Sous Compromis Beau Mas Ardéchois bénéficiant d'une situation privilégiée de pleine nature au calme sans être complètement isolé, au milieu de 8 hectares (en terrasses) préservés en biodiversité (faune et flore diversifiées) avec oliviers, lavandes, romarins, arbres fruitiers etc... Situé seulement à 5km du très beau village des Vans, vous trouverez à proximité une douceur de vivre, un climat provençal, des marchés de pays avec petits producteurs locaux et une gastronomie du sud de la France. Des ballades et randonnées, du Vtt, des loisirs en bord de rivière et une nature protégée vous attendent près de la maison.Tout le confort sur place avec cuisine d'été, wi-fi, sauna japonais, piscine hors sol chauffée avec nage à contre courant, terrasse en bois et bassin avec jet d'eau et cannes de Provence, poulailler et potager bio. Une roulotte tzigane équipée et une grange constructible avec permis de construire ok de 86m2 sont comprises dans la vente. Le chauffage (eau chaude ) est solaire et électrique.Sur place, eau de la ville, de source et de pluie. Le Mas est une ancienne chèvrerie du 18ème siècle rénovée dans le respect des matériaux et comprend 5 chambres, 4 salle de bain et 4 wc, une cuisine équipée et un séjour avec cheminée. La superficie est de 200m2 répartis sur 2 niveau 1/2.
Très bon état général, aucun travaux, isolation toit récente. Aujourd'hui nous vendons notre Mas en tant que maison de famille ou secondaire. La maison est exploitée occasionnellement en chambres d'hôtes pour un petit appoint car nous avons diminué l'activité volontairement depuis plusieurs années. Accès par voie forestière praticable, gage de tranquillité. Très belle vue de la terrasse de 32m2. Tout le matériel pour l'exploitation en chambres d'hôtes peut être laissé après négociation (literies, linge, mobilier et mobilier de jardin, équipement de la cuisine d'été, etc.. (Déductibles des frais de notaire) Un petit paradis de nature vous attends...Nous vendons pour cause de retraite et autre projet de vie, nous faisons visiter uniquement les personnes qui ont un apport d'au moins 50% du prix demandé et ne fournissons pas de chiffre d'affaire. Pas d'agences ni de mandataires.
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
5 chambres
DPEB (60)
Terrasse
Placards
Cuisine équipée
8,43 hectares de terrain
Chauffage solaire
GESB (7)
6 places de parking
Sans vis-à-vis
6 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 488 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 440,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
82231
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Les Vans, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Les Vans, Ardèche, Rhône-Alpes
Les Vans, Ardèche, Rhône-Alpes
488 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)60 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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