Descriptif général
Voici une maison de maître entièrement rénovée avec grange séparée, aménagée en gîte et utilisée pour des locations saisonnières.
La maison est située sur un peu plus de 1,8 hectare de terrain (herbe et parc boisé).Piscine de 10x5m et court de tennis en herbe.
La maison est une construction en pierre avec parquets neufs en chêne et poutres au rez-de-chaussée.
Cheminée avec très grand poêle à bois Godin et bar en angle dans le salon.
Cuisine récemment aménagée avec plans de travail en granit, bar où l’on peut s’asseoir à six et électroménager intégré : réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four électrique avec plaque à induction, hotte aspirante, lave-linge et sèche-linge.En outre, grande cuisinière Godin, similaire à une Aga, pour cuisine et chauffage.
Grand espace repas près de la cuisine ;
Véranda près de la cuisine avec fenêtres double vitrage, grand velux et porte triple ouvrant sur jardin et patio.
Balcon, à l’avant récemment construit où table et chaises pour au moins 6 personnes peuvent être installées.
Un escalier dessert l’étage supérieur avec 3 chambres, dont 1 avec double orientation et salle d’eau en suite (douche, lavabo, w.c.). L’une des eux autres chambres peut recevoir une salle d’eau ensuite, si souhaité, avec douche, lavabo, w.c.Autre chambre plus petite où un grand lit peut être installé mais qui est, actuellement, utilisée en bureau.
En outre grenier avec sol, en partie, déjà en place, 4 velux et 2 fenêtres supplémentaires.Actuellement utilisé en espace rangement, il pourrait être aménagé, à un coût raisonnable, en pièces supplémentaires car eau chaude et eau froide y sont accessibles ainsi qu’évacuations à chaque bout.
La grange aménagée en gîte offre un très grand salon, toute hauteur, avec poêle à bois et petit balcon donnant accès à l’étage.
3 chambres, 1 au rez-de-chaussée et 2 à l’étage.Salle de bain, au rez-de-chaussée, avec baignoire, douche, lavabo et w.c. Et salle de douche, à l’étage, avec lavabo et w.c.
Cuisine rénovée avec cuisinière à gaz, lave-vaisselle, lave-linge et hotte aspirante.
Le chauffage dans la maison est principalement au bois grâce aux 2 grands poêles avec en outre chauffage à accumulation et radiateurs, si nécessaire.
Le chauffage dans le gîte est assuré par poêle à bois, chauffage électrique dans toutes les chambres et radiateurs électriques, si nécessaire.
Le toit de la maison, avec isolation de qualité, a à peu près 10 ans. Celui du gîte a 6 ans et bénéficie des technologies d’isolation les plus récentes, d’une garniture en bois clair, couleur peuplier, et de 2 velux neufs.
Au cours des 8 dernières années, la maison a été équipée de prises électriques neuves, partout au rez-de-chaussée. Eau chaude alimentée par 2 ballons de 500 litres.Ils bénéficient de tarifs de basse consommation.
Grand sous-sol sous le gîte, actuellement utilisé en remise à outils, atelier et cave à vin.Un motoculteur John Deere 360 peut être cédé, si souhaité.
En outre, cuisine d’été enclose, entre maison et gîte, avec placards aménagés, évier type Belfast, eau chaude et eau froide. Chauffe-eau séparé pour cet évier.
La piscine a bénéficié d’un liner neuf en 2015 et d’un entourage dallé avec espace pique-nique en bois. La piscine n’est pas chauffée actuellement mais une pompe à chaleur pourrait facilement être installée.Elle bénéficie d’un système sophistiqué de traitement par uv ce qui signifie que l’eau est automatiquement nettoyée sans chlore.
L’Espace au-dessus de la piscine est installé en patio avec barbecue en pierre équipé de brûleurs et plateaux en inox. Une table ronde d’extérieurs en teck, 8 chaises et un grand parasol peuvent être cédés, si souhaité.
La propriété est située sur une colline, avec vue sur parc, à environ 2kms du village le plus proche : Latronquière.Au village : 2 banques, restaurant, superbe alimentation générale et boucherie, 2 boulangeries, bar et très bon garage/poste à essence.Egalement, bibliothèque et écoles maternelle et primaire. Transport scolaire, si souhaité, pour établissements secondaires.
Cette région se située entre les cours d'eau de la Dordogne et du Lot avec 4 des plus beaux villages de France facilement accessibles en voiture ainsi que les villes historiques de Figeac, Aurillac, Rodez et Cahors.La région est desservie par l’aéroport de Brive ainsi que ceux de Limoges and Toulouse qui se trouvent à environ 120 minutes. Trains pour Paris et Toulouse depuis Figeac ou Brive.
La propriété peut être vendue avec, en option, partie ou totalité de son contenu. Coût modeste supplémentaire à discuter.
Caractéristiques principales
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300 m² de surface habitable
7 chambres
DPEN/C
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine américaine équipée
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1,83 hectares de terrain
Chauffage électrique
GESN/C
10 places de parking
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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14 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cave
Placards
Orientation Sud
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Prix 399 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 330,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
72923
Numéro de mandat : Rgpd-72923
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