Vue exceptionnelle sur le Rocher de Sampzon (Ardèche)
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Agencement - Disposition :
Villa exposée plein Sud sur 6000m² de terrain clôturé.
Deux portails pour cette villa, un offrant l’accès au garage et au studio du rez-de-chaussée, l’autre menant à la terrasse supérieure menant à la pergola, piscine et à l’entrée de l’habitation principale.
Le logement principal est composé d’une entrée, une chambre parentale en suite avec salle d’eau, toilettes, cuisine ouverte, salle à manger, salon et la terrasse plein Sud qui vous offre une vue incroyable à 180° sur la Vallée de l’Ardèche, de Vallon Pont d’Arc jusqu’au aux montagnes du Tanargue à l’ouest. Cette vue est à couper le souffle.
Le salon de 20m² est agrémenté d'un poêle à feu ouvert.
De plain pied, la piscine hors sol bois est installée à l’arrière de la maison.
La terrasse extérieure dispose d’une pergola spacieuse.
Au rez-de-chaussée ( 1er portail ), on trouve une chambre en suite avec salle d’eau, une grande terrasse couverte avec point d’eau, un garage et 2 espaces de stockage, une cuisine d’été agrémentée de son coin jardin.
Prestations :
Possibilité de revenus locatif avec 2eme logement
Exposition plein Sud
Proche commerces (Vallon Pont d’Arc ou Ruoms)
Terrain clôturé de 6227m²
Piscine
Chauffe-eau par ballon solaire
Internet haut débit
Garage + nombreuses places ce parking sur la propriété
Réserve d'eau pluviale de +-5000 litres ( étanchéïté à revoir)
Vallon Pont d’Arc, cet secteur touristique par excellence est au cœur d’innombrables attractions touristiques comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet Ii, les Gorges de l'Ardèche et le Parc Régional des Monts d'Ardèche.
Éléments Financiers :
Son prix : 295.000 €
Taxe foncière : 933 €
Visite virtuelle complète disponible sur notre site web ou sur rendez-vous en visioconférence pour plus d'explications. Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Vincent Scribe - Agent commercial - Ei - Rsac Aubenas - Sas Jcm - Caisse de garantie Qbe transaction 500000 Eur - Siret - Cpi - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena Cs 25222, 44505 La Baule
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
Chauffage électrique
GESB (10)
Cheminée
Sans vis-à-vis
89 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Dispose d'une entrée
Orientation Sud
6227 m² de terrain
2 salles d'eau
DPEE (315)
Terrasse
Salle à manger
Photos Voir toutes les photos
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Prix 295 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)315 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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