Descriptif général
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A environ 12 kilomètres de Brantôme et à 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême.
Situé dans un endroit très calme sur le bord d’un petit hameau, une belle villa composée de:
- Maison principale de 200 m2.
- Maison d’hôtes de 95 m2.
- Dépendance de 55 m2 qui peut être rénovée.
- Grange adjacente à la maison principale de 7,1 x 11,7 m avec une grande terrasse couverte de 3,4 x 14,2 m.
- Autre grange non adjacente de 8,4 x 11 m.
La maison est en parfait état et est située sur 16 533 m² de terrain avec potager, arbres fruitiers et prairies.
La maison principale se compose du rez-de-chaussée:
- Hall d’entrée de 3,6 x 4,4 m avec escaliers au premier étage.
- Salon de 55 m2 avec cuisine, salle à manger et salon avec cheminée et vue sur le jardin.
- Buanderie 2,6 x 2,8 m.
- Buanderie de 2,4 x 4 m avec accès à la terrasse couverte de 3,4 x 14,2 m.
- Entrée de service séparée de 2,4 x 7 m.
- Toilettes.
Ci-dessus:
- Salle de nuit de 3,7 x 4,7 m.
- Bureau de 2,8 x 3,7 m.
- Chambre de 3,7 x 3,9 m.
- Chambre de 4,1 x 4,3 m.
- Chambre de 2,6 x 3,6 m.
- Vinaigrette de 1,1 x 2,9 m.
- Salle de bain avec toilettes de 2,3 x 2,6 m.
- Salle de douche avec toilettes de 2,2 x 2,7 m.
La maison est chauffée par chauffage électrique et est équipée d’un double vitrage.
La maison d’hôtes comprend :
- Salon de 4,6 x 5 m avec grande cheminée en pierre.
- Cuisine avec salle à manger de 4,6 x 5 m, accès direct au jardin.
- Chambre à coucher de 3,1 x 4,7 m avec salle de douche et toilettes de 1,5 x 2,7 m.
- Chambre 3.4 x 4.4m avec salle de douche et toilettes 3 x 4.1m.
Cette maison est chauffée au moyen d’un poêle électrique et d’un poêle à bois.
La dépendance qui n’a pas encore été rénovée contient :
- Chambre de 3,5 x 5 m.
- Chambre de 4,3 x 5 m.
- Chambre de 4 x 4,1 m.
Propriété avec beaucoup de charme dans un emplacement exceptionnel.
Caractéristiques principales
-
300 m² de surface habitable
Chauffage électrique
GESN/C
Cheminée
-
1,63 hectares de terrain
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cuisine américaine équipée
-
6 chambres
DPEN/C
Terrasse
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Prix 499 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 474 050 €
Prix/m² : 1 663,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
VAL6520
Numéro de mandat : 6520
Annonce de professionnel
Agence : Agence Valora