Cette maison de campagne magnifiquement aménagée est idéalement située à proximité d'un charmant village en hauteur, qui propose des services tels qu'un restaurant et un bar. En outre, les villes plus importantes de Duras et d'Eymet se trouvent à une courte distance en voiture de cette propriété. Ces villes offrent un éventail beaucoup plus large de bars, de restaurants et de marchés hebdomadaires ou nocturnes, ce qui offre une abondance d'options pour les repas et le shopping.
La propriété présente plusieurs caractéristiques notables, notamment le double vitrage et le chauffage central, qui assurent une meilleure isolation et un plus grand confort. De plus, elle dispose d'une charmante terrasse qui offre une vue imprenable sur les environs. À l'intérieur, vous trouverez des salles de bains modernes et élégantes ainsi qu'une cuisine bien équipée, ajoutant une touche contemporaine à l'ambiance générale de la propriété.
Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une cuisine qui offre un accès direct à la terrasse. Le salon bénéficie d'une double exposition et d'une impressionnante cheminée en pierre qui ajoute du charme à l'espace. En outre, il y a un autre espace avec poêle à bois, une salle à manger pour des repas plus formels, un bureau et une suite principale au rez-de-chaussée qui comprend un dressing, une salle d'eau contemporaine et une chambre spacieuse équipée de l'air conditionné pour plus de confort. Au premier étage, vous trouverez trois autres chambres, offrant de nombreuses possibilités de couchage. Il y a également une salle de bain bien équipée avec un wc séparé. En outre, la propriété offre un potentiel d'expansion supplémentaire avec un grenier qui peut être converti en logement supplémentaire si on le souhaite. Il est important de noter que cette conversion serait soumise à l'obtention du permis de construire nécessaire en conformité avec les réglementations locales.
À l'extérieur, le terrain a été méticuleusement aménagé et présente des plantations magnifiques et variées. Ces espaces extérieurs bien conçus offrent diverses zones où vous pouvez vous retirer et profiter de moments d'intimité. Le point fort est la superbe terrasse située à l'arrière de la propriété, qui offre un espace supplémentaire invitant à admirer la vue pittoresque. Que vous dîniez en plein air ou que vous vous détendiez simplement avec un verre de vin local, la terrasse offre un cadre agréable pour apprécier les environs et se détendre.
Cette propriété exceptionnelle est un véritable bijou et mérite que l'on s'y attarde. Ses caractéristiques attrayantes, notamment son emplacement pratique à proximité d'un charmant village, les villes voisines et leurs nombreuses commodités, ainsi que l'impressionnante liste de conforts modernes et de touches élégantes à l'intérieur de la maison, en font une option remarquable. Le terrain paysager, avec ses espaces extérieurs accueillants offrant des vues à couper le souffle, ajoute une couche supplémentaire d'attrait.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 5,5% du prix
5050 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (180)
Terrasse
9 pièces
1 salle d'eau
GESC (29)
1 place de parking
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Prix 450 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,5% TTC
Prix sans honoraires : 426 540 €
Prix/m² : 1 800,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
ccg014-2304
Numéro de mandat : 4468
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
450 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)180 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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