Charmant village recherché avec port animé, tous commerces (bars, restaurants, cinéma, galeries d’art, ...) et plage, à 40 minutes de Béziers (aéroport) et de Montpellier (aéroport) et à 20 minutes de Pézenas.
Superbe situation, au milieu des vignes et à proximité des plages, pour ce domaine sur environ 2 hectares comprenant une villa d'environ 100 m² (dont 2 chambres) et un mas en pierres rénové de 170 m² habitables (4/5 chambres). Les 2 maisons ont chacune leur propre espace extérieur et sont totalement privées l’une de l’autre. Vue imprenables et excellents revenus locatifs possibles. Des travaux sont à prévoir à la piscine et dans le gîte.
Le Mas
Rez = Chambre de 18.8 m² (placard intégré, accès à la terrasse arrière) + chambre ou salon de 32.2 m² (accès à 2 terrasses) + salle d’eau de 4.7 m² (Wc, lavabo, douche, sèche-serviettes) + chaufferie de 2,2 m² + buanderie de 4,7 m² (évier, rangements, lave-linge) + terrasse arrière de 35,8 m² + terrasse couverte de 49,9 m² + terrasse de 36,4 m².
1er = Salon/salle à manger/cuisine de 56,5 m² (poêle à bois, accès à la terrasse avant) (cuisinière à gaz à cinq feux, éléments hauts et bas en bois, réfrigérateur, four électrique, double évier, hotte, îlot de travail, lave-vaisselle) + chambre de 16.9 m² (placard intégré) + salle d'eau de 4.1 m² (double vasques) + salle d’eau de 6 m² (Wc, lavabo, douche) + chambre de 9.1 m² (accès à la mezzanine, escalier en colimaçon) + palier de 2,3 m² + chambre de 16,4 m² (placard intégré) + salle de bain de 4 m² (baignoire, lavabo, Wc) + couloir de 5,7 m² (placard intégré, accès à la terrasse) + Wc de 2,43 m² avec lave-mains + terrasse arrière de 26.9 m² + terrasse avant de 48.9 m² + terrasse couverte de 26.9 m² + terrasse couverte de 48.9 m².
2ème = Chambre mansardée de 19.7 m².
Extérieur = Grand terrain d’environ 2 hectares + terrasses avant et arrière + piscine 11x5m avec terrasse clôturée et douche extérieure (prévoir travaux et remplacement d'un tuyau) + pool house de 6,42 m² + garage de 44,8 m² + atelier (sur 2 niveaux de 10,8 m² chacun) + Wc extérieur + terrain de pétanque de 80 m² + réserve bois de 11 m².
Gîte
Rez = Salon + cuisine/salle à manger de 63,5 m² (poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin) et (plaque de cuisson, four, micro-ondes, meubles hauts et bas en bois, hotte) + couloir de 2,7 m² + chambre de 12,8 m² (accès à la terrasse) + chambre de 15,4 m² (placard intégré) en suite avec salle d'eau de 5.4 m² (Wc, lavabo, douche, porte-serviettes) + salle d’eau de 5.8 m² (douche, lavabo, WC,sèche-serviettes).
Extérieur = Garage de 17,15 m² + grand jardin devant et sur le côté + terrasse de 28,67 m² + terrasse entourant la maison.
Divers = Revenus locatifs intéressants (mas à 1500 €/semaine et gîte à 1000 €/semaine) + double vitrage + puits + taxe foncière d’environ 7000 € + chauffage central au gaz + entièrement rénové + fosses septiques conformes + frais fixes d'eau (agricole) 600 € par an + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + vendu meublé et équipé + pas en zone inondable + électricité neuve + poêle à bois + excellents revenus + le domaine a été touché par la sécheresse de 2020, des travaux de renforcement sont nécessaires sur le gîte et sur la piscine (prévoir en tout environ 80 000 €).
Prix = 838.950 € (Domaine privé entouré de vignes, rare !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
7 chambres
DPED (192)
6 salles de bain
GESD (32)
Pas de chauffage
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Prix 838 950 €
autre monnaie
Référence :
945
Annonce de professionnel
Agence : Freddy Rueda Sarl
Emplacement
Cette propriété est proche de Marseillan, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Marseillan, Hérault, Languedoc-Roussillon
Marseillan, Hérault, Languedoc-Roussillon
838 950 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)192 kWh/m².an
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
32 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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