Situé à proximité du charmant village de Gensac, cet ensemble immobilier est idéal pour les personnes souhaitant une activité de chambres d'hôtes /gîtes dans un cadre bucolique, tout en étant à proximité de nombreuses commodités.
La propriété est constituée : -D'une maison à rénover qui se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, une cuisine, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un w.c et un garage. À l'étage : 3 chambres. - D'un gîte de 3 chambres, une cuisine/salle à manger, un coin salon, une salle d'eau, un w.c et une terrasse. - D'un gîte avec une terrasse composé au rez-de-chaussée d'une véranda d'où vous pourrez profiter de belles vues sur la campagne environnante, d'une cuisine/salle à manger, d'un coin salon, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un w.c et d'une buanderie. À l'étage : 1 chambre.
Cette propriété dispose également d'une grange de 250 m2, de deux garages, d'une grande pièce pouvant être aménagée en studio indépendant et d'une salle des fêtes de 150m2 qui présente un potentiel exceptionnel pour l'organisation d'événements tels que des mariages ou des réceptions. Le terrain d'environ 6 hectares avec son étang et sa grande variété d'espaces extérieurs et sa forêt est idéal pour les activités de plein air.
Caractéristiques principales
440 m² de surface habitable
11 chambres
DPEE (301)
Piscine
Orientation Sud
6,2 hectares de terrain
3 salles de bain
GESB (10)
Terrasse
15 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
1 place de parking
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Prix 593 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 560 000 €
Prix/m² : 1 349,09 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctr007-4488
Numéro de mandat : 4348
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Gensac, en Gironde (région Aquitaine).
Gensac, Gironde, Aquitaine
Gensac, Gironde, Aquitaine
593 600 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)301 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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