Les éléments de cette propriété en font une option attrayante pour ceux qui recherchent le confort, la commodité et la détente dans un cadre pittoresque à proximité de Duras et de Bordeaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la buanderie, un salon/salle à manger spacieux et lumineux avec cheminée, avec accès direct aux terrasses avant et arrière, un petit salon confortable avec accès à la terrasse couverte et à la piscine, trois chambres de taille généreuse, une salle d'eau pratique qui répond aux besoins des occupants du rez-de-chaussée et un cellier à l'arrière de la propriété qui donne accès à la fois à l'extérieur et à un atelier intérieur au niveau du rez-de-chaussée inférieur. Au premier étage, vous trouverez deux autres chambres dotées de balcons offrant des vues panoramiques, ainsi qu'une salle de bains bien aménagée qui dessert ces deux chambres. Cette disposition assure une transition en douceur entre les espaces de vie et les chambres, le rez-de-chaussée offrant l'accessibilité et le premier étage une intimité supplémentaire et des vues pittoresques. Dans l'ensemble, la conception de la propriété maximise la fonctionnalité et le confort pour répondre aux diverses préférences de style de vie de ses résidents. À l'extérieur, la propriété se caractérise par de vastes pelouses parsemées d'arbres matures qui offrent des refuges ombragés à différents moments de la journée.La piscine nouvellement installée, accompagnée de sa terrasse, est un endroit idéal pour se détendre et se divertir l'après-midi. Vous pouvez également vous détendre sous la terrasse couverte, qui offre un abri et un cadre confortable pour les réunions en plein air et la relaxation. En outre, un abri de voiture couvert offre un abri pratique pour les véhicules, tout en donnant accès à une cave à vin située sous la propriété. Cette cave offre un espace unique pour la conservation et la dégustation des vins, ce qui ajoute au charme et à la fonctionnalité de la propriété. De plus, le périmètre entièrement clôturé de la propriété assure la sécurité et l'intimité, offrant ainsi la tranquillité d'esprit aux résidents. Ces caractéristiques ajoutent à la commodité et renforcent le sentiment général de sécurité et d'isolement, créant un environnement paisible dans l'enceinte de la propriété.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
1 salle d'eau
GESB (7)
Terrasse
172 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
1 place de parking
5000 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (227)
Piscine
Orientation Sud
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Prix 425 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 404 762 €
Prix/m² : 2 470,93 €/m²
autre monnaie
Référence :
ccg028-4706
Numéro de mandat : 4500
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
425 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)227 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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