Bienvenue chez Lgm Immobilier, votre partenaire privilégié pour cette belle maison de ville située à Herserange, offrant
une vie moderne et confortable, idéalement située à seulement 5 minutes de la frontière du Luxembourg.
D'une surface
habitable généreuse de 116 m², cette demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse dotée d'un poêle à bois vous accueille, vous invitant à découvrir une cuisine
moderne et fonctionnelle de 16 m², équipée et aménagée avec élégance, bénéficiant de plans de travail en granite.
L'espace salon/salle à manger de 18 m² vous offre une atmosphère lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de
détente.
Un coin toilette et une salle de douche ajoutent une touche de praticité à ce niveau. À l'étage, deux chambres
spacieuses de 13 m² et 17 m² vous attendent, accompagnées d'une superbe salle de bain entièrement carrelée, mettant
en avant une douche à l'italienne, une baignoire et un second coin toilette.
Au second étage, un espace de rangement de 12 m² ainsi qu'une troisième chambre de 17 m², avec une surface utilisable,
vous offrent des possibilités supplémentaires. Au sous-sol, un atelier de 18 m² et une cave à vin vous permettent
d'explorer votre côté créatif et passionné.
À l'extérieur, deux ateliers spacieux, une terrasse non couverte de 23 m², une seconde terrasse clôturée de 18 m² avec
barbecue, ainsi qu'une cuisine d'été de 12 m² avec four et barbecue, vous offrent des espaces de vie en plein air pour
profiter des moments conviviaux.
Un garage attenant à la maison pour une voiture assure un confort supplémentaire. Dans la partie basse de la parcelle,
un espace jardin de vous permet de cultiver vos propres légumes, ajoutant une touche de nature à votre quotidien.
La maison est équipée de la fibre, de fenêtres double vitrage avec volets électrique et de portes Pvc avec renforts en
aluminium. L'électricité a été révisée en 2013, et la propriété est dotée d'un compteur Linky. Le chauffage, assuré par
une chaudière gaz régulièrement entretenue, ainsi que le chauffe-eau pour l'eau chaude, garantissent un confort optimal.
N'attendez plus pour découvrir ce véritable nid douillet alliant charme et modernité. Pour planifier une visite, contactez
Monsieur Loukia au O.
Nous sommes impatients de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vie.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. Ei enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro Rsac .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2370 et 3270 Euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 10640
Caractéristiques principales
116 m² de surface habitable
3 chambres
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cave
310 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (358)
1 balcon
Cheminée
4 pièces
1 salle d'eau
GESD (36)
1 place de parking
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Prix 245 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 112,07 €/m²
autre monnaie
Référence :
aoen-blu-ght
Numéro de mandat : 10640
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Herserange, en Meurthe-et-Moselle (région Lorraine).
Herserange, Meurthe-et-Moselle, Lorraine
Herserange, Meurthe-et-Moselle, Lorraine
245 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)358 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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