Nichée dans un écrin de verdure sur ses 1,86 hectares avec un petit plan d'eau, cette magnifique maison en pierre se trouve à seulement 10 mn de Marmande et 15 mn de Duras. Elle comprend la maison principale et 2 gîtes. La maison, entre pierre et bois, propose un séjour de 52 m² avec cheminée ouvert sur la cuisine aménagée, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains (baignoire et douche), une grande mezzanine et un bureau. Le 1er gîte comprend un séjour avec un poêle à bois, une cuisine aménagée, 2 chambres avec balcon, une salle d'eau / wc. Le 2nd gîte comprend une pièce de vie avec un coin kitchenette donnant sur une terrasse, une chambre avec douche, un wc. Les extérieurs, très reposants, disposent d'une grande terrasse côté maison, d'une piscine sécurisée avec plage autour, d'un plan d'eau et d'un abri de jardin. Séjour : cheminée ouverte. 52 m2 Cuisine (aménagée avec îlot) :26.3 m2 Chambre 1 : placard. 13.10 m2 Salle de bains : baignoire d'angle + douche. 9 m2 Bureau (possibilité de liaison avec le gîte) : 17 m2 Cellier : 11.50 m2 Mezzanine (mansardée) : 24 m2 Chambre 2 (dont 10.20 m2 1.80 m) : 20.20 m2 Chambre 3 (dont 11.30 m2 1.80 m) : 14 m2 Gîte 1 - rdc séjour avec poêle à bois, cuisine (étage) 2 chambres avec balcon, sde / wc) 66 m2 Gîte 2 - pièce avec coin cuisine donnant sur terrasse, chambre avec douche + wc. 35 m2 Remise : 17 m2 Chaufferie : 12 m2 Chauffage au fuel au sol en partie Assainissement individuelle Double vitrage 18 675 m2 de terrain Piscine Puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : --
Caractéristiques principales
298 m² de surface habitable
6 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
1,87 hectares de terrain
1 salle de bain
DPED (249)
9 pièces
2 salles d'eau
GESD (49)
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Prix 468 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
v4481
Annonce de professionnel
Agence : Chrome Immobilier DURAS
Emplacement
Cette propriété est proche de Marmande, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Marmande, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Marmande, Lot-et-Garonne, Aquitaine
468 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)249 kWh/m².an
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
49 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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