A Vendre : Maison de plain-pied impeccable, spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour répondre à tous vos besoins sur la commune de Champtoceaux, proche du bourg.
-Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un hall donnant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, profiter de son insert à bois et d'un espace salon parfait pour toute la petite famille.
-Pour les repas, sa cuisine est le lieu idéale pour partager de bon moments avec son espace aménager et équiper d'une table ilot, desservie d'une arrière cuisine.
-3 chambres séparées dans la partie nuit, chacune offrant intimité et confort, cette maison est le refuge idéal pour toute la famille. Besoin d'un espace supplémentaire ? Pas de souci !!! Le garage double de 50m² comprend 2 pièces prêtes à être utilsées : bureau et même une quatrième chambre pour arriver à 145m² habitables. Elle dispose d'une salle de bain avec douche et 2 wc. Le jardin, véritable havre de paix, sur 1292m² vous invite à la détente avec ses fleurs épanouies et ses arbres majestueux. Imaginez-Vous prendre votre café du matin sous la pergolas, profiter d'un bon livre sous le kiosque, ou ranger vos outils de jardinage dans l'abri prévu à cet effet. Et pour les amateurs de vin, une cave enterrée s'y cache. Maison de 2004, récemment rénover : P.A.C, Vmc, Tout à l'égout. Visite virtuelle sur demande... Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique où le confort, l'espace et la luminosité se conjuguent harmonieusement. Contactez-Nous dès aujourd'hui Rodolphe Pinçon mandataire : 610.
Agent commercial Rsac Angers 442 688 545 Honoraires : 2,97 % Ttc inclus charge acquéreur (320 000 hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
144 m² de surface habitable
4 chambres
DPEB (101)
Terrasse
Cave
1292 m² de terrain
1 salle de bain
GESA (3)
4 places de parking
Cheminée
6 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 2,97% du prix
1 parking (box)
Cuisine séparée équipée
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Prix 329 500 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)101 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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