Leben und arbeiten in Südfrankreich ! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich !
Ehemaliges Weingut (ca. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche env. 550 m² auf zwei Stockwerken :
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, env. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, env. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, env. 90 m²
- Restaurant (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer env. 150 m²
- Garage, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige env. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand env. 8.700 m² davon env. 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen env. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Parc, Abstell- und Gartenflächen env. 5.000 m²
Sonstiges :
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Photovoltaïque 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer ca. 2.500, Strom ca. 1200 Euro, Gas und Wasser ca.
500Euro pro Jahr
Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen env. 12 km entfernt.
Autobahn ca. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona,
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.
Rare - Commencez votre nouvelle vie et travaillez dans le sud de la France, dans le Languedoc, près de la mer Méditerranée !
Ancienne propriété viticole entièrement équipée datant d’environ 1890 avec appartements privés, chambres d’hôtes et terrain de camping est à la recherche d’un nouveau propriétaire.
Continuellement rénovée de 1996 à 2017, la maison allie modernité et tradition. C’Est une adresse bien connue dans le tourisme spécial international depuis 20 ans et offre une large clientèle régulière et nouvelle. Le modèle d’affaires solide peut être poursuivi et étendu, mais peut également être modifié dans d’autres utilisations. Une véritable activité clé en main. Coaching sur l’entreprise, c’est possible !
Sur un terrain de 8.700 m² avec de belles vues sur les montagnes et les vignes, deux bâtiments principaux de style traditionnel offrent plus de 500 m² habitables sur 2 étages et plus de 250 m² de garage/ancienne cave à vin et d’autres surfaces.
Le camping officiel sur une surface de 2.700 m² avec 10 emplacements est équipé d’un bâtiment sanitaire et de deux Mobilhomes. Une ancienne cave d’embouteillage de vin de 100 m² est équipée en restaurant et il y a 3 salles de service et une cuisine équipée professionnelle (60 m²), le tout au rez-de-chaussée.
Au premier étage, il y a 5 chambres d’hôtes de 130 m². Au rez-de-chaussée, il y a 2 autres chambres privées / d’hôtes et une chambre double Appartement avec une cuisine et une surface supplémentaire de 90 m². Chaque chambre dispose d’une salle de bain privative et est chauffée centralement. Un appartement privé au premier étage (130 m²) avec 4 chambres, cuisine et salle de bain est chauffé individuellement.
Autre:
· Chauffage central au fioul et eau chaude. Système de chauffe-eau solaire couplé qui remplace/prend en charge le chauffage au mazout pendant 6 à 9 mois par an.
· Plusieurs mesures d’économie d’énergie (isolation, fenêtres à double vitrage, éclairage Led, etc.)
· Electricité : 18 kVA raccordement triphasé à Edf (400 V, 3x 240 V), Photovoltaïque 2Kw, borne de recharge pour voitures électriques
· Internet rapide sur fibre optique et excellente couverture Gsm / Lte
· Approvisionnement en eau de la maison à partir du village
· Propre fontaine avec système d’irrigation de jardin
· Taxe foncière : 2500, électricité 1200, gaz et eau
500 Euro/a
En général, il s’agit d’une propriété bien entretenue et en bon état, prête à emménager telle quelle, mais avec la possibilité d’un développement ultérieur si vous le souhaitez.
La propriété est située dans le département de l’Aude dans le pays cathare au bord d’un village viticole français typique avec commodités, médecin, pharmacie, petite boutique, bar et école maternelle à distance de marche de la ville.
En voiture, l’accès à l’autoroute est à 12 km, et la prochaine grande ville pour les magasins et les écoles est à 12 km…
Caractéristiques principales
550 m² de surface habitable
10 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Cuisine industrielle équipée
8700 m² de terrain
10 salles de bain
DPEN/C
12 places de parking
Accès handicapés
15 pièces
Chauffage central au fuel
GESN/C
1 parking (box)
Orientation Sud
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Prix 549 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 998,18 €/m²
autre monnaie
Référence :
1155665
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Lézignan-Corbières, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Lézignan-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
Lézignan-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
549 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
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