Cette magnifique villa de plain-pied, en excellent état, se trouve à seulement quelques minutes des commodités de la ville marché tous commerces de Mirande dans le Gers. Il y a une très belle piscine avec une terrasse couverte qui se trouve devant les baies vitrées du séjour. Située très au calme à la campagne, les vues de la campagne environnante sont très belles et bucoliques.
D'une surface habitable d'environ 167m², la maison comprend la cuisine aménagée, toute neuve, de 15m² qui s'ouvre sur la partie salle à manger ainsi que le séjour. L'espace vie, de 69m², est lumineux avec une belle hauteur sous plafond, chaleureux et convivial. Il a une première partie nuit avec la suite parentale qui comprend la chambre, un coin salon, dressing et salle d'eau entièrement refaite. La suite parentale bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. La deuxième partie nuit comprend deux belles chambres, dont une avec une porte-fenêtre, ainsi qu'une salle de bains et Wc séparé. Il y a aussi un bureau qui peut êtrre utilisé comme chambre d'appoint ainsi qu'une buanderie.
Chauffage éléctrique par climatisation réversible. Isolation aux combles et murs. Double vitrage.
La piscine, 8x4, est au chlore et le liner vient d'être remplacé.
Le terrain comprend le jardin clos avec des beaux arbres, fleurs et abrustres, ainsi qu'un espace gravillonné quand on arrive où on peut s'y garer à plusieurs.
La maison comprend:
Espace vie de 69m² avec
Cuisine équipée (15m²)
Salle à manger (16,3m²)
Séjour (37,8m²)
Buanderie (10,2m²)
Suite parentale avec
Chambre (12m²)
Salon (17,2m²)
Dressing (4m²)
Salle d'eau attenante (7,8m²) avec douche Italienne, Wc et vasque
Chambre 2 (14m²)
Chambre 3 (16m²)
Salle de bains familiale (4,4m²) avec baignoire et vasque
WC (2m²)
TOTAL Habitable: 167m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité et le réseau de téléphone-internet (fibre optique)
Double vitrage
Isolation
Chauffage électrique par climatisation réversible
Assainissement: fosse septique avec filtre à sable neuf
Localisation:
A quelques minutes du centre de la ville de Mirande
30 minutes de la ville Préfecture d'Auch
80 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
167 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,55% du prix
3581 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (142)
Piscine
6 pièces
N/C
GESA (5)
Cuisine équipée
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Prix 299 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)142 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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