A 1 heure de Montpellier et 20 minutes de Lodève dans la vallée de l'Orb, je vous propose cette maison bourgeoise de 1880 bâtie sur un terrain de près de 3000 m².
En majeure partie rénovée en 2021, elle a une emprise au sol de 150 m² murs extérieurs.
De magnifiques radiateurs gigognes sont alimentés par une chaudière à gaz à condensation embellissant l'habitation.
Le sous-sol est composé de 2 garages au Sud (dont un avec fosse) communiquant avec l'intérieur par un grand hall qui dessert 2 pièces pouvant servir de chambres et d'une cave.
Vous accédez au rez de chaussée par un grand vestibule encadré de boiseries d'époque, de fresques d'origine et d'un grand escalier en pierre qui vous ramènent 150 ans en arrière.
Une cuisine aménagée, 1 chambre parentale, 1 salle à manger et 1 salon complètent ce niveau.
Au premier étage, une chambre de 30 m² est existante. Le reste du plateau est à finir d'agencer.
Le deuxième étage est pourvu d'une chambre de bonne entouré des combles aménageables en partie.
Un mur en pierre protège le parc arboré de cèdres centenaires.
Au fond du jardin, desservie par un portillon en fer, se cache une chapelle pouvant devenir un sauna.
Cette propriété est accessible par 2 entrées, Nord et Ouest. De chaque coté du portail Nord il y a un pigeonnier à l'angle de 10m² et une dépendance de 50 m² et 5,50 mètres au faîtage facilement transformable en gite ou commerce.
Pour parfaire ce bien, un puits vous permet d'entretenir les espaces verts. Vous avez la possibilité de construire sur une parcelle de 700 m² environ mitoyenne aux murs d'enceinte.
Tous les commerces de premières nécessités ( pharmacie, maison médicale, boulangerie, restaurants...) sont à 5 minutes à pied.
Cette belle demeure peut accueillir aussi bien une famille, une profession libérale, un gite, chambres d'hôtes ou une multitude de projets dans un cadre verdoyant et paisible à 100 mètres de l'Orb.
Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°434 105 532 - Greffe de Beziers) José Caneiro Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.853589)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
10 pièces
DPEE (203)
Cave
250 m² de surface habitable
2 salles d'eau
GESE (53)
Salle de séjour
2740 m² de terrain
Chauffage central au gaz
20 places de parking
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Prix 441 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 764,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
340934181303
Numéro de mandat : 853589
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Le Bousquet-d'Orb, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Le Bousquet-d'Orb, Hérault, Languedoc-Roussillon
Le Bousquet-d'Orb, Hérault, Languedoc-Roussillon
441 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)203 kWh/m².an
Émissions
53 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
53 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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