Kévin Dufourd Immobilier vous propose en Exclusivite un ensemble de 2 habitations sur un terrain de 3500 m² sur la commune de Saint Germain.
Cet ensemble est constitué :
- La maison principale de 116m²: Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et un salon, 4 chambres, une salle de bains, un wc indépendant.
- Le Gîte de 43m²: Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau avec wc.
Cette propriété offre plusieurs extérieurs qui se composent:
Deux parkings, un pour vous, un pour vos hôtes, avec 2 portails distincts, 2 piscines dont une creusée avec une grande plage pour les bains de soleil ainsi qu'une grande terrasse avec jacuzzi pour la maison principale...
Tous ces critères font de cette villa, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, le gîtes est actuellement exploité Gîtes premium, l'activité peut donc être reprise rapidement, clés en mains, avec les réservations clients en cours. (Importants revenus et bon taux de rentabilité, pour plus d'information me )
Cette maison est fonctionnelle grâce aux différents rangements, au garage de 65m², à l'abri voiture,
Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, spacieuse, lumineuse, un grand jardin arboré avec piscine, au calme et sans vis-à-vis.
Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception.Contactez Kévin Dufourd de Mpi pour organiser une visite : Tel: - Email: - Rsac Aubenas N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° Rsac :
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
N/C
Piscine
Cheminée
Accès handicapés
160 m² de surface habitable
6 chambres
DPEC (139)
Terrasse
Climatisation
Toilettes séparées
3500 m² de terrain
2 salles de bain
GESA (4)
2 places de parking
Interphone
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Prix 450 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 812,50 €/m²
autre monnaie
Référence :
680-m-stgermain12796
Numéro de mandat : 680
Annonce de professionnel
Agence : SAS KD IMMO 07
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Germain, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Saint-Germain, Ardèche, Rhône-Alpes
Saint-Germain, Ardèche, Rhône-Alpes
450 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)139 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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