Élégance et sérénité à proximité des plages : splendide propriété avec piscine et studio indépendant.
Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de Saint-André-de-Lidon en découvrant cette remarquable demeure, alliance parfaite entre tradition et modernité. Située à seulement 20 kilomètres des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal, proche de l'océan et de ses plaisirs.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux de 18 m², menant à un salon chaleureux de 45 m² agrémenté d'un poêle à bois pour des moments de détente inoubliables. Une cuisine équipée de 14 m², revêtue de terre cuite et dotée d'un four à pain d'époque, vous invite à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, découvrez une chambre parentale de 14 m² avec Wc et salle d'eau privative de 7 m², offrant confort et intimité. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur avec un charmant pool house et un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir famille et amis.
À l'étage, le parquet ancien confère un cachet indéniable à trois chambres lumineuses, dont une majestueuse de 31 m². Une salle d'eau supplémentaire de 8 m² complète cet étage avec élégance.
Cette propriété offre également un cadre extérieur idyllique, avec une piscine de 31 m², un double garage de 63 m² avec ouverture pour un camping-car.
L'équipement moderne, comprenant deux accès d’entrée à la propriété avec portails dont un électrique, une pompe à chaleur air/eau pour le système de chauffage, un aspirateur centralisé, un forage pour les eaux grises de la maison et de la piscine, un puits, un adoucisseur d'eau.
Des panneaux solaires, un forage et une pompe à chaleur, garantit un confort optimal et une empreinte écologique réduite.
Profitez également de plusieurs arbres fruitiers tels que des cerisiers, des figuiers, des poiriers et des pommiers.
De plus, un troisième garage de 35 m², avec un étage de 9 m² possibilité d'aménagement ainsi qu'une buanderie et une cave, offrent un espace supplémentaire polyvalent pour répondre à tous vos besoins. L'ensemble peut évoluer en gîte où un bureau pour une profession libéral.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant confort, élégance et modernité à Saint André-de-Lidon. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% Ttc du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°893 103 614 - Greffe de La Rochelle) Sébastien Planet Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.853303)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
2 salles d'eau
GESA (4)
6 places de parking
Salle de séjour
214 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
Cave
Orientation Sud
2593 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (155)
Terrasse
Cheminée
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Prix 611 408 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 857,05 €/m²
autre monnaie
Référence :
340935037492
Numéro de mandat : 853303
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-André-de-Lidon, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)155 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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