Une grande maison (à l’origine deux maisons séparées) au cœur d’Eymet qui pourrait devenir une maison familiale, un B&B potentiel ou elle pourrait être divisée en plusieurs propriétés comme opportunité de développement (potentiellement trois entrées séparées). La maison se compose d’une cuisine ouverte / salle à manger, de deux salons, d’une buanderie, de cinq chambres dont trois avec salles d’eau attenantes, d’une salle de bain, de 4 toilettes, d’une cour et d’un garage. Il est possible de créer deux chambres supplémentaires avec salles de bains attenantes au deuxième étage (non aménagé) / grenier. La propriété bénéficie d’une alimentation électrique triphasée, d’un raccordement au tout à l’égout, d’un garage et d’une petite cour.
Rez-de-chaussée
La porte d’entrée mène à :
Cuisine / Salle à manger (environ 45m2)
- cuisine équipée en chêne, plaque de cuisson au gaz (à partir de la bouteille), four électrique à chaleur tournante
- maçonnerie, colombage (colombages) et poutres
-carrelage
- Chauffage à accumulation 6Kw
- Fourniture d’un conduit de fumée de poêle à bois
- N. B. D’Autres chambres habitables disposent de radiateurs électriques
Escalier en bois menant au premier étage
Salon / Snug au rez-de-chaussée (environ 18m2)
- Fenêtre intérieure vitrée fournissant la lumière de l’atrium
- maçonnerie, colombage et poutres. Conduit à -
Garage (environ 19m2)
Atrium - Espace ouvert interne de puits de lumière de 3 étages pour dégager le toit (10m2 environ)
- Escalier en colimaçon en fer forgé. Conduit à -
Au rez-de-chaussée Chambre 1 (environ 18m2)
- grand lit double avec poutres
- Porte donnant sur le passage extérieur
Buanderie / Buanderie (environ 10m2)
- Évier et réservoir d’eau chaude chauffé électriquement en période de pointe/heures creuses. Conduit à -
Salle de bain 1 (environ 6,5 m2)
- Douche, lavabo, Wc et bidet
Porte de la salle à manger à la cour (environ 19m2)
Rez-de-chaussée
Sous les escaliers / Bureau - (environ 8m2). Conduit à -
Salon à l’étage (environ 24m2)
- parquet en pin
- poutres, colombage et maçonnerie
- Portes-fenêtres donnant sur le balcon
Chambre 2 (environ 16m2)
-foyer
- poutres, colombages, maçonnerie et sols stratifiés
Salle de bains (environ 2,5 m2)
- douche, lavabo, wc
Chambre 3 (environ 13m2)
- poutres, colombages, maçonnerie et sols stratifiés
Salle de bains (environ 3m2)
- douche, lavabo, wc
Chambre 4 (environ 11m2)
- plancher en pin avec une fenêtre donnant sur la cour
Dressing (env 11.5m2) - Revêtement de sol à compléter
-foyer. Conduit à -
Salle de bain (env 45m2) - Sol et carrelage à compléter
- Baignoire, lavabo et Wc
Palier de l’atrium (haut de l’escalier en colimaçon, 10m2) double hauteur, avec plancher en pin et balustrades. Conduit à -
Chambre 5 (environ 15m2)
- poutres, haut plafond, maçonnerie et planchers en bois de pin
Deuxième étage (non aménagé)
Au-dessus du numéro 34 - Escalier en chêne jusqu’à 3 pièces (éventuellement une chambre, une salle de bains et un dressing, avec la possibilité de créer une loggia/balcon donnant sur la cour).
Au-dessus du numéro 32 - Porte au-dessus de l’atrium menant à une zone avec des solives de plancher, qui pourrait potentiellement être une chambre et une salle de bains, avec des rangements sous les combles.
Bonne toiture - remplacée ou réparée (au besoin) dans l’occupation du propriétaire actuel. Principalement de style agenais (en pente avec un faîtage), mais la partie avant du 34 est un toit mansardé (avec lucarnes).
Les travaux de rénovation à long terme des zones habitables de la maison sont presque terminés, mais il existe des possibilités de développement supplémentaires entre les mains du prochain propriétaire.
Caractéristiques principales
184 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
1 balcon
Cheminée
19 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (191)
2 places de parking
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage électrique
GESA (6)
1 parking (box)
Cuisine américaine
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Prix 260 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 413,04 €/m²
autre monnaie
Référence :
1159127
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Eymet, en Dordogne (région Aquitaine).
Eymet, Dordogne, Aquitaine
Eymet, Dordogne, Aquitaine
260 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)191 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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