Nichée entre les charmantes communes de Duras et Eymet, cette propriété en pierre offre à la fois une maison principale et un gîte aménagé, le tout dans un cadre bucolique.
La maison principale vous accueille avec un séjour chaleureux, prolongé par une cuisine/salle à manger conviviale. Elle dispose de trois chambres confortables et de deux salles d'eau, garantissant à chaque occupant un espace de repos paisible.
À quelques pas, le gîte, aménagé avec soin dans une partie d'une grange, dévoile un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Idéal pour recevoir des invités ou envisager une activité de location saisonnière.
L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 2 hectares, offrant espace et tranquillité. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans conteste sa vue imprenable, promesse de moments de contemplation et de sérénité.
Caractéristiques principales
201 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (184)
2,6 hectares de terrain
3 salles d'eau
GESD (40)
7 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,5% du prix
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Prix 337 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,5% TTC
Prix sans honoraires : 320 000 €
Prix/m² : 1 679,60 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctb044-4523
Numéro de mandat : 4514
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
337 600 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)184 kWh/m².an
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
40 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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