Descriptif général
Sur une surface totale de 808m², cet ensemble ancien rénové exposé plein sud composé de 2 maisons avec jardin et piscine est situé à l’entrée d’un village de charme, à 10 Km de Pezenas, proche de toutes commodités, avec restaurant, bar, boulangerie, école et comprends :
1/ Superbe vigneronne année de construction 1870 de 295m² rénovée de 2006 à 2016 exposition plein sud. Caractère, charme, calme, grands volumes, terrasse ombragée, jardin joliment arboré et clos avec piscine chauffée définissent superbement ce bien d’exception. Idéal comme maison de famille ou développer votre activité de gite/chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée est composé d’un grand séjour de 65m² avec cheminée Jotul installée en 2016 (capacité de chauffe de 400m²), d’une cuisine ouverte équipée (dont piano Falcon) et de 2 grandes ouvertures par portes fenêtre métal double vitrage donnant sur une terrasse de 18m² avec vue jardin/piscine. Une buanderie de 4m² créée dans ancienne cuve a vin béton, un garage de 50 m² avec volet roulant électrique, wc de 2m² sur dégagement de 2m² et escalier magistral amenant à l’étage. Sol en béton ciré et pare feuille, vidéophone, alarme, adsl, chauffage chaudière fioul en plus de la cheminée.
L’étage est composé d’un couloir de 14m² aux plafonds de toile tendue desservant 1 chambre de 16,2m² avec salle d’eau/wc, 1 chambre de 18m² avec salle de bains/wc/dressing ; idéal pour activité chambre d’hôtes. Une pièce de 27m² faisant actuellement office de bureau avec toutes connectiques, possibilité de création chambre parentale « en suite » avec salle d’eau séparée. Cuisine-Buanderie de 4,6m² donnant sur chambre-dressing de 13,6m². Chambre de 14m², 3eme salle d’eau de 3m². Accès sur terrasse de 14m² avec vue et entrée indépendante par l’étage. Sols en carreaux de ciment anciens, fenêtres avec volets roulants solaires installés en 2016.
2/ Une maison attenante sur une surface totale de 86 m² avec entrée indépendante côté jardin et vue sur la piscine par ses grandes baies vitrées exposées plein Sud. Elle est composée au rez-de-chaussée d’un séjour d’environ 40m² avec cheminée/insert, d’une cuisine séparée de 8m², 1 salle d’eau/wc de 6m². Accès à l’étage par mezzanine ouverte de 14m² environ pour chambre-bureau donnant accès sur 1 chambre de 14m² avec mur en pierres apparentes le tout avec vue sur le jardin. Idéal pour rendement locatif. Terrasse privative de 10m² avec vue et accès au jardin/piscine.
2 places de parking extérieur.
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Caractéristiques principales
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380 m² de surface habitable
6 chambres
DPEN/C
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
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600 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESN/C
1 place de parking
Alarme
Cuisine américaine équipée
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12 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Sans vis-à-vis
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Prix 597 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 571,05 €/m²
autre monnaie
Référence :
77621
Numéro de mandat : Rgpd-77621
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