnelle, cette maison séduit dès le vaste hall d'entrée, dont la belle superficie offre l'espace nécessaire pour installer un bureau ou une salle à manger. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et de WC indépendants. À l'étage, le coin nuit réunit trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un second WC. Véritable point fort du logement, le palier ainsi que l'une des chambres s'ouvrent sur une superbe terrasse intimiste de 45 m², totalement préservée des regards. Un garage double à porte motorisée, une cour et une cave complètent l'ensemble. Implantée au cœur de Cognac, la propriété jouit d'une situation privilégiée permettant un mode de vie tout à pied, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services essentiels. Les points forts : hyper-centre de Cognac, terrasse sans vis-à-vis de 45 m², garage double motorisé, dépendances (cave et cour), aucun espace perdu. - Espace familial lumineux et fonctionnel - Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre - Garage motorisé et cave - Pompe à chaleur À noter : - Taxe foncière : 1 400 € / an - Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024) - État du bien : rafraichissements à prévoir - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 138 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - SYNTHESE GESTION - RENE Jean-Luc () vous propose d'acquérir un apparement avec balcon situé au rez-de-chaussée d'une résidence implanté à Cognac (16100) toute proche de l'hypercentre. D'une superfice de 53 m2, il dispose d'une salle à manger/salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et sanitaire séparé le tout très entretenu mais également d'une place de parking dans l'enceinte de la résidence. Prix de vente FAI 117000€

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100). Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble. Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces - Chaudière neuve (2026) À noter : - Taxe foncière : 1369 €/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Achat immobilier - Derrière une façade discrète, cette maison en pierres, idéalement située en plein centre-ville de Cognac, réserve une découverte singulière. La maison s’organise autour d’une cour végétalisée qui en constitue véritablement le cœur. Baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, portes-fenêtres et ouvertures qui la bordent, elle entretient avec les espaces intérieurs une relation permanente, offrant une agréable sensation de dedans-dehors. Autour de cet écrin de verdure s’articulent les pièces de vie : un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger attenante au parquet ancien, ainsi qu’une cuisine équipée qui ravira les amateurs de cuisine. La véranda prolonge naturellement cet ensemble et devient le lieu privilégié des repas en famille. Dans un autre espace, plus intimiste, chacun pourra choisir son ambiance : home cinéma, partie de billard ou bibliothèque, cette pièce offre de multiples possibilités d’utilisation. L’entrée principale dévoile également un élément architectural remarquable : un escalier courbe en pierres qui conduit à l’étage. À ce niveau, la maison se découvre comme une succession d’espaces indépendants, permettant de préserver l’intimité de chacun. Un premier espace accueille deux chambres aux belles hauteurs sous plafond, avec leurs parquets anciens. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau. Des toilettes indépendantes complètent cette partie. Un second espace s’organise autour d’un sas de 14 m2, facilement adaptable selon les besoins : dressing, chambre d’appoint, salle de jeux… Il bénéficie également d’une deuxième salle d’eau. Enfin, en suivant la cour et le jardin, deux autres chambres prennent place aux côtés d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une dernière pièce de plus de 16 m2, largement ouverte sur l’extérieur, pourra encore accueillir un bureau, une chambre supplémentaire ou tout autre espace selon les projets. La propriété se complète d’une cave aménagée, d’une dépendance située dans le jardin, équipée en eau et d’une évacuation, ainsi que d’un local commercial. Celui-ci pourra être conservé à des fins locatives ou envisagé en garage (autorisations d'ubanisme obtenues pour changement de destination). Un bien atypique et familial, idéalement situé en centre-ville, qui permet de profiter de la proximité des commodités tout en conservant une véritable sensation de calme, d’intimité et de vie autour du jardin. Pour découvrir cette maison et en apprécier pleinement l’organisation et les volumes, contactez Angélique Rocard Les Clefs d’Angélique. Cette annonce vous est proposée par ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - A seulement 12 km de Cognac et 30 km d'Angoulême, très belle demeure de caractère, une authentique "Charentaise", complètement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur deux niveaux et environ 440 m²: au rez-de-chaussée, une superbe entrée traversante desservant un salon de réception, un salon bibliothèque, un bureau, une salle de billard, une cuisine dînatoire équipée, un wc au premier étage, un vaste palier desservant quatre grandes chambres, trois salles d'eau avec wc. Cette demeure à la décoration raffinée et lumineuse, à la distribution fonctionnelle dispose également d'un appartement attenant indépendant totalement restauré, aménagé sur deux niveaux (72 m²) avec un espace cuisine, une chambre, deux salles d’eaux et wc, d'un parc arboré (arbres centenaires), clos et très bien entretenu d'une superficie de 5721 m² avec un bassin d’agrément entièrement réhabilité en 2025 (avec des carpes koï) et une piscine (10 x 5) chauffée et restaurée en 2025 ainsi que de nombreuses dépendances de type chais (garages, atelier...) offrant de nombreuses potentialités (gîte, espaces de travail collaboratifs et modulables : bureaux, salles de réunions…). Située dans un village calme et agréable, dans un environnement reposant et proche de toutes les commodités, cette propriété est à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême. Prestations haut de gamme pour une demeure de caractère rare. DPE réalisé le 26/5/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 4370 euros et Montant haut 5970 euros par an.

Achat immobilier - Habitation: Château du XIX? siècle au coeur d'un domaine de 28 hectares – Fort potentiel de réhabilitation Niché dans un environnement préservé, au coeur d'un parc arboré entouré de prairies et de bois, ce remarquable château de caractère trouve ses origines sur le site d'une ancienne cité gallo-romaine, à proximité d'une source légendaire qui lui a donné son nom. Reconstruit dans son intégralité au milieu du XIX? siècle, l'ensemble séduit par son architecture élégante, son authenticité et l'ampleur de son potentiel. Le château, édifié en pierre de taille et couvert d'ardoises, développe environ 750 m² habitables répartis sur trois niveaux. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, éléments anciens et vue dominante sur le domaine offrent une base exceptionnelle pour un projet de prestige. Autour de la cour d'honneur gravite un ensemble de dépendances anciennes totalisant plus de 1 000 m² à réhabiliter entièrement : anciens chais viticoles, distillerie, écuries, bâtiments agricoles et communs en moellons et tuiles traditionnelles. Un ancien musée viticole avec pressoirs et alambics témoigne encore du riche passé viticole de la propriété. Le domaine s'étend sur 28 hectares mêlant parc, terres, prairies et bois, dans un cadre naturel rare et sans nuisance. Cette propriété unique conviendra parfaitement à un projet de : résidence familiale de prestige,activité événementielle,hôtel de charme ou maison d'hôtes,projet oenotouristique,ou réhabilitation patrimoniale d'envergure.Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel au sein d'un environnement authentique et préservé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Une conversion de grange qui a été faite avec beaucoup de réflexion, un grand mélange de design contemporain. C’Est ainsi qu’une grande maison devrait être faite, elle a le facteur wow et aussi des caractéristiques cachées qui vous étonneront. Avec le chauffage au sol et la climatisation partout, vous serez à l’aise toute l’année. Une piscine fantastique et un espace extérieur Entouré de vignes, la région a une sensation très tranquille .à seulement 15 minutes de Cognac et aussi à 10 minutes de Matha où vous aurez tous les magasins dont vous avez besoin. La maison a l’avantage de la côte qui est à seulement 50 minutes et aussi 4 aéroports internationaux et des lignes de train à proximité La maison dispose de 2 suites au rez-de-chaussée qui ont été utilisées comme un bed and breakfast primé Et il est livré avec beaucoup de granges, certaines avec la permission de se transformer en gîtes. Il y a aussi la possibilité d’un forfait de meubles avec la maison Nous vous recommandons une visite pour profiter pleinement de cette propriété

Achat immobilier - Propriété historique de 500 m² avec jardin privé en plein centre de Cognac. Présentation vidéo disponible sur YouTube (Hôtel Particulier historique à vendre à Cognac, France | 500 m²) Dans le centre historique de Cognac, cette imposante propriété d’environ 500 m² combine une maison rénovée, des espaces de vie indépendants et d’importantes surfaces annexes offrant un potentiel considérable pour un usage résidentiel, professionnel ou hôtelier. Située autour d’un jardin privé isolé, la propriété a les proportions et le caractère d’une grande demeure urbaine, avec des pièces généreuses, de hauts plafonds et des éléments architecturaux d’origine présents tout au long du bâtiment. Une partie importante de la propriété a déjà été entièrement rénovée, notamment l’intégralité de l’étage de vie principal et plusieurs espaces du rez-de-chaussée. Les zones restantes vont de pièces immédiatement utilisables à des volumes non achevés, permettant une occupation dès le départ tandis que d’autres parties peuvent être adaptées progressivement. Le bâtiment comprend également un garage et des caves/espaces sous-sol étendus. Ce qui distingue la propriété, c’est sa configuration. Plutôt que de fonctionner comme une très grande maison unique, ses différentes sections disposent de leurs propres entrées et circulations, permettant à certaines parties d’être utilisées de manière indépendante dans une certaine mesure. La propriété peut donc fonctionner de plusieurs manières : comme une grande résidence privée, une maison avec logement indépendant, un projet hôtelier, un bien avec activité live/work, ou une combinaison d’espaces résidentiels et générateurs de revenus — le tout au cœur de Cognac. Aperçu La propriété comprend actuellement : • 6 chambres — 4 rénovées • 4 salles de bains — 2 rénovées • 3 cuisines — 2 rénovées • 3 salons — 2 rénovés • 1 buanderie — rénovée • 3 WC séparés — 1 rénové • 4 pièces supplémentaires laissées actuellement libres, offrant une flexibilité pour un usage résidentiel, commercial, professionnel ou autre • 1 garage — environ 28 m² • Environ 92 m² de caves, divisés en quatre grandes pièces • Jardin privé • Multiples entrées indépendantes et circulation séparée entre les différentes parties du bâtiment Renseignements pratiques • Gaz de ville — avec 2 chaudières récemment remplacées • Assainissement collectif • 4 compteurs séparés desservant différentes parties de la propriété [préciser électricité si c’est le cas] • Taxe foncière : 3 639 € / an • DPE : E — 263 kWhEP/m²/an • Ges : E — 58 kgCO₂eq/m²/an • Diagnostic de performance énergétique réalisé pour la propriété dans son ensemble ; les différentes zones n’ont pas été évaluées séparément.

Achat immobilier - Ce bien d'exception, situé dans un environnement paisible, un havre de paix au quotidien, alliant confort, nature et proximité des commodités de la ville de Segonzac ( 10 min de Cognac, 30 min d'Angoulême, 1h de Royan et 1h30 de Bordeaux ) offre un espace de vie calme et agréable. Cette longère Charentaise rénovée avec goût et des matériaux nobles conjugue avec élégance le charme de l'ancien et du moderne ( pompe à chaleur air air et chaudière pompe à chaleur air eau ). Cette belle demeure orientée sud-est comprend 6 vastes pièces : un salon cathédrale de 35m², une cuisine de 45m² toute équipée donnant sur une grande terrasse, 4 chambres confortables dont une au RDC avec SDE et une confortable suite parentale de 35m² à l'étage. L'accès à cette propriété se fait par un porche spacieux donnant accès à la maison et à une cave hébergeant un adoucisseur d'un côté et de l'autre à un double garage disposant d'un étage et d'un système de récupération des eaux pluviales. La propriété dispose aussi d'un abri de jardin et d'un ancien four à pain fonctionnel. Ce bien est édifié sur une parcelle paysagée et arborée d'environ 930m² entièrement close, et dispose d'une grande piscine chauffée permettant d'en profiter plus longtemps. De plus les amoureux de la nature, ce bien dispose d'une parcelle de bois d'environ 5100m² attenante. Il s'agit d'un bien d'exception rare et original pourvu de nombreux atouts et plein de charme pour vous apporter un cadre de vie élégant, confortable et calme pour y poser les valises de votre famille. N'attendez pas pour me pour visiter et découvrir d'autres surprises. Anthony NOUHAUD SAFTI Immobilier SEGONZAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

Achat immobilier - Découvrez une résidence d'exception née de la réhabilitation d'un bâtiment de caractère au cœur du très recherché quartier Saint-Martin à Cognac. Cette adresse confidentielle propose seulement 16 appartements, du T1 bis au T4 duplex, alliant le charme de l'architecture charentaise en pierre de taille au confort des prestations contemporaines. Idéalement située à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des écoles et des célèbres maisons de Cognac, la résidence offre un cadre de vie privilégié où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent. Les appartements, lumineux et soigneusement rénovés, bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente isolation thermique et phonique ainsi que, pour certains, d'un jardin ou d'un espace extérieur privatif. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, vous offre une adresse prestigieuse où l'authenticité du patrimoine rencontre le confort d'aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Certaines propriétés ne séduisent pas par leur démesure, mais par l'impression qu'elles laissent dès les premiers instants. Celle-ci appartient à cette catégorie de lieux devenus rares, où chaque bâtiment, chaque cour et chaque pierre semblent raconter une même histoire. D'origine XVIIᵉ siècle, harmonieusement remanié au XVIIIᵉ siècle, cet ancien domaine charentais a conservé l'équilibre qui faisait autrefois la force des grandes exploitations familiales. Organisé autour de sa vaste cour, le logis dialogue naturellement avec ses nombreuses dépendances, témoins d'un passé viticole profondément ancré dans le territoire. Anciennes écuries, étables, chais, cuverie, ballet, atelier… Rien n'a été artificiellement reconstitué. Le domaine a simplement traversé le temps en conservant son authenticité. Cet ensemble architectural offre aujourd'hui un formidable potentiel pour accueillir une grande famille, développer une activité d'accueil ou simplement profiter d'un cadre de vie où l'espace ne manque jamais. À l'écart du logis, l'ancien four à pain, aujourd'hui aménagé en gîte indépendant, accueille famille et amis en toute autonomie. Le pigeonnier, les nombreux éléments du patrimoine rural et l'ancien système hydraulique qui alimentait autrefois le domaine témoignent de l'ingéniosité avec laquelle ces propriétés vivaient en parfaite autonomie. De l'ancienne cressonnière subsiste aujourd'hui un agréable bassin d'agrément, discret témoin de cette histoire. Le logis offre plus de 300 m² habitables, où les volumes, la lumière et les matériaux anciens composent une maison chaleureuse, pensée avant tout pour être vécue. Les pièces de réception invitent naturellement aux grandes tablées, tandis que les espaces extérieurs prolongent cette sensation de liberté dans un environnement calme et préservé. Cette propriété ne s'adresse pas seulement à ceux qui recherchent une belle demeure. Elle séduira ceux qui souhaitent s'approprier un lieu authentique, où le patrimoine n'est pas figé mais continue de vivre au rythme de ceux qui l'habitent. Les plus belles propriétés ne s'apprécient pas uniquement pour leur architecture. Elles séduisent surtout par ce qu'elles transmettent... et par tout ce qu'elles permettront de vivre demain. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 960839

Achat immobilier - Située à Cognac (16100), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle de beaux espaces de réception. Vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste salon-séjour lumineux qui donne sur une terrasse et le jardin, un second salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des toilettes et un espace buanderie. Accès à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains, d'un second toilette indépendant et d'un grenier aménageable, véritable atout pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 478 m², soigneusement entretenu, invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une piscine avec son local technique, un espace barbecue idéal pour les repas en famille ou entre amis, un atelier, ainsi qu'un garage équipé d'une porte motorisée. Cette maison, entretenue avec soin, séduira les acquéreurs en quête d'un bien spacieux, fonctionnel et évolutif, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Cognac. Les atouts : ? Sa localisation ? 175 m² habitables ? 4 chambres, dont une avec salle d'eau ? Deux espaces de vie, dont un salon avec cheminée ? Piscine et jardin clos ? Garage motorisé, atelier et cave ? Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482141959

Achat immobilier - En position dominante, à la lisière d'un bois, cette villa d'architecte bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne charentaise. Construite en 2003 par un constructeur reconnu dans la région, elle révèle une conception soignée où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du paysage et offrir un cadre de vie aussi agréable au quotidien que lors des réceptions. La maison principale développe environ 225 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste hall, mis en valeur par un élégant escalier en pierre, distribue harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, offre près de 80 m². Organisée autour d'une cheminée avec insert, elle s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. Conçue pour vivre autant dedans que dehors, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une arrière-cuisine complète cet ensemble particulièrement fonctionnel. Conçue pour privilégier une vie de plain-pied, la maison accueille au rez-de-chaussée un bureau, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que les pièces d'eau et sanitaires. À l'étage, la chambre aménagée dans la tour dispose de sa propre salle d'eau et constitue un espace indépendant particulièrement agréable pour recevoir famille ou amis. Le gîte indépendant d'environ 65 m² constitue un véritable prolongement de la propriété. Ouvert sur une terrasse privative face à la piscine, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Il conviendra aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet d'hébergement touristique. Le parc paysager de plus de 4 100 m² accompagne naturellement la maison. Entièrement clos, il alterne espaces arborés, bassin d'agrément, sous-bois, terrasses et piscine chauffée, offrant à chacun la possibilité de profiter du calme et de la nature selon ses envies. Deux accès indépendants, les allées goudronnées et les nombreux stationnements complètent les aménagements extérieurs. La qualité de réalisation se retrouve dans de nombreux détails : chauffage au sol par pompe à chaleur récente, belles hauteurs sous plafond, ferronneries réalisées sur mesure, encadrements en pierre, poutre en chêne dans le séjour, portail motorisé avec visiophone et vaste sous-sol d'environ 240 m² comprenant deux garages, un atelier, plusieurs caves et d'importants espaces de rangement. Une maison entretenue avec soin, pensée pour accompagner durablement ses futurs propriétaires. À seulement cinq minutes de Barbezieux, à proximité immédiate de la N10, elle permet de rejoindre Angoulême et sa gare TGV en une trentaine de minutes, ainsi que Bordeaux en une heure. Un emplacement qui conjugue parfaitement tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Une propriété où la qualité de la construction, l'équilibre des volumes et la relation permanente avec la nature composent un cadre de vie aussi harmonieux qu'intemporel.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 963429

Achat immobilier - Située en plein centre-ville de Cognac, cette charmante maison de caractère datant de 1850 a su conserver ses éléments d’époque : parquet, moulures et cheminées, qui lui confèrent un cachet authentique. Elle offre de beaux volumes avec environ 217 m² habitables. Lumineuse et en bon état général (révision de la toiture en cours, elle sera neuve pour la vente), la maison se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de généreux espaces de vie comprenant un salon, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également 2 salles d’eau et une cuisine séparée. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 150 m², d’une cour et la possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies. Libre à la vente, cette maison familiale bénéficie d’un chauffage électrique individuel et proche de toutes commodités. Un bien rare au cœur de Cognac, idéal pour une famille en quête d’espace et du charme de l’ancien. ?

Achat immobilier - Nichée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Charente-Maritime, cette magnifique longère charentaise rénovée séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Située dans le charmant village de Cressé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d’une exposition plein sud, la propriété offre un véritable art de vivre à la française : calme absolu, vue dégagée sur la campagne, jardins fleuris, terrasses ensoleillées et espaces de vie généreux. À seulement quelques minutes des commerces et restaurants de Matha, et idéalement située entre Cognac, Saintes et La Rochelle, cette propriété représente aussi bien une superbe résidence familiale qu’un projet de maison d’hôtes ou de gîte de charme. Localisation idéale : • 8 min de Matha • 20 min de Saint-Jean-d’Angély (A10 et future gare Lgv) • 35 min de Cognac • 45 min de Saintes • 1h de La Rochelle et des plages de l’Atlantique La propriété Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 330 m², cette élégante longère bénéficie de plusieurs espaces extérieurs aménagés : terrasses plein sud, pergola, cour privative, jardin arboré et superbe conservatoire baigné de lumière. Actuellement organisée en maison principale avec espace indépendant pour recevoir famille, amis ou voyageurs, elle offre une grande flexibilité d’aménagement et un excellent potentiel touristique. Les atouts : • Longère charentaise de caractère entièrement rénovée • Aucun vis-à-vis – environnement calme et naturel • Vue dégagée sur la campagne • Exposition plein sud • Maison partiellement meublée • Fibre internet • Double espace de vie idéal famille ou activité gîte/B&B • Conservatoire / orangerie très lumineux • Poêles à bois et cheminée • Nombreux rangements, dressings, ateliers et dépendances • Terrain entièrement clos, idéal pour animaux et enfants Rez-de-chaussée L’entrée ouvre sur une agréable terrasse couverte et distribue de beaux espaces de réception lumineux et chaleureux : • Hall d’entrée • Salon privé avec cheminée • Grande pièce de vie avec poêle à bois • Salle à manger conviviale • Deux cuisines équipées • Véranda / conservatoire baigné de lumière • Petit salon cosy avec accès jardin • Salle d’eau, WC, buanderie et nombreux espaces de rangement Étage Deux escaliers permettent une circulation fluide et offrent une configuration idéale pour recevoir : • Plusieurs chambres lumineuses • Suite parentale avec dressing • Salles de bain et salles d’eau • Espaces dressing et rangements • Possibilité d’aménagement indépendant pour activité touristique Extérieurs Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : • Jardin clos et arboré de 1 330 m² • Terrasses plein sud avec vue panoramique • Pergola et espaces repas extérieurs • Dépendances et atelier • Cour et stationnement privé • Environnement bucolique et préservé Une propriété rare pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité française.

Achat immobilier - iad France - France Rossignol vous propose: VILLA D'ARCHITECTE AVEC DÉPENDANCES ET SON PARC AU CENTRE DE LA VILLE HISTORIQUE DE COGNAC Découvrez cette maison d’architecte au caractère unique de 329m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien d’exception allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure entretenue avec soin offre des espaces de vie spacieux et chaleureux et sera parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. AU REZ-DE-JARDIN, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces de vie confortables et harmonieux. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l'inspiration 'Art Nouveau' de son créateur, une grande salle à manger de 30 m² et son espace salon avec cheminée et enfin une bibliothèque de 30 m² avec table de billard pour passer des moments privilégiés. A la suite, la cuisine de 24 m² aménagée et équipée vient d’être entièrement rénovée, un cellier, un wc et une dépendance. L’ESPACE NUIT sur deux niveaux propose 7 chambres lumineuses et confortables, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, et 3 wc. De plus, un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville apporte un confort tout particulier à la maison. L’EXTÉRIEUR de la propriété est un véritable havre de paix, le parc paysager et arboré invite à la détente et à la sérénité en toutes saisons. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre, pourra tantôt servir d’atelier professionnel, de remise, voire de garage. L’ensemble est complété coté rue, par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ : menuiseries en double vitrage, chauffage central gaz naturel, deux cheminées bois, fibre optique, système d’alarme, assainissement collectif. ----- PLANS DE LA MAISON SUR DEMANDE ------ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Au cœur d’un village, à quelques minutes de Cognac, cette propriété remarquable incarne l’âme et l’histoire de la région. Ancienne distillerie de Cognac de standing, elle a bénéficié d’une rénovation complète récente, alliant patrimoine, modernité et prestations techniques irréprochables. Derrière son imposant portail et son porche d’entrée, la propriété révèle un ensemble architectural structuré autour d’une cour élégante, formant un ensemble de bâtiments privé au cœur du village. L’orientation est-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les volumes intérieurs impressionnent par leur ampleur et leur fluidité. Les vastes espaces de réception offrent une liberté d’aménagement rare : résidence familiale d’exception, lieu de représentation, galerie, salle de dégustation ou activité indépendante. La configuration des bâtiments permet d’envisager aisément l’installation d’une profession libérale ou d’un projet professionnel, tout en préservant l’intimité de la partie habitation. La rénovation met en valeur des matériaux haut de gamme, avec une présence de marbre et des finitions soignées jusqu’au deuxième étage sous combles. L’ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage particulièrement appréciable. Les anciens équipements de distillation, conservés sur place, apportent une signature authentique et un caractère unique à la propriété. À l’extérieur, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 10 x 3 mètres ainsi qu’une dépendance en pierre pouvant aisément devenir une cuisine d’été ou un espace de réception supplémentaire. Une seconde maison indépendante, à rénover selon les envies, complète l’ensemble et renforce le potentiel de ce domaine singulier. Une propriété rare conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, proposée en mandat exclusif par Christie’s International Real Estate.

Achat immobilier - À quinze minutes de Cognac — ville des grandes maisons historiques, Hennessy, Martell, Rémy Martin, et porte d'entrée du vignoble le plus emblématique de France — se dévoile un domaine comme on en croise rarement sur le marché : une demeure de caractère organisée autour d'une cour intérieure, entourée d'un ensemble de dépendances qui appelle un vrai projet. La maison principale impressionne par ses volumes : de vastes pièces de réception baignées de lumière, plusieurs chambres, une architecture empreinte de noblesse discrète. Elle nécessite une rénovation complète — et c'est précisément ce qui fait de ce bien une opportunité rare à ce prix : la structure, le cachet et le potentiel sont déjà là, la vision reste à écrire. C'est dans les dépendances que se dessine tout le potentiel du lieu. Encadrant harmonieusement la cour, ces volumes se prêtent naturellement à la création d'une maison d'hôtes de caractère ou d'un boutique-hôtel confidentiel — chambres indépendantes, espace bien-être, salle de réception pour séminaires ou mariages, atelier d'artiste ou galerie. Le genre de projet d'accueil haut de gamme qui trouve aujourd'hui une clientèle fidèle dans tout le vignoble charentais. Le domaine se prête tout autant à un usage exclusivement privé — une grande maison de famille avec ses volumes annexes pour recevoir sans compter — qu'à un véritable projet d'hospitality, les deux vocations n'étant en rien exclusives l'une de l'autre. Le bien bénéficie d'une situation à la fois paisible et parfaitement accessible, dans l'un des vignobles les plus reconnus au monde. Une opportunité rare pour un projet d'envergure, entre demeure de famille et destination d'accueil, au cœur du pays du Cognac.

Achat immobilier - Exclusivité - Érigé en 1823 par une grande figure du Cognac, ce château d’exception a été entièrement rénové et conjugue aujourd’hui charme d’époque et prestations haut de gamme. Sur près de 670 m² habitables, il offre de vastes espaces lumineux aux éléments anciens remarquablement conservés. Le domaine de 9 hectares, composé de jardins, bois et prairies, accueille également une maison d’amis indépendante et une superbe dépendance /poolhouse de 600m2 avec piscine, salle de réception et espaces modulables. Un lieu unique, idéal pour un projet familial ou événementiel.