Bien rénovée et nichée dans un hameau rural tranquille, cette charmante propriété a été construite à l'origine vers 1880. La ferme est chauffée par un chauffage central (pompe à chaleur), il y a du double vitrage avec fenêtres ventilées et la maison est très bien isolée. Elle comprend : 3 chambres (chambre principale avec dressing) 1 salle de bains et une salle d'eau un bureau sur le deuxième palier Wc salon avec cheminée d'origine, poêle à bois et four à pain buanderie/atelier avec accès direct sur le chemin impressionnante cuisine/salle à manger ouverte avec bar pour le petit déjeuner et appareils intégrés (four à vapeur, plaque à induction), pièce à triple aspect avec cheminée. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une généreuse cuisine d'été couverte/terrasse (42,5m²) avec évier et cuisinière. Presque toutes les pièces de la maison ainsi que le jardin offrent une vue sur les montagnes. D'importants travaux ont été entrepris par les propriétaires et comprennent : toiture refaite en 2018 isolation de 90 cm installation de fenêtres à double vitrage unité Vmc installation d'un système de chauffage central par pompe à chaleur panneaux solaires sur le toit création d'une cuisine/salle à manger moderne avec un poêle à bois. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 12 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) et à 15 minutes de Lannemezan (autoroute, gare Sncf). Auch 50 minutes. Aéroports : Tarbes 50 minutes Toulouse 75 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (9m²) escalier
Salon (33m²) cheminée avec poêle à bois
Cuisine/Salle à manger/Séjour (36,5m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, plaque de cuisson à induction, four à vapeur cheminée avec poêle à bois, porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte.
Couloir (5m²)
Salle d'eau (5,7m²) avec douche italienne, lavabo
WC (2m²)
Buanderie / Atelier (20,5m²)
1er étage
Palier en bois
Chambre 1 (20m²) plancher en bois
Dressing (10,5m²)
Palier (4,5m²) avec bureau
Couloir (15m²) plancher en bois
Chambre 2 (14,5m²) plancher en bois
Chambre 3 (13,5m²) plancher en bois, velux
Salle de bain (10m²) baignoire avec douche, toilette, lavabo
Débarras (19m²)
DEPENDANCES et Espaces EXTERIEURS
Terrasse couverte (42,5m²) raccordé à l'eau et à l'électricité avec évier et cuisinière
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone. La fibre optique est disponible au village
CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le séjour et salle a manger. Chauffage central - pompe à chaleur.
ASSAINISSEMENT - fosse septique.
LOCALISATION
12 minutes d'une ville avec commerces, Castelnau Magnoac
50 minutes d'Auch
15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport 50 minutes Tarbes/75 minutes de Toulouse
30 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
184 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,8% du prix
1175 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (206)
Cuisine équipée
5 pièces
N/C
GESA (6)
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Prix 267 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,8% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)206 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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