Ancienne ferme commingeoise rénovée avec goût d'une surface de 370 m² habitables avec vue sur les Pyrénées, sans vis à vis.
Ce bien se situe à 3 kms de l'hôpital de Saint-Gaudens (31) et 1 km des commodités (école, poste, mairie, supérette, pharmacie, kinés, cabinet d'infirmiers, sage femme, restaurants, coiffeur, esthéticienne, maison de retraite).
La maison d'habitation se compose au rez de chaussée d'une grande entrée ouvrant sur une salle à manger avec cheminée ouverte, wc indépendant, salon et placard.
Une cuisine donnant accès à une buanderie ainsi qu'à un chais avec un ancien four à pain servant actuellement de cave et de rangement.
Sur le même niveau, une suite parentale de 80 m² avec wc indépendant, grande salle d'eau aménagée de façon à pouvoir accueillir une personne à mobilité réduite, dressing et bureau, le tout avec accès sur une terrasse de 30 m².
A l'étage, un grand espace servant actuellement de salon avec salle de jeux, bureau, pour une surface de 80 m² qui peut être transformé en chambre.
Un couloir avec rangement communique avec le coin nuit qui se compose de trois chambres dont une chambre parentale de 27 m², avec dressing, wc indépendant, salle de bains avec poutres apparentes.
Un grenier (non comptabilisé dans les mètres carrés) entièrement doublé et isolé avec fenêtres à double vitrage complète cet étage. Cette pièce pourrait facilement changer de destination.
A l'extérieur, une piscine 8x4 au chlore avec 70 m² de plages, un pool house de 50 m² avec barbecue, un local technique piscine indépendant.
Des dépendances fermées sur 3 côtés d'une superficie totale de 350 m² dont une avec un atelier fermé de 20m², une avec escalier offrant un rangement supplémentaire ou possibilité d'y aménager un appartement indépendant ou un gïte.
Le tout sur un terrain de plus de 20 000 m² entièrement clôturé avec accès par deux portails automatiques.
Il y aussi deux cabanes à ossature bois en parfait état de 20 m2 chacune (pour animaux, rangement...)
Est vendu avec un bois de châtaigniers et de chênes d'une superficie d'un peu plus d'un hectare.
Toutes les huisseries sont à double vitrage. Les volets sont roulants et électriques.
Pour le chauffage, une chaudière à condensation sur une partie et deux planchers chauffants sur l'autre (pompe à chaleur air/eau).
Pour les saisons intermédiaires, une grande cheminée ouverte, au salon, un insert à granulés. Dans la suite parentale un gros poêle à granulés et un autre dans l'espace nuit.
L'assainissement individuel est aux normes.
Caractéristiques principales
370 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cave
Sans vis-à-vis
2 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEC (150)
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (19)
5 parkings (box)
Placards
Cuisine séparée
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Prix 550 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 486,49 €/m²
autre monnaie
Référence :
1164433
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Gaudens, en Haute-Garonne (région Midi-Pyrénées).
Saint-Gaudens, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
Saint-Gaudens, Haute-Garonne, Midi-Pyrénées
550 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)150 kWh/m².an
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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