Magnifiquement rénovée, cette belle demeure se situe au cœur du village à quelques pas de toutes les commodités et de la plage en bord d’Orb. Les matériaux anciens ont été autant que possible conservés et un grand soin a été donné à la rénovation de chacune des pièces de la maison. En rez-de-chaussée, 1 belle porte d’entrée s’ouvre sur un hall particulièrement soigné, à gauche 1 porte donne sur l’ancienne cave viticole transformée en un vaste garage (100m²) au 1er étage un généreux hall dessert une cuisine entièrement équipée et particulièrement spacieuse se prolongeant vers une salle à manger très lumineuse, le salon équipée d’une cheminée très performante donne par 2 portes-fenêtres sur un balcon suffisamment large pour accueillir une petite table bistrot, à ce niveau également 1 pièce cossu utilisée actuellement comme bureau. Toujours à ce niveau accès à l’arrière de la maison où plusieurs coins détente ont été délicieusement aménagés ainsi que 2 remises en excellent état. De cette terrasse-patio, accès à une seconde terrasse entièrement aménagée en bois exotique qui surplombe le village et offre une très jolie vue sur la rivière, un lieu d’apaisement en retrait de l’effervescence du village. Au 2ième étage, un hall spacieux dessert 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau. Les 3 autres chambres disposent d’une très grande salle de bain avec douche et baignoire. Une très belle demeure familiale ou de vacances dans ce pittoresque village du Parc naturel régional du Haut Languedoc. Climatisation centralisée réversible.
Taxe Foncière 1475€
Caractéristiques principales
219 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage électrique
1 parking (box)
Sans vis-à-vis
550 m² de terrain
1 salle de bain
DPEB (86)
Cheminée
Orientation Sud
7 pièces
1 salle d'eau
GESA (2)
Climatisation
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Prix 575 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 625,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
84676974
Annonce de professionnel
Agence : eXp France
Emplacement
Cette propriété est proche de Roquebrun, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Roquebrun, Hérault, Languedoc-Roussillon
Roquebrun, Hérault, Languedoc-Roussillon
575 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)86 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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