Dans un charmant et dynamique village niché au cœur des collines, à quelques minutes de Fanjeaux, 35min de Carcassonne, 50min de Toulouse, 1h15 de la mer ou de la montagne, cette maison traditionnelle en pierres a été entièrement rénovée (toiture et plafonds à la française refaits à neufs) et se situe sur un terrain clôt de 826m2.
La maison est mitoyenne sur un côté seulement et bénéficie d'un environnement calme, sécure et à l'abri des inondations. Elle est exposée sud et très bien isolée avec un double vitrage sur toutes les ouvertures (facile à chauffer en hiver et naturellement climatisée en été par l'épaisseur des murs). Elle est raccordée au tout à l'égout.
Le rez-de-chaussée (80m2), se compose d'une salle à manger avec cuisine équipée ouverte, d'une buanderie, d'un Wc et d'un grand salon dans lequel se trouve un insert bois changé en 2017 avec récupérateur de chaleur. Au 1er étage (80m2) se trouvent 3 grandes chambres dont 1 avec patio, 1 dressing, 1 salle de bains et 1 Wc. Le 2ème étage (grenier de 80m2 sous pente) permet de disposer de 3 chambres supplémentaires (chacune équipée d'une fenêtre de toit avec volet roulant), d'un grand palier et d'une salle de douche avec Wc.
Une extension habitable de 25m2 a récemment été construite. Elle peut permettre selon les besoins d'y emménager un locatif saisonnier, un atelier, un bureau, une guest house...
Un garage, une piscine clôturée, un puits, une terrasse couverte et des dépendances sont également présents sur la propriété.
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
6 chambres
DPEC (107)
Terrasse
1 parking (box)
Placards
826 m² de terrain
Chauffage électrique
GESA (5)
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 places de parking
Parquet en bois
Cuisine américaine équipée
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Prix 319 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 417,78 €/m²
autre monnaie
Référence :
94687
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Fanjeaux, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Fanjeaux, Aude, Languedoc-Roussillon
Fanjeaux, Aude, Languedoc-Roussillon
319 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)107 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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