Ardèche Méridionale, 25' d'Aubenas, entre Mayres et Thueyts, 10' de tous commerces et commodités, en surplomb d'un charmant petit hameau, dans un environnement préservé, une très belle propriété authentique et atypique orientée Est-Sud ouest.
Deux maisons du 17ème siècle entièrement rénovées avec goût. Terrain attenant de 1,3 ha en partie en terrasses pour finir sur deux grands prés en bord d'Ardèche (+ 7,6 ha de bois et landes).
Surface habitable 200m² et 76m² + cave voûtée 25m²
Maison Principale (200m²)
Niveau 0:
l'entrée donne sur une première grande pièce de 24 m² avec une impressionnante cheminée cévenole, et un Sas de 9m² (+ wc indépendants) permet d'accéder à l'étage. De cette pièce, vous avez accès à une magnifique pièce à vivre de 66 m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur un très grand salon de 36m², ainsi que sur deux grandes terrasses dont une couverte (47m² et 34m²)
Niveau 1:
une très grande chambre de 26m² facilement divisible en deux avec accès sur l’extérieur + salle de bain avec douche baignoire et wc
Niveau -1:
Une chambre voûtée de 32m² et une deuxième chambre de 18m² avec accès sur une terrasse suspendue en bois de 24 m²
1 buanderie
1 grande salle de bain voûtée avec douche et baignoire (13 m²) et un wc indépendant
Petite Maison (76 m²)
La deuxième maison sans vis à vis vendue meublée et équipée, est exploitée en location saisonnière en gîte d'une capacité de 6-8 personnes avec un accès direct à une belle piscine hors sol ( 7m x 3,50m) avec un liner neuf, un chauffage solaire, une douche solaire et son solarium!
Chauffage: 2 poêles à bois et convecteurs électriques
Menuiserie Pvc et double vitrage
Adsl
Eau de source à l'année + branchement au réseau de ville
Assainissement refait et validé par Spanc
Toiture révisée en 2015
Les deux habitations ont des accès et des terrasses complètement indépendants
Pour accéder à la propriété , passer en voiture un pont typique ardéchois , traverser le petit hameau et continuer sur 200m.
Taxe foncière 630 euros taxe habitation 481 euros
N’hésitez pas à nous contacter pour des informations supplémentaires!
Caractéristiques principales
276 m² de surface habitable
5 chambres
DPEN/C
Terrasse
Sans vis-à-vis
1,3 hectares de terrain
N/C
GESN/C
Cave
Cuisine équipée
10 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 375 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 358,70 €/m²
autre monnaie
Référence :
79305
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Thueyts, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Thueyts, Ardèche, Rhône-Alpes
Thueyts, Ardèche, Rhône-Alpes
375 000 €
Réglementation
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