Barnes Proprietes & Chateaux vous propose d'acquérir en Vendée, sur l'axe les Sables d'Olonne / la Roche sur Yon, à quelques minutes en voiture du Remblai des Sables d'Olonne, ce très beau manoir de la fin du 19ème siècle, entièrement restauré, accompagné de ses jolies dépendances sur une propriété arborée d'environ 1,2ha.
La propriété se situe à l'orée de Saint Mathurin, un village dynamique avec les premiers commerces à pied et à seulement 10 km du centre-ville des Sables d'Olonne. Cette ville emblématique de la côte vendéenne offre l'ensemble des services et commodités ainsi qu'un accès direct en Tgv jusqu'à Paris. En voiture, grâce aux axes autoroutiers proches, vous rejoindrez aisément Nantes avec son aéroport international en 1h et Paris en 4h30.
Le manoir a bénéficié d'une rénovation complète de 2019 à 2021 et offre aujourd'hui sur environ 338m² de surface habitable un espace de vie lumineux, spacieux et très confortable. Cette rénovation de qualité a permis de conserver l'esprit du lieu tout en apportant de la modernité et du confort. Ainsi parquet, cheminées, moulures et radiateurs en fonte ont été conservés. Le rez de chaussée comprend hall d'entrée, deux salons, salle à manger, cuisine et une chambre avec sa salle d'eau. Deux escaliers desservent l'étage. Ce dernier offre 7 chambres et 3 salles d'eau. Le grenier est aménageable et un sous-sol sous une partie de la maison abrite cave et chaufferie (pompe à chaleur pilotée à distance).
Les dépendances encadrent une cour et offrent un véritable potentiel d'agrandissement d'environ 230m² au sol sur 2 niveaux.
Le parc de 1.2ha est arboré et intimiste. Il se divise en cours, jardin, verger et prairie.
Cette propriété est assurément un lieu de vie idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire. Sa situation rétro-littorale permet de s'y ressourcer pleinement tout en profitant de la proximité des plages et des ports offrant toutes les activités nautiques. Avec un accès direct aux pistes cyclables, elle offre l'opportunité de parcourir le marais et la forêt d'Olonne où se situe le spot de surf réputé de Sauveterre.
Enfin, cette propriété constitue également une très belle opportunité d'investissement sur la côte vendéenne à seulement quelques kilomètres de la ville très dynamique, touristique et historique des Sables d'Olonne. En l’état la propriété permet en effet un agrandissement significatif de la surface habitable et de la surface construite, et en fonction du projet des acquéreurs il est aussi proposé en option à la vente une parcelle contiguë à la propriété, d’une surface de près de 900 m² classée comme constructible avec un accès direct individuel sur la route.
Prix de vente : 980 000€ - Honoraires de 4% inclus charge acquéreur. Prix net vendeur de 943 000€.
Dossier complet sur demande.
Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 2598 € et 3514 € (année de référence des prix 2021).
Bien présenté par Jan Erik Alderlieste /
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
338 m² de surface habitable
8 chambres
GESA (4)
Orientation Sud
1,4 hectares de terrain
Chauffage par aérothermie
Cheminée
12 pièces
DPEC (130)
Alarme
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Prix 980 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 899,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
82215808
Annonce de professionnel
Agence : BARNES Propriétés et Châteaux
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Mathurin, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
Saint-Mathurin, Vendée, Pays-de-la-Loire
Saint-Mathurin, Vendée, Pays-de-la-Loire
980 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)130 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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