Achat maison ou villa de luxe Aude : 1 581 biens de prestige en vente

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un environnement naturel préservé, entre Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains et le majestueux pic de Bugarach, cette remarquable propriété de prestige incarne l'art de vivre du sud de la France. Édifiée sur un domaine de plus de 5 hectares, mêlant prairies, bois et espaces naturels, elle offre un panorama exceptionnel, une tranquillité absolue et une intimité rare. À seulement 1 heure de Carcassonne et de son aéroport international, cette demeure conjugue parfaitement nature, confort et accessibilité. Développant environ 580 m² habitables, cette authentique maison en pierre séduit par son caractère, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet de gîte haut de gamme, de maison d'hôtes de charme, de retraite bien-être ou d'investissement touristique dans l'une des régions les plus recherchées d'Occitanie. Le domaine dispose d'un espace bien-être remarquable avec une piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année, un sauna, une cuisine d'été entièrement équipée ainsi que de vastes terrasses permettant de profiter pleinement du paysage environnant. Chaque espace a été pensé pour offrir détente, convivialité et confort en toute saison. La maison propose 10 chambres, plusieurs salles de bains, de beaux espaces de réception baignés de lumière, un vaste salon avec cheminée ainsi qu'une dépendance indépendante idéale pour recevoir famille, amis ou clientèle internationale dans des conditions privilégiées. À quelques minutes des thermes de Rennes-les-Bains, des Gorges de Galamus, des célèbres châteaux cathares, des sentiers de randonnée, des rivières et des sites naturels emblématiques du Pays Cathare, cette propriété de prestige constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de luxe en Occitanie. Un domaine unique alliant authenticité, élégance, qualité de vie et fort potentiel de valorisation patrimoniale.

Maison de luxe à vendre - Idéalement situé à 25 km de Narbonne et des plages, cette magnifique propriété dispose d'un environnement remarquable sans aucune nuisance. Elle comprend un très beau Château du XIXème siècle avec une chapelle Romane attenante, une élégante Bastide origine XVème siècle, 3 logements indépendants et de nombreuses et importantes dépendances. Le Château dispose d'une surface habitable d'environ 1 000m² sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un imposant hall d'entrée avec cage d'escalier desservant d'un côté 2 salons et un bureau et de l'autre un salon, une salle à manger et une cuisine, le tout ouvre directement sur une très grande terrasse ombragée, le parc en restanque et une jolie piscine aménagée dans un ancien bassin. Une seconde cuisine, plusieurs celliers et une pièce d'eau complètent ce niveau. Au premier étage, un hall traversant,7 chambres, 6 salles d'eau ou de bain avec toilettes. Au second étage une chambre avec ses sanitaires et plusieurs pièces à finir d'aménager. Un appartement de gardien, indépendant, a été intelligemment intégré au Château. Les travaux effectués ont su respecter les éléments architecturaux et décoratifs d'époque. La Bastide d'environ 500 m² habitables sur 3 niveaux également comprend au rez-de-chaussée de part et d'autres du hall d'entrée, salle-à-manger et cuisine, deux grands salons en enfilade et pièces techniques (buanderie, chaufferie..). Au 1er étage, 5 chambres avec chacune leur salle de bain avec toilettes. Au second étage, un dortoir, 3 chambres dont 2 avec salle de bain et toilettes. La Bastide et ses dépendances attenantes sont articulées autour d'un ravissant jardin agrémentée d'une grande piscine clos de murs. Là aussi, la rénovation a su respecter l'ancienneté des lieux. Sur les 3 logements indépendants, 2 (57 et 108 m²) sont d'anciennes bergeries et se situent à l'arrière du Château et se partagent une 3ème piscine. Le 3ème logement (81m²) se situe au premier étage d'une aile de la Bastide avec accès indépendant. D'importantes dépendances attenantes à la Bastide, d'une surface totale d'environ 1200m² au sol : ancienne cave vinaire, caveau et divers hangars. La propriété s'étend sur environ 307 hectares de végétation méditerranéenne d'un seul tenant, à l'exception de 3,4 hectares de vignes en exploitées en Aop Corbières, 30 hectares de terres cultivables, 1 hectare d'olivier et un lac d'environ 1,7 hectares. La présence de plusieurs sources et forages constitue un atout indéniable dans une région où l'eau est un bien précieux. Différents projets peuvent s'intégrer sur ce domaine unique : familial (pour une ou plusieurs familles), évènementiel, hébergement touristique ou hôtelier, agricole... Autoroute à 25 minutes, gare Tgv et Aéroport international low cost (Béziers et Carcassonne) à moins d'une heure. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 482 euros et 23 652 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Cette maison, en position dominante sur une parcelle arborée et bien exposée, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et propose des prestations haut de gamme à chacun de ses niveaux. Les pièces de vie et salons sont très lumineux, ouverts sur l'extérieur et sur la grande terrasse du premier étage, surplombant la piscine. La cuisine équipée complète présente des menuiseries de haute qualité, tout comme son arrière cuisine. Les rangements, sur mesure, sont pratiques et discrets. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres et leur salle de bain proposent une accommodation indépendante de qualité. En montant quelques marches depuis des pièces de vie, vous atteindrez l'aile supérieure développée par un grand couloir qui dessert quatre suites (chambres et leurs salles de douche ou de bains), deux possèdent leur propre terrasse. Chaque centimètre carré de cette demeure a été décoré avec gout et extrême praticité. Le jardin se prête à la détente, entre un barbecue forgé et son espace, un terrain de boules, une seconde terrasse baignée de soleil et de verdure, des jardinières aux espaliers. Enfin, la piscine de vingt mètres de long, chauffée, et son salon d'été complètent cette proposition versatile, parfaite pour une demeure familiale ou une chambre d'hôtes. Située à quelques minutes de tous commerces et proximités. Une demeure de grand standing d'une qualité rarement vue sur le marché.

Maison de luxe à vendre - Propriété de caractère avec piscine chauffée. Idéal résidence de prestige ou chambres d’hôtes À proximité immédiate de Carcassonne, découvrez cette demeure de caractère rénovée, avec piscine chauffée de 20 mètres, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’exploitation haut de gamme. Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de chambres d’hôtes premium. Implantée dans un environnement calme et recherché, cette propriété allie le charme de la pierre à des prestations contemporaines de haute qualité. La maison principale propose de généreux volumes avec un grand salon doté d’une cheminée en pierre, une cuisine contemporaine sur mesure entièrement équipée, ainsi que des espaces de vie pensés pour recevoir confortablement. La partie nuit comprend quatre chambres indépendantes, toutes aménagées comme de véritables suites avec salles d’eau privatives et équipements haut de gamme, garantissant un confort intimiste et fonctionnel. Une partie privative complémentaire permet une exploitation fluide, que ce soit en usage familial ou professionnel. Extérieurs & prestations - Piscine exceptionnelle de 20 mètres, chauffée toute l’année - Espaces extérieurs soignés et fonctionnels - Pool house avec cuisine d’été - Terrain de pétanque - Stationnement privé avec borne de recharge électrique - Propriété rénovée, prête à l’exploitation - Certification Clé Vacances 4 clés Potentiel & usage Cette propriété se prête parfaitement à : - Une résidence familiale de standing - Une résidence secondaire haut de gamme - Une exploitation en chambres d’hôtes ou location saisonnière premium Les quatre chambres, toutes aménagées en suites indépendantes avec salles d’eau privatives, offrent une configuration parfaitement adaptée à une exploitation en chambres d’hôtes haut de gamme. Les volumes, la qualité des prestations, la literie premium et l’indépendance des espaces permettent un positionnement tarifaire élevé et une expérience client qualitative. La présence d’équipements soignés dans chaque suite, combinée aux espaces communs généreux et aux extérieurs attractifs (piscine chauffée, pool house, terrain de pétanque), constitue un véritable levier de rentabilité, avec une forte demande touristique liée à la proximité immédiate de Carcassonne et de ses sites classés. Cette configuration permet une exploitation flexible, à temps plein ou partiel, avec la possibilité de conserver une partie privative pour un usage personnel. La proximité de Carcassonne ( site classé Unesco ), la qualité des prestations et le positionnement haut de gamme assurent une forte attractivité touristique et un excellent potentiel de rentabilité. Situation : Environnement naturel privilégié, calme absolu, tout en restant à quelques minutes de Carcassonne, de ses commodités et des principaux axes de circulation. Informations complémentaires : Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact & visites : Proposé à la vente par Gb Immobilier Guylène Bergé Immobilier. Visites sur rendez-vous : Olivier Bonnet Rsac 948 015 896 (Ei) O7 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00 Ou O4 du lundi au vendredi, de 9h à 19h Propriété de caractère Maison en pierre Proche Carcassonne Piscine chauffée Chambres d’hôtes Investissement touristique Résidence secondaire Bien d’exception Immobilier haut de gamme Sud de la France Aude Maison avec piscine Exploitation locative premium