Mortagne sur Gironde
Garage la Rive, Mortagne le Port
Possibilité d’acquérir un grand atelier/box de stockage avec un studio/bureau en mezzanine. Le jardin sécurisé aménagé en gravier offre un parking pour plusieurs voitures ou caravane/camping-car. L’entrée de l’atelier/garage accueillera la plus grande des caravanes/camping-cars
A un grand potentiel pour une conversion ultérieure ou rester comme un trou de boulon de vacances avec un stockage intérieur pour bateau, camping-car ou caravane.
Situé sur un terrain d’angle, c’est un endroit idéal pour les affaires et le plaisir, à seulement quelques mètres de la magnifique marina et du port de pêche de Mortagne le Port avec de nombreux restaurants et bars, tous avec terrasses donnant sur le port de plaisance - l’endroit idéal pour manger par une journée ensoleillée !
Mortagne-sur-Gironde est encore largement méconnue des vacanciers, ce qui signifie qu’elle peut être paisible et relaxante même en plein été. Un quartier animé avec des bars et des restaurants, avec une variété d’événements tout au long de l’année.
Le magnifique port de Mortagne-sur-Gironde est à deux pas et il y a toujours quelque chose à voir, y compris de la musique live, des rallyes de voitures anciennes ou simplement un pêcheur déchargeant ses prises.
Pour les amoureux de la nature, l’une des plus grandes réserves naturelles de la côte ouest de la France se trouve à quelques centaines de mètres. La réserve abrite de nombreuses espèces protégées, notamment des orchidées et des esturgeons rares, et de nombreux oiseaux migrateurs s’y arrêtent pour nicher.
Visites disponibles à partir de mi-novembre
L’entrée au rez-de-chaussée se fait par un encastrement dans les grandes portes coulissantes à l’avant, avec fenêtre au-dessus. Ces portes s’ouvrent sur une hauteur de 3,5 m et une largeur de 3 mètres
L’intérieur mesurant 10 m x 8 m offre un atelier substantiel, un stockage ou un grand parking pour les voitures, les camping-cars ou les bateaux, etc. Établi d’un côté sous deux grandes fenêtres à double vitrage. Alimentation électrique principale - carte Mcb et une autre carte Mcb au-dessus de la buanderie desservant le studio.
Porte d’accès à la buanderie
Buanderie
Composé d’un Wc, d’un sol carrelé, d’un plan de travail avec évier en céramique, d’un lave-linge, d’une douche à l’italienne, d’un chauffe-eau électrique qui se trouve au-dessus de la buanderie. Porte arrière donnant sur le jardin.
Escaliers menant à l’appartement/bureau
Mezzanine Studio
La porte mène à un studio ouvert sur deux niveaux mesurant environ 5 m sur 4,7 m réduisant à 3,1 m avec plafond voûté et luminaire (s) Plancher en bois.
Meubles à inclure - table carrelée avec 4 chaises, grand lit double avec lit en pin classique et armoires, chaise longue rustique, fauteuil inclinable en cuir, placards intégrés avec de nombreuses prises électriques françaises / anglaises. Poêle à bois de style Art Déco – émail bleu
Étapes menant au niveau supérieur
Cuisine 2,3 m x 2,00 m fenêtre double vitrage inclinable et ouvrante. Cuisinière à gaz Calor avec hotte aspirante, réfrigérateur/congélateur, évier-égouttoir simple en acier inoxydable avec meubles bas en blanc. Revêtement de sol en vinyle
Porte donnant sur la salle d’eau/WC
Cabine de douche, porte vitrée, thermostat, commande de douche, lavabo, Wc, Radiateur électrique et placard de rangement. Parquet en bois.
Dehors
Jardin principalement aménagé en gravier pour un parking supplémentaire avec portail latéral verrouillable et 2 doubles portails pour l’entrée des véhicules. Mesurant 13 m x 4,6 m. Haie mixte pour moustiquaire de tous les côtés. Robinet d’alimentation en eau de ville extérieur, alimentation électrique 16 volts dans une boîte étanche, point d’évacuation des eaux usées pour caravane ou camping-car. À gauche de la propriété se trouve un espace extérieur plus petit, 16 m x 2 m avec un petit espace de stockage anciennement une porcherie.
Caractéristiques principales
121 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEN/C
4 parkings (box)
274 m² de terrain
Chauffage au bois
GESN/C
Sans vis-à-vis
Studio
structure/extérieur à restaurer en partie
Terrasse
Kitchenette
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Prix 100 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 826,45 €/m²
autre monnaie
Référence :
1141228
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Mortagne-sur-Gironde, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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