Descriptif général
En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, ancien relais de poste XVIIème en U, comprenant maison d’habitation d’environ 280 m², annexes et dépendance. L’Ensemble sur environ 2 180 m², bordé en contre-bas du parc par un cours d’eau.
L’ensemble en U comprend :
1 – La maison d’habitation, accessible par un porche, comprend :
Au rez-de-chaussée (env. 155 m², 1 chambre de plain-pied avec salle d’eau)
• Entrée (env. 5 m²) avec placard, carreaux ciment
• A gauche de l’entrée : salon en L (env. 25 m²) avec cheminée, hauteur sous plafond : 3,27 m ; en enfilade : salle-à-manger (env. 20 m²), cheminée avec insert, poutres
• Cuisine (env. 22 m²), carreaux ciment
• 2d salon (env, 22 m²), parquet chevrons, cheminée - Accès sur une 2de entrée (env. 13,50 m²) qui distribue une cave ainsi qu’une chambre de plain-pied :
• Chambre 1 (env. 21 m²), parquet, placards et salle d’eau attenante (env. 9,30 m²)
• Bureau (env. 23 m²), avec grands placards, sol parquet en chevrons
A l’étage (total env. 135 m² + grenier), desservi par deux escaliers :
• Chambre 2 (env. 19,20 m²) + alcôve (env. 4,20 m²) + cabinet de toilette (env. 2 m²) et penderie, parquet
• Chambre 3 (env. 25 m²), parquet
• Salle de bain (env. 8 m²)
• Chambre 4/Bibliothèque (env. 41,40 m²), parquet, escalier de service menant au proche d’entrée
Divers :
• Maison raccordée au tout-à-l’égout en partie - Fosse septique 2000L pour la salle d'eau + Wc du Rdc
• Huisserie double vitrage au Rdc uniquement côté rue
• Chauffage par radiateurs électriques
• Volets roulants solaires Rdc, côté rue
• Construction pierre
• Cave (env. 21,50 m²)
• Puits
• Dpe : E (289 kWh/m².an) - Ges : B (9 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260 € et 5810 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
2 – Les annexes :
• Sous le porche d’entrée, à droite : garage d’environ 25 m² (porte sur rue), greniers (env. 21 m² et 23 m²)
• Dans le prolongement du garage :
- salon d’été (env. 28 m²), sol tomettes, poutres, ouvrant sur terrasse et parc
- préau (env. 30,50 m²) prolongeant le salon d’été avec barbecue
- ancien pigeonnier à usage de wc/lave-mains (env. 8 m²)
• Atelier (env. 8 m²) dans le prolongement de la maison
Petite dépendance (env. 70 m²) située dans le parc, comprend :
• Ancienne écurie/bûcher au rez-de-chaussée d’environ 42 m²
• Au-dessus : grenier d’environ 28 m² avec trémie centrale (possibilité d’installer un escalier et d’en faire un petit logement d’amis)
Ensemble de caractère, en bon état, situé au calme, à 5 minutes à pied du centre-ville et bénéficiant d’un agréable jardin bordé par un cours d’eau.
Caractéristiques principales
-
Mandat exclusif
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
Cheminée
Sans vis-à-vis
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280 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEE (289)
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine séparée
-
2180 m² de terrain
Chauffage électrique
GESB (9)
Cave
Placards
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Prix 487 600 €
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Référence :
2241
Numéro de mandat : 2241
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Agence : SARL investissement immobilier international
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