Cette maison en pierre avec potentiel équestre est idéalement située entre la ville historique de Duras et la ville de Marmande avec sa gare, hoptail, restaurants, etc. Cette propriété unique offre une combinaison parfaite de charme rural et de commodités urbaines. La maison principale se compose d'une entrée menant à une cuisine. Une véranda lumineuse prolonge cet espace et donne sur l'exterieur. Le séjour, avec sa grande hauteur sous plafond, apporte élégance et grandeur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau. À l'étage, la maison offre deux chambres supplémentaires, un dressing pratique et une autre salle d'eau, idéal pour une famille. Pour le confort thermique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible dans le salon et l'entrée, ainsi que de radiateurs électriques dans le reste de la maison. De plus, la maison bénéficie de double vitrage. La propriété comprend aussi une grange attenante et un carport, offrant de multiples possibilités de rangement ou de rénovation. Pour les passionnés d'équitation, des boxes sont déjà installés pour les chevaux et des parcs sont aménagés pour eux. En complément, une piscine hors sol est disponible pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison représente une opportunité fantastique pour ceux désirant allier un mode de vie équestre au confort d'une demeure familiale pleine de charme.
Caractéristiques principales
190 m² de surface habitable
3 chambres
DPEE (259)
Piscine
3,45 hectares de terrain
2 salles d'eau
GESB (8)
5 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,5% du prix
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Prix 358 700 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,5% TTC
Prix sans honoraires : 340 000 €
Prix/m² : 1 887,89 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctb054-4666
Numéro de mandat : 4456
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
358 700 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)259 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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