Secteur Castelnau-Magnoac, au calme, sans vis-à-vis avec une vue dominante sur la campagne environnante. A 5 minutes des commerces, écoles et médecin. Habitation : Ancien corps de ferme à rénover de 120 m² habitable offrant une entrée avec un bel escalier, deux grandes pièces de 25m² chacune de part et d’autre de l’entrée avec cheminées. A l’étage, deux grandes chambres de 25m² chacune. En demi-palier, une salle de bain, wc. La maison offre des dépendances attenantes l’ancienne étable (60m²), le chai (20m²) et un appentis (48m²). Chauffage central avec chaudière au fuel. Huisseries bois simple vitrage. Assainissement individuel avec fosse septique (non conforme). Terrain : 2 hectares, jardin arboré, puits, poulailler, un hangar métallique non attenant (100m²)

Maison située dans un très beau village proche de Castelnau-Magnoac. Cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée qui amène vers les chambres et le jardin. Séjour avec cheminée et poêle à bois, bureau/chambre, cuisine avec cheminée et poêle à bois avec accès au jardin et terrasse couverte, salle d'eau (lavabo, douche), débarras, wc. Jardin de 350m² avec terrasse couverte de 14 m² A l'étage on trouve 4 chambres et une grande salle de bains (bain, douche, lavabo, toilettes). Double vitrage fenêtre bois partout, fibre, source avec pompe

Contact : Kossel Immo, Karl et Sabine de chez D-Habitat (carte pro Cpi 031 733) Dans un petit Village tranquille du Magnoac, un Charmant Cottage de Campagne, avec abri bois ouvert et abri de jardin fermé, sur un terrain vert et arboré de 550m2. La bonne surprise est la petite vue sur les Pyrénées au bout du jardin. La maison est d'aspect authentique, des éléments anciens tels que poutres, charpente, colombages, cheminée, ont été préservés. Anciennement Maison de vacances, cette habitation est idéale pour des citadins cherchant un petit bien à la campagne où se poser les week ends et les vacances Elle est idéale aussi pour une ou deux personnes ayant un petit budget et cherchant à vivre à la campagne avec un jardin. Le Cottage : Il se compose en rez de chaussée d'une entrée ouverte sur une grande pièce de vie (avec cheminée et poêle à bois), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain. A l'étage, nous trouvons une pièce de nuit, sous combles, séparée en plusieurs espaces (grande chambre, petite chambre, espace bureau). Superficie habitable 60m2 (les espaces sous combles en dessous de 1.8m ne sont pas comptés dans cette surface officielle). Plans à la fin des photos sur notre site. Les dépendances : Nous trouvons ici un abri bois ouvert et une maisonnette 'abri de jardin' servant de petit atelier, indépendants de la maison. Le terrain : D'une surface de 550m2, c'est un joli jardin très vert, arboré, principalement positionné devant la maison avec, au bout, une vue sur le village voisin, son clocher, et les Pyrénées. De quoi faire un petit potager ! Technique : Chauffage par poële à bois / Fosse septique / Eau chaude par Chauffe-eau Gpl à combustion instantanée / Travaux à prévoir. Situation : Dans un petit village tranquille du Magnoac, à 3 minutes en voiture de Castelnau Magnoac (toutes commodités). 25Min en voiture de Lannemezan. et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.f - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact : Kossel Immo, Karl et Sabine de chez D-Habitat (carte pro Cpi 031 733) Beaucoup de Charme et d'Authenticité pour cette Maison de Village atypique, avec deux jardins fleuris, une terrasse couverte avec une Vue imprenable sur les Pyrénées ! Les éléments anciens de la Maison ont été préservés ou rénovés (Poutres apparentes, colombages, parquets, jolies portes, escalier incroyable), mis en valeur de manière poétique et atypique, ce qui donne à ce bien un charme unique ! Bien entretenue et modernisée au fil des ans, elle est habitable immédiatement sans travaux. La terrasse couverte, attenante à la cuisine, d'où la Vue sur les Pyrénées vous coupera le souffle des milliers de fois, est le lieu de rendez vous privilégié des petits déjeuners en toute saison et des repas entre amis qui s'éternisent dans la nuit. Proche de tous commerces, elle fera le bonheur de qui recherche un bien en plein coeur de village avec jardin et dépendances ! Humour : Antoine au fond du couloir (photo 4) n'est pas le vrai, celui ci est en carton ! Il ne sera donc pas là lors de visites. La Maison de Village : Après avoir passé la porte d'entrée, nous trouvons un long et large couloir qui dessert, en descendant, les dépendances et le jardin, et en montant quelques marches une grande pièce de vie avec espace salon, espace repas, une cuisine aménagée pratique, ainsi que la grande terrasse couverte avec vue Pyrénées. A l'étage, où nous accédons par un joli escalier en bois (loupe d'orme) très bien entretenu, nous trouvons deux chambres dont l'une avec dressing et l'autre actuellement utilisée en bureau et lit d'appoint, une salle de bain entièrement carrelée avec bain, douche, lavabo, bidet et toilettes (avec fenêtre et placard de rangement). En montant encore un escalier, nous arrivons à une grande troisième chambre sous combles (rangements aménagés dans les espaces étroits). A noter : une autre grande terrasse non couverte, avec escalier donnant dans le jardin, à hauteur des dépendances. Les dépendances : Les dépendances sont accessibles depuis la maison : Un cellier frais d'env.10m2, un abri bois d'env. 6M2, un grand atelier d'env.25m2 avec espace buanderie et espace cave. Rares dans les maisons de village, ces dépendances constituent un atout considérable tant elles sont pratiques. A noter que le couloir d'entrée, desservant les pièces habitées de la maison et les dépendances, est très long et large et pourrait donc, une fois judicieusement aménagé, contenir de nombreux rangements complémentaires. Terrain : Un terrain de 221m2 attenant à la maison, on y accède par une terrasse extérieure et un escalier : Idéal pour se poser pour l'apéro ou un café en regardant les Pyrénées au loin - Un autre terrain non attenant de 2095m2, très fleuri, à 200m de la maison, avec vue magnifique sur le lac de Castelnau Magnoac : idéal, en récupérant l'eau de pluie, d'y faire son jardin potager en permaculture. Technique : Chauffage poêle à bois dans la pièce de vie principale (air chaud amené dans les deux chambres à l'étage), chauffage électrique dans toutes les chambres, Sèche serviette (de 2023) dans la salle de bain / Eau chaude par Cumulus électrique (de 2023) / Double vitrage neuf (excepté une seule fenêtre) / Toiture révisée en 2022 / Raccordement tout à l'égout en 2023 / Trois récupérateurs d'eau dans le jardin attenant / Fibre installée / Maison mitoyenne / Pas d'amiante, pas de plomb / Taxe foncière 950 euros l'an. Situation: Plein coeur du village de Castelnau Magnoac, tous commerces + médecins + dentistes + kiné....marché de plein vent le samedi, Lac de loisirs, nombreuses associations, école dans le village, collège et lycée privés à Monléon Magnoac - 20min en voiture de Lannemezan, 45min de Tarbes, 45min de St Gaudens. et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contact : Kossel Immo, Karl et Sabine au 0-6-7-0-6-8-8-4-6-4, D-Habitat (carte pro Cpi 031 733) Cette authentique Maison de Village, située au coeur d'un joli village du Magnoac, possède des dépendances et un jardin. La maison a été modifiée dans les années 90 afin de créer deux logements locatifs séparés, l'un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Un seul des logements est actuellement occupé (1er étage). Elle est idéale pour qui recherche un bien à petit prix où se loger et pouvant aussi amener un petit rapport locatif. Idéale aussi pour un investisseur. La Maison de Village est composée comme suit : Logis 1 (env.85m2) : En rez de chaussée, cet appartement a une porte d'entrée donnant sur la rue principale du village (petit escalier et perron pour y accéder), il est composé d'un couloir d'entrée, d'une grande pièce de vie (environ 33m2) avec cuisine ancienne avec espace salle à manger et espace salon, une salle d'eau avec lavabo et douche, des toilettes séparées, une chambre d'amis, un cellier/buanderie. Accès à l'arrière dans un atelier donnant sur le jardin. Plan dans les photos. Logis 2 (env.80m2) : Situé à l'étage, indépendant du premier logement, avec un accès par l'extérieur puis par un escalier, cet appartement comprend un dégagement central donnant sur une petite cuisine, une salle de vie, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées. Il est occupé actuellement avec un bail de location. Plan dans les photos. Les dépendances : les dépendances sont toutes attenantes : nous trouvons un atelier fermé derrière la maison avec une chaufferie annexée, une dépendance sur le côté de la maison avec garage fermé, abri ouvert et grenier. Ces dépendances sont petites et pratiques, parfaites pour une maison de village où l'on a besoin d'espace pour les outils de jardin et d'entretien de la maison et des voitures. Terrain : La parcelle a une surface totale de 578m2, comprenant la surface de la maison au sol, celle des dépendances (env.60m2 au sol), une cour d'environ 40m2, d'un jardin d'environ 230m2 (une surface parfaite pour un petit jardin en permaculture !). Technique : Chauffage central fioul en Rez de Chaussée / Chauffage central Gaz en premier étage (désactivé actuellement) / Eau chaude sanitaire par Cumulus électrique / Fosse septique individuelle commune aux deux logements / Compteurs eau et électricité différenciés / Les photos dans l'annonce montrent les dépendances, la cour, le jardin et l'appartement en rez de chaussée mais pas l'appartement occupé / Travaux à prévoir / Dpe E : un audit énergétique vous sera fourni / Taxe foncière 959 euros. Situation : Dans un village avec Ecole, collège et lycée tous proches / Commerces, prestations médicales, associations culturelles et sportives à quelques minutes en voiture (Castelnau Magnoac) / Pyrénées proches (randonnée, ski). Lannemezan à 20 minutes en voiture. et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare Château Néo Gothique EXCLUSIVITÉ P&P Une opportunité rare d'acquérir un château néo-gothique unique niché dans les Hautes-Pyrénées, entièrement restauré dans les règles de l’art. Situation : Au coeur du triangle d'or Hautes-Pyrénées, Gers, Haute Garonne.Le château dispose d’un parc de plus d’un hectare au calme absolu, vous disposez également de la possibilité de louer des terres attenantes pour des chevaux. L’Histoire : Construit en 1257 comme pavillon de chasse, le château a traversé les siècles et a été habité pendant 500 ans par la famille Haget. Au fil des siècles, les bâtiments ont été rénovés et agrandis. Au milieu du XIXe siècle, le château a fait l'objet d'une rénovation et d'une extension importante qui lui ont donné ses caractéristiques néogothiques. Le bien : ce château a entièrement été restauré dans les règles de l’art, il comprend 10 chambres très spacieuses et très lumineuses. La propriété dispose de 750m2 de confort , un salon, un grand salon, une salle de jeu, bureau, atelier d’artiste, piscine et espace détente. Parquet en chênes, bars au sol, cheminées en marbre exquises, fenêtres à meneaux, toit en ardoise. Le château se vit comme une demeure, car les propriétaires ont su apporter confort et modernité. Ce que nous en pensons : Ce château néogothique rare est propice au repos et à l’accueil de la famille et des amis dans un confort absolu.

Superbe Propriété de 296 m² habitable avec Vue Imprenable sur les Pyrénées. Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un cadre idyllique, offrant 296 m² d’élégance et de confort. Située sur une parcelle généreuse de 9 700 m², partiellement constructible, ce...

Castelnau-Magnoac, maison de ville à rénover située au cœur du village. Habitation : Maison d’une surface habitable de 115m² environ comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une pièce de 10m², une salle d’eau, wc. A l’étage salon de 27m², grande cuisine de 18m², deux chambres, salle de bains, wc. Le salon donne sur une terrasse de 27m². Un deuxième étage avec une 3ème chambre. Au rez-de-chaussée un garage et une cave pour 50m². Double vitrage. Chauffage au fioul. Assainissement tout à l’égout.

Secteur Castelnau-Magnoac/ Trie-sur-Baïse. Au calme, avec vue Pyrénées, à proximité d’un lac et forêts. Habitation : Maison ancienne de 1816 d’une surface habitable de 152m² comprenant une entrée, deux grandes pièces de 23 et 26m². Une salle de bains, wc, un grand cellier. A l’étage deux chambres spacieuses de 24 et 27m2. Attenant deux garages pour 50m² et au-dessus une ancienne fenière (50m²). Un appentis de 30m² qui permet de créer une pièce supplémentaire (ou 2 chambres). Une dépendance de 170m² non attenante qui était une porcherie. Assainissement individuel. Chauffage bois au rez-de-chaussée. Electricité et plomberie de 2015. Laine de verre dans les combles. Terrain : 22000m² (2,2ha) de prairies, vergers, haies, marre. Bois possible !

Situation : Secteur Castelnau-Magnoac, dans un petit village à 7 minutes des commerces et écoles. Situation dominante, au calme, sans vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur la campagne et les Pyrénées. Habitation : Villa de plain-pied de 151 m² construite en 2015, lumineuse offrant une grande pièce à vivre (63m²) avec cheminée/insert, une cuisine (19m²), arrière cuisine/buanderie (13m²), deux chambres dont une en suite parentale (26m²) ouvrant sur balcon, une salle d’eau, Wc. Un double garage attenant de 48 m² vient compléter le bien. Un sous-sol de 210 m² peut évoluer en atelier Huisseries Pvc double vitrage, volets roulants. Chauffage avec cheminée/Insert dans la pièce principale. Une pompe à chaleur et des radiateurs électriques en complément dans la partie nuit. Assainissement individuel avec fosse septique 3000 l. Surface habitable environ 151 m² Classe énergie : D et B Terrain : La maison bénéficie d’un terrain de 5400 m², un garage non attenant de 36 m².

À Vendre : Maison Traditionnelle avec Dépendances et Jardin Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 131 m² habitables, idéale pour un projet familial, commercial ou création de plusieurs logements, située à environ 800m du centre de Castelnau Magnoac. Caractéristiques principales • Cuisine spacieuse - Salle à manger conviviale - 5 chambres (dont deux traversantes) • Salle d’eau - Wc indépendant Dépendances Profitez de 210 m² de dépendances attenantes, comprenant : • Débarras – Appentis – Atelier – Porcherie - Poulailler Extérieur • Jardin attenant pour vos moments de détente en plein air - Parcelle de terrain non attenante incluse sur un total de 8615 m². Informations techniques • Chauffage : central au fioul • Fenêtres : double vitrage partiel Cette maison offre un beau potentiel pour une rénovation ou un projet familial. Son charme rustique et ses nombreuses dépendances en font un bien rare à découvrir rapidement. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310 € et 7230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Consommation énergie finale : 308 kWh/m²/an.

Cette remarquable propriété équestre, située au bout d'une allée privée, est l'exemple même de la tranquillité et du luxe. S'étendant sur une superficie impressionnante de 14 hectares avec une vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées, elle offre intimité et isolement, avec les principales commodités telles que les magasins, les écoles et un village se trouvant à quelques minutes à pied. Le manoir Le manoir a été magnifiquement restauré afin d'offrir de vastes espaces qui forment une merveilleuse maison familiale. La cuisine-salle à manger spacieuse de 62 m2 est exposée au sud et les portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse et la piscine. La salle de musique spacieuse avec un piano à queue se trouve dans l'aile ouest de la propriété. Le premier étage offre 7 chambres, dont une luxueuse suite parentale de 32 m² avec dressing et douche à l'Italienne. Cette propriété peut constituer une très spacieuse maison familiale, ou l'aile ouest pourrait être utilisée comme logement indépendant pour la famille élargie et les invités, ou des hôtes. Tranquillement nichée à la campagne, cette propriété permet de s'évader totalement du monde moderne tout en étant à quelques pas d'un bourg. Vous pouvez également vous rendre au lac, où vous pouvez nager ou pique-niquer, et participer à des activités nautiques pendant les mois d'été. Si vous préférez un endroit plus isolé, vous pouvez faire un plongeon dans la piscine privée de la propriété tout en profitant de la vue imprenable sur les montagnes. Il s'agit d'une propriété équestre unique avec des commodités clés telles que les magasins, les écoles et le village à petite distance. Ne manquez pas cette superbe propriété équestre avec des vues à vous couper le souffle ! Vous êtes complètement privé dans cet endroit paisible. Appréciez un verre sur la terrasse couverte ou dans le jardin et regardez les cerfs bondir à travers les champs! A seulement 15 minutes de la ville de Boulonge sur Gesse. La ville de Lannemezan, avec une gare, est à 18 minutes. 1 h 10 de l'aéroport de Toulouse, 50 minutes de l'aéroport de Tarbes Lourdes. L'espagne n'est qu'à 60 minutes en voiture. Ski : 70 minutes de St Lary 60 minutes de Superbagnères 75 mins Loudenville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Au coeur de Castelnau-Magnoac, cette agréable maison de village à rénover et mitoyenne d'un côté, vous propose séjour, cuisine, trois chambres, le tout sur trois niveaux. Idéal pour investisseur ou primo-accédants. Possibilité d'acquérir en plus un petit jardin non attenant non attenant. L’Entrée franchie, vous découvrez un séjour lumineux de 14 m², suivi d’une cuisine de 13 m² avec cheminée (foyer ouvert). Depuis la cuisine, une porte vous permet d’accéder à un petit balcon doté d’un escalier qui descend dans la rue. Un Wc logé sous l’escalier complète le rez-de-chaussée. Depuis le séjour, un escalier vous emmène au premier étage où vous disposerez de deux chambres ( 11 et 10 m²) , d’une salle d’eau avec cabine de douche ainsi que d’un Wc séparé. Au deuxième étage, vous profiterez d’une chambre de 12 m² ainsi que deux pièces (7 m² chacune) pouvant servir de bureau ou de dressing. Le grenier se trouve au troisième étage, et vous offre un espace de stockage important (28 m²). Vous disposerez également d’une cave dont l’accès se fait uniquement par l’extérieur. D’une superficie de 29 m² et d’une hauteur de plafond de 1,80 m, elle abrite la chaudière au fuel mais vous permettra également de ranger vélos, outils etc…. Tout le sous-sol est renforcé avec des Ipn (poutres métalliques). Chauffage central au fuel. Cumulus électrique pour l’eau chaude. Le compteur Linky se trouve dans la cave. Le toit est en tuiles plates et doté d’un pare pluie en sous-toiture. Possibilité d’acquérir un petit jardin et un garage (non attenants ). Tous les commerces sont accessibles à pied. A 20 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes, 1H30 de Toulouse et 2H00 de l’Océan

Située à 15 minutes de Trie-sur-Baïse, cette ancienne ferme gersoise traditionnelle, offre une surface habitable de 100 m² avec des dépendances sur un beau terrain de plus de 18.000 m² face aux Pyrénées. L'entrée de 9 m² vous conduit à gauche vers une pièce de 20 m² pouvant faire office de séjour ou de chambre. A droite, une grande cuisine de 25 m² avec cheminée ouverte est complétée par une arrière-cuisine de la même superficie et par un cellier de 29 m². Le toit de l'habitation a été revu est en bon état, les fenêtres sont en simple vitrage, le chauffage est assuré par un poêle à positionner dans la cheminée et l'assainissement réalisé par une fosse septique à mettre aux normes. Sur le terrain de 18.000 m² faisant face aux Pyrénées, vous disposerez également d'une grande grange et de petites dépendances abritant anciennement les porcheries et le poulailler. Le bien nécessite une rénovation complète mais possède un superbe potentiel, le terrain qui l'entoure rend l'environnement très agréable. La ferme se situe à 15 minutes de Castelnau-Magnoac, à 45 minutes d'Auch et de Tarbes à 1h15 de Toulouse et de son aéroport et à 2h00 de l'Océan.

Entre Castelnau-Magnoac et Lannemezan, ferme (180 m²) à rénover : Trois chambres, nombreuses dépendances, terrain de 6 900 m², avec toiture de l'habitation principale refaite en 2019. Si vous recherchez le calme et la tranquillité, cette ferme aura tout pour vous plaire : Cachée au fond d’un petit chemin, elle offre au rez-de-chaussée, une grande entrée (30 m²), une chambre (24 m²), un séjour avec cheminée (20 m²), une cuisine de 10 m², une salle d’eau (4 m²), un wc séparé, un cellier (8 m²) et un chai (15 m²). A l’étage, le palier de 7 m² dessert deux chambres (avec plancher bois) de 24 m² chacune. Les huisseries sont en bois et en simple vitrage. Chauffage au bois (cheminée) et radiateurs électriques. La toiture et les gouttières ont été refaites en 2019. La toiture est dotée d’un film pare-pluie. L’assainissement (fosse septique) a été refait en 2015. Vous pourrez également profiter de nombreuses dépendances dont un garage, un atelier, une ancienne porcherie, une étable, un poulailler, au total près de 500 m² de dépendances que vous pourrez aménager selon vos besoins. Sur le terrain plat de 6 900 m², vous profiterez d’un puits et d’un verger composé de pommiers, poiriers, et pêchers. A 10 minutes de Castelnau-Magnoac, 18 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes et 1H40 de Toulouse.

Cette propriété est située à proximité de la ville de Castelnau Magnoac. La maison, qui est de plain-pied, dispose d'un hall d'entrée, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle à manger/cuisine ouverte avec double exposition et équipée avec des appareils intégrés et des portes-fenêtres vers le jardin et la terrasse, un salon avec cheminée, une buanderie et un salon d'été spacieux et lumineux avec des portes vers le jardin. Les dépendances comprennent un garage, un atelier, un pool house, des dépendances pour le stockage et des greniers spacieux. Une aire de parking mène à la porte d'entrée et le jardin autour de la maison et de la piscine est paysagé. La piscine est de 10m x 5m au chlore avec un nouveau liner en 2019 et chauffage thermodynamique installé en 2020. Elle est située sur sa propre terrasse clôturée. Le toit de la maison principale a été refait en 2013, il y a du double vitrage et de l'isolation. Chauffage électrique avec poêle à bois. Le terrain autour de la propriété est plat et comprend une parcelle de bois de l'autre côté de la route. La propriété est proche des commerces et services de Castelnau Magnoac. Transports : Lannemezan n'est qu'à 15 minutes (gare Sncf, autoroute, hôpital) l'aéroport de Toulouse est à 80 minutes l'aéroport de Tarbes est à 40 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Hall d'entrée Salon avec poêle à bois Salle à manger Cuisine double exposition avec cuisine aménagée avec électroménager intégré, porte vers le jardin et la terrasse Buanderie Salle de jeux/pièce d'été avec porte fenêtre donnant au jardin Couloir Salle de bain avec baignoire, lavabo, toilette Salle d'eau avec douche, lavabo, toilette Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4 avec porte vers le grenier PISCINE Piscine au chlore, 10m x 5m d'une profondeur de 2m au point le plus profond. Chauffage thermodynamique installé en 2020 et nouveau liner en 2019. Dependances et Espaces Exterieurs Grange avec garage, atelier et greniers Pool house Dépendances pour stockage AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et de téléphone. Chauffage - Poêle à bois et chauffage électrique. ASSAINISSEMENT - fosse septique. Localisation 5 minutes de Castelnau Magnoac (marche et commerces) 15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) Aéroport 40 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse/ 75 minutes de Pau 1 heure des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Entre Lannemezan et Castelnau-Magnoac, au calme, cette grande maison de caractère vous offre 200 m² habitables sur un terrain de 9 000 m² avec 3 grandes chambres et de nombreuses dépendances. Vous apprécierez certainement cet environnement à la campagne, avec des cultures agricoles 100% bio. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande entrée de 15 m², d’une cuisine de 17 m², d’un séjour avec insert bois de 25 m² et d’un salon (également équipé d’un poêle à bois ) de 22 m². Un dégagement vous emmènera vers la seule salle d’eau de la maison (5m²). Vous trouverez également un wc séparé, un cellier de 14 m² et un chai de 25 m². A l’étage, trois grandes chambres (23, 27 et 20 m²) seront à votre disposition, tout comme un bureau de 14 m² et une pièce de 19 m² servant actuellement de débarras. Vous profiterez également d’un préau et de nombreuses dépendances : grange, étables, poulailler et porcherie. Un puits vous permettra d’arroser votre potager. Les huisseries sont partiellement en double-vitrage. Toiture avec tuiles canal et mécaniques. Chauffage au bois (pas de chauffage central) Assainissement par fosse septique. A 6 minutes de Castelnau-Magnoac, 20 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes, 2H00 de Toulouse.

Située à Castelnau-Magnoac, cette maison de village à rénover vous offre 90 m2 habitables. 2 chambres et agréable petit jardin. Tous commerces accessibles à pied. Cette petite maison mitoyenne (authentique villageoise) à rénover entièrement est idéale pour un premier achat ou pour un investissement. Le rez-de-chaussée comporte trois pièces en enfilade : l’entrée se fait directement dans le salon de 15 m², vous découvrez ensuite la salle à manger de 18 m² et la cuisine de 6 m² . Suit un dégagement duquel vous accédez au jardin et à la salle d’eau (douche , wc ) de 5 m². Depuis le salon, un bel escalier de bois vous conduit à l’étage où vous disposerez de deux grandes chambres (14 et 20 m²) dont une avec vue sur les Pyrénées. Vous pourrez également profiter des combles comme espace de rangement. La maison est dotée d’une chaudière au fuel (défectueuse). Simple vitrage. Raccordement au tout à l’égout. Agréable petit jardin tout en longueur de 120 m² à l’arrière. Tous les commerces et facilités sont accessibles à pied. A 15 minutes de Masseube, 20 minutes de Lannemezan, 20 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 1h30 des pistes de ski et 2h30 des plages de l'Océan.

Située entre Boulogne-sur-Gesse et Castelnau-Magnoac, cette belle gasconne datant de 1826, à rénover entièrement, vous offre 140 m² habitables sur plus de 3500 m² de terrain. Possibilité de créer un gîte. L'entrée vous offre sur la droite une pièce à vivre de 26 m² très lumineuse avec accès à la cour. Sur la gauche de l'entrée, vous découvrirez une pièce de 13 m² pouvant servir de chambre ou de salon. Vous profiterez également d'une arrière-cuisine de 23 m². Une salle de bains et un chai de 16 m² complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 15 et 30 m². Un immense grenier de 55 m² vous offre un beau potentiel d'aménagement. L'ensemble de l'habitat nécessite rénovation et mise en conformité importante. Une grange en L et des dépendances agricoles vous permettront d'exploiter tout le potentiel de ce lieu plein d'authenticité. Le terrain de plus de 3500 m² possède plusieurs accès et vous profiterez également d'un puits et de nombreuses dépendances de stockage. Les huisseries sont en simple vitrage. Mode de chauffage: bois. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique aux normes. Cette maison se situe à 5 minutes de toutes commodités, 30 minutes de Lannemezan, 30 minutes d'Auch, 1 heure des stations de ski et 2 heures des plages de l'océan. Bien non soumis au Dpe

Située au cœur d’un beau village, cette grande maison vous offre 130 m² habitables sur 3 niveaux. Séjour avec coin cuisine et salon au 1er , deux chambres, dressing et deux salles d’eau au 2ème . Cave et grenier , pas de jardin. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Au rez-de-chaussée de cette grande maison pleine de potentiel, vous découvrirez un hall de 12 m², une chaufferie, une pièce servant actuellement de buanderie où se trouve un ancien four à pain, un seconde pièce ( ancien séjour ) et une ancienne salle d’eau. Un escalier vous permet de descendre à la cave (avec sol en terre battue) où se trouve la cuve à fuel. Depuis le hall d’entrée, un bel escalier en bois vous emmènera au premier. La salle à manger ( 16 m² ) très lumineuse ouvre sur le coin cuisine de 5 m² . Vous profiterez également d’un grand salon de 29 m². Le second étage se partage entre deux chambres de 18 m² chacune, une salle de bains avec baignoire et douche, une deuxième salle d’eau (non utilisée) et un dressing. Au 3ème étage se trouve un grenier de plus de 50 m². Les huisseries du rez-de-chaussée sont en simple vitrage , celles du 1er et 2ème étage en pvc double-vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, l’eau chaude par un cumulus de 150 litres. Le toit est en bon état. Le bien est relié au tout à l’égout. Travaux d’électricité et rafraichissement à prévoir. Toutes les commodités et commerces sont accessibles à pied. A 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 10 minutes de Masseube, 40 minutes de Auch, 45 minutes de Tarbes, 1H30 de Toulouse.

Superbe propriété datant de la fin du 18ème siècle sans vis-à-vis ni voisin avec dépendance au bout d'un chemin privé, d'une surface de 340m², implantée sur un terrain actuellement cultivé en bio (sans contrat de fermage et irrigable) d'environ 12 hectares avec bois. Cette propriété est composée d'une maison principale renovee récemment, d'une seconde maison jouxtant la maison principale dite : 'maison d'ami' ( au charme fou et avec beaucoup de caractere) et d'un appartement 2 pièces indépendant faisant office de gîte. Une fois la porte d'entrée d'époque passée, vous trouverez un hall d'entrée avec son escalier menant à l'étage. Sur votre droite, une salle à manger avec poêle a bois et son séjour. A gauche du hall d'entrée, vous trouverez une grande arrière-cuisine avec cheminée ouverte. L'arrière-Cuisine vous mènera sur une immense et lumineuse pièce de vie (avec chauffage au sol, poêle à bois, plafond cathédrale et coursive avec rambarde en fer forgé et en bois) servant de salle de séjour / salle à manger / cuisine alliant l'ancien et le moderne de style loft dont l'aile gauche vous mènera à une suite parentale (salle d'eau et Wc) de plain-pied ainsi qu'un Wc indépendant. Quant à l'étage, l'escalier vous amènera directement sur un superbe palier distribué de telle manière : 2 suites parentales avec Wc, 3 chambres avec une salle de bain et 1 Wc indépendant. Quant au studio non attenant, il est un véritable petit gîte flambant neuf avec cuisine salle à manger, chambre, salle d'eau et Wc (rénové et isolé avec du chanvre et recouvert de chaux). Il est à noter que la maison est desservie par un chauffage central gaz alimenté par une chaudière à condensation récente (2010). Côté huisseries, présence partielle de fenêtres en aluminium et de très bonne qualité. Concernant les extérieurs, l'intégralité du parc se compose de 3 hectares de bois et de 9 hectares de plaines, agrémenté d'une superbe piscine au sel réalisée en 2010, entièrement clôturée d'une dimension 11mx7m (liner de 2022 et bâche à barre). Présence d'un puits. Taxe foncière d'environ 1300 euros. Toutes commodités à 5 km. Une propriété de rêve aux allures de demeure familiale aux portes du pays de Magnoac. A visiter de toute urgence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 530 366 236

Un Domaine Équestre de Rêve au Coeur du Sud-Ouest de la France Niché au bout d'une allée privée bordée d'arbres, ce domaine équestre exceptionnel est un véritable havre de tranquillité et de luxe. S'étendant sur 14 hectares de terres et bois immaculées avec une vue imprenable sur les montagnes, il offre un mélange rare de solitude et d'accessibilité. La Maison de Maître Élégamment restaurée, la maison de maître offre des hébergements vastes, facilement adaptables pour une vie familiale double ou pour une grande famille. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine-salle à manger de 63m² avec des fenêtres orientées au sud et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse, un salon confortable avec un poêle à bois, et un spacieux salon de 56m² servant de salle de musique. À l'étage, la maison comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale de 32m² avec dressing et douche italienne. Installations Équestres Les amateurs d'équitation apprécieront l'arène de sable et de fibre 'tous temps' de 40 x 20 m et la grange en pierre aérée avec quatre boxes de haute qualité récemment installés, y compris une grande stalle de poulinage, des abreuvoirs automatiques, des ventilateurs de plafond et un système de brumisation pour les journées chaudes. Les 7 ha de prairies et les 7 ha de bois principalement composés de chênes français offrent de nombreuses possibilités de randonnée 'hors route'. Conforts Modernes Malgré son cadre isolé, ce domaine se trouve à quelques pas d'une ville de marché animée. Ici, vous pouvez savourer des croissants quotidiens, des journaux et une tasse de café, un luxe peu commun dans la France rurale. La propriété dispose également d'une piscine de 11x5m, parfaite pour se rafraîchir les jours chauds. Un peu d'Histoire Datant du XIIe siècle, cet ancien manoir baronnial a été soigneusement mis à jour pour répondre aux normes modernes de confort tout en préservant son charme historique et sa splendeur antique. Le domaine comprend des jardins paysagers matures, produisant une variété de fruits et de roses anciennes, faisant de ce lieu un paradis pour les jardiniers. Emplacement Idéal À seulement 45 minutes des pistes de ski des Pyrénées, à 45 minutes de l'aéroport de Lourdes/Tarbes, et à un peu plus d'une heure de Toulouse, la propriété combine la tranquillité d'un cadre isolé avec un accès pratique aux commodités urbaines. Une Opportunité Unique Ce domaine est une trouvaille vraiment uniqueoffrant intimité, vastes terrains et l'avantage rare d'être à distance de marche d'une ville de marché animée. Que vous cherchiez un refuge tranquille, un lieu pour les activités équestres, ou une maison historique avec des conforts modernes, cette propriété a tout pour plaire. Rez-de-chaussée : Cuisine-salle à manger, 63m², avec trois fenêtres orientées sud et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, poêle à granulés Salon, 50m², avec poêle à bois et fenêtres françaises cintrées donnant sur la cour Cuisine d'été, 30m², avec poêle à bois, unités intégrées, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre donnant sur la terrasse Hall d'entrée, 26m² Coin cosy, 40m² avec poêle à bois, escalier menant au premier étage Grand salon, 56m², actuellement utilisé comme salle de musique avec vue au sud sur le Pic du Midi, cheminée, sols en terre cuite, double vitrage Premier étage : Chambre, 55m², avec vue sud et nord, sol en terre cuite, mezzanine, évier d'origine et petite salle de douche, 3m², avec...