Nichée entre les beaux villages de Duras et Eymet, cette situation offre un accès à une pléthore de magasins, de bars, de restaurants et de marchés hebdomadaires, avec de délicieux marchés nocturnes qui ajoutent au charme pendant les mois d'été. Cette propriété bénéficie d'une position en bout de voie, agrémentée de double vitrage, de chauffage central et d'un garage avec atelier. En outre, elle dispose d'une chambre principale avec une salle de douche en-suite pour plus de commodité et de confort. Avec un hall d'entrée de taille généreuse et de nombreux rangements, cette propriété offre une cuisine/salon/salle à manger ouverte, lumineuse et aérée. Doté d'une cheminée remarquable comme point central, cet espace se connecte parfaitement au jardin, offrant un accès direct à la vie intérieure et extérieure. Au rez-de-chaussée, il y a trois chambres doubles spacieuses, dont l'une comprend une salle de bains attenante, tandis qu'une salle de douche familiale supplémentaire répond aux besoins du ménage. De plus, le grand espace au premier étage offre une grande flexibilité pour ceux qui souhaitent s'agrandir et créer des espaces de vie supplémentaires à l'étage. Le jardin clôturé à l'extérieur offre de belles vues sur la campagne, tandis qu'une terrasse couverte offre un refuge paisible contre la chaleur de l'été. Situé à l'avant de la propriété, un garage avec un atelier attenant offre un espace de stockage et de travail pratique. En outre, une autre pièce de stockage, actuellement utilisée pour abriter la chaudière et les meubles d'extérieur, est attachée à l'extrémité de la propriété.
Caractéristiques principales
130 m² de surface habitable
3 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
2039 m² de terrain
1 salle de bain
DPEF (298)
1 place de parking
5 pièces
1 salle d'eau
GESF (91)
Orientation Sud
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Prix 265 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 250 000 €
Prix/m² : 2 038,46 €/m²
autre monnaie
Référence :
cjg018-4735
Numéro de mandat : 4511
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Thénac, en Dordogne (région Aquitaine).
Thénac, Dordogne, Aquitaine
Thénac, Dordogne, Aquitaine
265 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)298 kWh/m².an
Émissions
91 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
91 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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