Cette maison moderne de 3 chambres, avec une belle vue sur Duras, offre l’avantage d’être idéalement située à proximité du village historique avec ses nombreux restaurants, bars et commerces, ses école et collège, son médecin. Bel avantage aussi, celle-ci est située à environ une 1h00 de Bordeaux et de son aéroport international, et à environ 45 minutes de Bergerac, qui possède son propre aéroport. En poussant la porte de la maison, le hall d’entrée s’ouvre sur une lumineuse pièce de vie où la cuisine semi-équipée y est ouverte sur le séjour. Le salon chaleureux, possède une jolie cheminée, ainsi qu’un accès direct à la terrasse couverte. Cette maison fonctionnelle et bien pensée dispose de 3 chambres dont l’une avec sa propre salle d’eau, d’une salle de bain avec w.c et d’un w.c séparé. Le large garage peut, avec quelques travaux de finitions, laisser aux futurs propriétaires l’opportunité d’un éventuel aménagement tels qu’un studio bénéficiant de revenus saisonniers, ou une vaste suite parentale (sous réserve des autorisations préalables). Cette maison dispose d’une terrasse couverte, idéale pour les soirées d’été, ainsi qu’un vaste jardin où l’on peut imaginer aisément piscine, potager et des moments de détente.
Caractéristiques principales
105 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (210)
Terrasse
2500 m² de terrain
2 salles de bain
GESB (6)
1 place de parking
4 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 4,8% du prix
Orientation Sud
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Prix 200 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,8% TTC
Prix sans honoraires : 190 832 €
Prix/m² : 1 904,76 €/m²
autre monnaie
Référence :
csg001-4632
Numéro de mandat : 4471
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
200 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
210
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
6
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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