Descriptif général
Vend ferme sur près de 6.000 m² de terrain au cœur du Haut-Forez à une heure et demi du centre de Lyon. Située sur une petite commune de 135 habitants, la principale qualité est le calme est l'éloignement des grands centres urbains.
Propriété rare, à plus de 600 mètres du 1er voisin (non visible), pouvant fonctionner en autonomie totale
Propriété qui possède de nombreux atouts :
- Le premier et principal, l’isolement en moyenne montagne (960 m d’altitude) : ici, personne ne nous gêne et on gêne personne, c’est un luxe
- Une surface au sol importante (près de 170 m²) construite dans les règles de l’art en pierres de pays (c’est du solide … et c’est beau),. Au total, 120 m² habitables aujourd’hui avec une possibilité de 110 m² supplémentaires sans beaucoup de travaux dans la grange, le solivage a été refait à neuf par un charpentier de la Région (c’est du solide, en solives de 32) et j’ai déjà des ouvertures double vitrage (la porte-fenêtre remplaçant la porte de la grange et toutes les ouvertures de la grange en sous-sol ce qui rajoute 80 m²) qui ne restent plus qu’à être installée.
- Des toitures refaites à neuf (plus de 300 m² de toitures (charpente et couverture) faites sur mesure dans les règles de l’art ….par un charpentier de la Région (c’est du solide et du bien fait).
- Description de l’intérieur de la maison :
* au Rdc, une vaste cuisine équipée avec muret de séparation donnant sur un séjour de 25 m² puis une pièce carrelée équipée d’un évier et branchement machine à laver qui me sert de nurserie pour mes chiots et de buanderie. Sous terre, communiquant avec la buanderie (nurserie), une cave en pierre à température identique toute l’année, hygrométrie parfaite pour amateur de bons vins.
* A l’étage, une salle de bain refaite à neuf, un Wc refait à neuf et un couloir qui dessert trois chambres.
* Au 2ème étage, un vaste grenier de plus de 60 m² sous combles neuves qui peut éventuellement être aménagé et ainsi rajouter 60 m² habitables.
- Un atout énorme : l’alimentation en eau. On sait que l’eau est l’or bleu du futur. Ici, la facture d’eau est égale à Zero et en plus, l’eau est d’une pureté extraordinaire. L’Eau est captée dans une citerne de 3.000 litres et la maison est approvisionnée par gravitation et un surpresseur. Le chauffe-eau Atlantic de 200 litres a été changé il y a 6 ans, il est donc neuf. J’Ajoute qu’il y a au minimum trois sources identifiées sur le terrain, je crois en connaître une quatrième).
- Autre atout, les impôts foncier : 229 euro par an, c’est introuvable !!!!
- Possibilité de jouer la carte de l’autonomie énergétique en couvrant de panneaux solaires le toit de la grange exposé au sud (près de 80 m²) où en installant un peu plus loin un tracker solaire. Et là, c’est le top, la maison devient entièrement autonome,
- Il y a deux systèmes de chauffage :
• un poêle à bois de marque Jotul (la Rolls norvégienne des poêle à bois, un F600, poêle à bois traditionnel à double combustion en fonte (200 kgs) très puissant (rendement 78%, puissance maximale 16 kW, puissance nominale 9,5 kW, pouvant chauffer jusqu’à 400 m3, chargement en bûches de 50)
• des radiateurs électriques à inertie de la marque allemande Aeroflow parmi les meilleurs radiateurs à inertie du moment que je suis allé chercher l’année dernière directement en Allemagne. Ils sont programmables et avec une petite option peuvent être programmables à distance via une application sur un smart phone. Puissants avec une consommation faible, le top, « Deutsch Qualitat »
- Le reste, un four à pain dont il faut refaire le toit et un abri en pierres d’une cinquantaine de m² à une vingtaine de mètres.
La propriété se trouve à l’écart, au bout d’une route communale goudronnée de 400 mètres, donnant ensuite accès à des chemins forestiers (il suffit d’ouvrir la grille pour partir en promenade pour la cueillette des champignons ou des myrtilles entre autre). La maison, en lisière de forêt, est située au bout d’une allée d’une centaine de mètres bordée d’arbre centenaire. Le trop plein de la source alimentant en eau potable la maison coule dans une fontaine située devant la maison et est à la naissance d’un ruisseau qui coule dans un talweg où on peut aisément construire une digue pour créer une retenue d’eau de 1.000 à 2.000 m².
Libre et habitable de suite.
Photos supplémentaires sur demande
Caractéristiques principales
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Prix 220 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 833,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
99271
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