Située non loin de la ville historique de Duras et à une heure de Bordeaux, cette maison en pierre allie tradition et confort moderne.
La maison de plein-pied offre un séjour spacieux avec un feu de cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Attenante, une cuisine bien agencée facilite la vie quotidienne. Grâce au double vitrage et au chauffage central au bois, la maison garantit une température agréable toute l'année. Elle comprend deux chambres principales, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau. Une véranda complète l'espace intérieur, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
À l'extérieur, le jardin entoure la maison, offrant un espace vert pour se détendre. Pour les amateurs de grillades, une pièce dédiée au barbecue est disponible. Le terrain dispose également d'un double garage et d'un hangar pour le rangement ou le stationnement. Une source d'eau naturelle traverse le terrain, alimentant un ancien lavoir toujours en eau, et des arbres matures apportent de l'ombre et du caractère à la propriété.
Avec ses équipements et sa localisation, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et la proximité des villes.
Caractéristiques principales
120 m² de surface habitable
3 chambres
DPEE (328)
8738 m² de terrain
2 salles d'eau
GESB (9)
4 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
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Prix 339 200 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 320 000 €
Prix/m² : 2 826,67 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctb047-4617
Numéro de mandat : 4425
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
339 200 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)328 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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