Au cœur d'un paysage montagneux remarquable et d'une nature sauvage (Parc Monts d'Ardèche), dans un véritable havre de paix et de tranquillité, se trouve une vieille grange récemment rénovée aux normes modernes et réconciliant les principes de basse énergie, autonomie et écologie. Outre les 4 nouvelles salles de bain, le chauffage sol au premier étage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaiques, on y retrouve encore les témoins du passé commes des énormes mures en pierres basaltiques, une cave en voûte et un ancien four à pain. Le grand bâtiment principal dispose de 5 chambres, 3 cuisines, 3 salons et 2 grandes terrasses avec douches extérieures et se prête donc facilement pour résidence familiale ou à l'exploitation touristique de 1, 2 ou 3 gîtes. En ce moment, l'étage est mis en location saisonnière en tant que gîte pour 1000€ par semaine.
Le domaine de presque 10ha est attenant et entoure la maison. Le premier voisin est à plus de 1km, le village avec épicerie à 2,5km. Le terrain est bordé par 300m de rive du Tauron, rivière de montagne avec de magnifiques cascades et piscines naturelles. Baignade, canyoning et pêche sont possible sur place. Le terrain inclut une pature d'environ 1,5ha avec bel abri en arche pour les animaux (maintenant 8 moutons Castlemilk Moorit).
Les points forts de la propriété:
- rénovation récente, pas de grands travaux à prévoir.
- isolé et tranquillité absolue, mais avec accès facile par chemin goudronné et déneigé par la commune.
- autonome: en eau (source, rivière), en électricité (18 panneaux photovoltaiques, batterie, borne de recharge pour voiture électrique, triphasé), en chauffage (bois, 2 poêles à bois), tres bon réseau internet
- à 1200m d'altitude (excellente orientation Sud-Est, protége du vent Nord, ensoleillement Ardèchois mais nuits agréablement fraîches). Ski de fond sur place, petits stations de ski alpin à 30' (Les Estables, Croix de Bauzon)
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
10 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEC (122)
1 balcon
Parquet en bois
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage par aérothermie
GESA (3)
5 places de parking
Placards
Cuisine américaine équipée
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Prix 595 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 288,46 €/m²
autre monnaie
Référence :
1161930
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Cros-de-Géorand, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rhône-Alpes
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rhône-Alpes
595 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)122 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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