À vendre par propriétaire privé. A la périphérie de Saint-Jean-d'Eyraud, à 14 km au nord de Bergerac, dans le département de la Dordogne. Superbe maison rénovée et agrandie avec goût, avec une surface habitable de 204 m² sur 2 niveaux, implantée sur un parc entretenu et arboré de 2,8 ha, dans un environnement calme et préservé avec de très belles perspectives sur la campagne.
La propriété - qui n'est pas isolée - bénéficie d'une très belle exposition plein sud et s'agrémente de jardins, prairies et bois, avec un étang et une tortue résidente.
L'accès à la propriété se fait le long d'un chemin rural en cul-de-sac (voie sans issue).
Double vitrage, chauffage central au gaz avec cuve enterrée, cheminée ouverte dans le salon et poêle bois dans la cuisine, assainissement individuel conforme. Piscine chauffée. Plusieurs terrasses. Garage (2 véhicules).
La campagne environnante autour de la propriété se compose de collines boisées et de champs avec sentiers piétons et pistes cavalières, immédiatement accessibles depuis la maison.
La propriété bénéficie ainsi d’un cadre paisible et préservé, avec de très belles perspectives sur la nature.
Le village de St. Jean d'Eyraud à une église et une Mairie. A 2 kilomètres se trouve un restaurant/bar, et à 5 kms une école primaire, boulangerie, bureau de poste et salon de coiffure. Deux fois par semaine il y a un marché à Bergerac.
L’Aéroport de Bergerac, avec des vols quotidiens vers Paris et le Royaume-Uni et des vols saisonniers à Rotterdam, Bruxelles et Nice, est à 20 minutes. Il y a une gare avec des trains à Bordeaux (environ une heure) et Paris (environ trois heures).
Il y a une option pour acheter un terrain attenant de 4000 m² sur lequel une mobil home est située et utilisée comme maison d’amis / gîte.
Caractéristiques principales
206 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (132)
Terrasse
Sans vis-à-vis
2,8 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
GESD (29)
Cheminée
Orientation Sud
6 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Placards
Cuisine séparée équipée
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Prix 370 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 796,12 €/m²
autre monnaie
Référence :
60265
Numéro de mandat : Rgpd-60265
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Jean-d'Eyraud, en Dordogne (région Aquitaine).
Saint-Jean-d'Eyraud, Dordogne, Aquitaine
Saint-Jean-d'Eyraud, Dordogne, Aquitaine
370 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)132 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
29 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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