Je vous invite à découvrir, en exclusivité, une agréable villa familiale de 5 pièces, 110m² habitables avec combles aménagées ainsi que véranda, ajoutant une surface au sol de 35 m², un garage isolé et aménagé, une cave.
Située au sein d'un lotissement route de Beaucaire, à proximité du Centre Leclerc, vous profiterez du calme, tout en jouissant des commodités à quelques minutes, à pied.
Ce bien, entièrement climatisé, est équipé d'un ballon thermodynamique et de panneaux photovoltaïques générant un important gain annuel de 2 600 €, en sus de l'auto-consommation.
En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un bel espace de vie ouvrant sur une terrasse ombragée avec barbecue en pierres, d'une cuisine séparée, complétée d'une belle véranda et d'un Wc.
A l'étage, 3 chambres et un bureau dotés de placards, 2 salles d'eau, Wc séparés.
Au 2e étage, les combles aménagées, isolées et climatisées vous offriront un bel espace de vie supplémentaire, avec un point d'eau. Plusieurs couchages possibles, nombreux rangements, idéal pour un ado ou vos invités.
A l'extérieur, un jardin clos et arboré de 274 m² avec arrosage automatique dans lequel vous profiterez de moments de détente en plein air.
Possibilité de garer 2 véhicules dans la cour ou dans la rue.
Plusieurs établissements scolaires de la maternelle au collège sont situés à moins de 10 minutes à pied. Accès aux gares de Nîmes et Pont du Gard et de l'aéroport de Nîmes en 15 minutes en voiture. Proximité commerces et toutes commodités à quelques minutes à pied ou en bus.
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation des diagnostics :
Classe Energie C119 - Classe Climat A3.
Pour un accompagnement et l'organisation de visites, merci de exclusivement Valérie Champier 7/7 jours
Cette annonce vous est proposée par Valérie Champier, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro Rsac 440 262 798
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 9855
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
N/C
Terrasse
Cheminée
135 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (119)
1 place de parking
274 m² de terrain
2 salles d'eau
GESA (3)
Cave
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Prix 282 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 088,89 €/m²
autre monnaie
Référence :
pg3u-e62-qio
Numéro de mandat : 9855
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Nîmes, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Nîmes, Gard, Languedoc-Roussillon
Nîmes, Gard, Languedoc-Roussillon
282 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)119 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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