Je vous présente une magnifique propriété qui n’attend que vous, amoureux de la nature, propriétaire de chevaux et autres animaux et/ou tout simplement avec un projet de chambres d'hôtes : quasiment 300 m2 environ habitables pour cette longère de 27 m de long comprenant une salle à manger/salon, une bibliothèque, une grande cuisine ( chaque pièce de plus de 30 m2 environ!!)
4 chambres dont une parentale à tomber ( 34m2 environ), 2 salles bain et 1 salle de douche, 3 wc à l’étage, 2 wc au rdc
Le chauffage est assuré par 2 foyers fermés à pellets aménagés dans des cheminées monumentales.
Une terrasse où vous aurez plaisir à prendre vos repas, jouer, recevoir la famille sur 150m2 environ et lorsqu'il fera chaud les banes dont 1 de 40m2 environ électriques avec anémomètre au cas où le vent se lève et les autres sur chaque porte-fenêtre, sauront vous préserver
Tout est parfaitement entretenu, extrêmement soigné, un bien d’exception avec en prime 2 hébergements insolites de rentabilité immédiate si vous avez la fibre réceptive.
Je vous parle du terrain ?…presque 4 ha avec 3 abris ( perfectibles, le seul point à repenser)
Des boxes de presque 12 m2 environ chacun, des dépendances ( anciennement pour un élevage de petits chiens ou chats)
Une jolie marre entourée de saules tortuosa et pleureurs centenaires et bien d’autres essences d’arbres et arbustes qui paysagent le tout sans parler des arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, figuiers etc...
Le prix : 540 000€
Cette propriété se trouve près du Lion d’Angers ( entre le 49 et le 72) soit à 30 minutes d'Angers et 1 petite heure du Mans
Qu’en dites vous ? Vous l'avez compris c'est le coup de coeur assuré ! vous posez vos valises et vous farnientez !!
À votre écoute pour tout complément !
Caractéristiques principales
280 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
3,5 hectares de terrain
3 salles de bain
DPED (171)
Cheminée
Orientation Sud
8 pièces
Chauffage au bois
GESA (3)
Placards
Cuisine séparée équipée
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Prix 540 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 928,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
707561
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Le Lion-d'Angers, en Maine-et-Loire (région Pays-de-la-Loire).
Le Lion-d'Angers, Maine-et-Loire, Pays-de-la-Loire
Le Lion-d'Angers, Maine-et-Loire, Pays-de-la-Loire
540 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)171 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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