Mathilde Ducrocq de votre agence Les Cles De Chloe vous présente en exclusivité cette villa d'une superficie de 196 m² édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², dans un secteur très calme et prisé du Cendre, avec vue Puy-de-Dôme et Gergovie.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, un salon séjour de 52 m² env, puis d'une cuisine indépendante de 14m² (possibilités d'ouvrir) avec son cellier. Viennent ensuite une chambre de 10m², une salle d'eau avec Wc et une buanderie. Vous trouverez également à cet étage une pièce pouvant faire office de cabinet pour une profession libérale, accompagnée d'une salle d'attente et d'un Wc donnant un accès direct sur le parking. Cet espace peut également devenir une suite parentale ou un studio indépendant. À l'étage, la mezzanine dessert 3 chambres de plus de 14 m² et une grande salle de bain + Wc indépendant . Enfin un garage 1 voiture et une cabane de jardin viennent compléter ce bien.
Les extérieurs de 1200 m² environ sont composés d'un espace goudronné permettant de garer plusieurs véhicules et d'un espace engazonné clos mais vous apprécierez tout particulièrement le calme environnant et la terrasse exposée Sud-Ouest avec vue sur le Puy-de-Dôme et le plateau de Gergovie. Pas de vis-à-vis.
La revente de l'électricité produite par les 16 panneaux solaires vous procurera un revenu complémentaire annuel d'env 2150 . Chauffage par pompe à chaleur réversible. Fenêtres bois et alu - Dpe C !!
Proximité des commerces mais également de l'A75.
A Visiter Tres Rapidement .... Honoraires inclus de 4.71% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 295 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : des honoraires les cles de chloe 1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Votre conseiller Les Cles De Chloe : Mathilde Ducrocq - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp 59 661 778
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
1 salle d'eau
GESA (4)
1 parking (box)
Cuisine séparée équipée
196 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 4,71% du prix
Cheminée
1011 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (135)
4 places de parking
Toilettes séparées
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Prix 349 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)135 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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