Périgord , aux portes de Bergerac , propriété de charme en bord de Dordogne .
Gentilhommière Xviii - Xix restaurée .
Située au milieu d'un parc de 2ha avec accès à la rivière , grands arbres , calme et verdure .
420 m2 habitables dans un ensemble très lumineux
Logement d'amis avec accès séparé .
Grande piscine 14 x 7 m - Allée privée bordée de cèdres centenaires
Sources naturelles , ruisseau et canardière.
Propriété vendue meublée et équipée.
Maison ayant appartenu à un homme de lettres et de cinéma .
Greniers et combles aménageables sur 140 m2 .
2 garages attenants .
Situation : 5 min de Bergerac , proche de tous commerces , écoles et aéroport - 1 heure de l'entrée de Bordeaux - Golf des Vigiers à 15 min.
Rez de chaussée : vaste entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine , lingerie , grand jardin d’été avec arcades ouvrant sur la piscine + mezzanine pour lit 2 places ou salle de jeux
Salle d’eau avec douche et 2 Wc.
3 cheminées , parquets et carreaux anciens .
Hauteurs sous plafond 3,50 m dans les pièces de réception
1er étage : Accès par l’escalier de la tour et ouvrant sur un large palier de distribution ;
3 chambres dont 2 sont exposées plein sud. 2 Salles de Bain + 2 Wc
3 cheminées et parquets sur tout l'étage.
2ième étage : aménagé avec 1 chambre mansardée + douche & sanitaire.
+ un atelier de peinture + 2 dressings de rangements
Grand couloir de distribution avec piano et lit d’appoint.
Combles et greniers : Le 2ième étage comprend un grenier principal 50 m2 + 1 grenier secondaire 10 m2
(Les combles sont parfaitement aménageables et non comptabilisés dans le calcul de la surface habitable)
Studio avec chambre d'amis : Situé dans l’aile Est du bâti et avec entrée indépendante disposant d’une chambre et d’un ensemble douche-sanitaire complet.
Garage 2 voitures avec porte à ouverture automatique + 1 local technique pour la piscine + 1 garage annexe pour 2 tracteurs John Deere , remorque et outils de jardin.
Autre grenier : non aménagé et situé au-dessus du garage pour une surface de 80m2 habitable .
(non comptabilisé dans le calcul de la surface habitable)
Chauffage central au fioul - De Dietrich - Radiateurs en fonte
Sous-sol : Cave à vin et cellier sous la maison pour environ 30 m2.
Caractéristiques principales
420 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
2 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Cave
Placards
Cuisine équipée
11 pièces
Chauffage central au fuel
GESN/C
4 places de parking
Cheminée
Alarme
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Prix 1 050 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 500,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
974747
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Bergerac, en Dordogne (région Aquitaine).
Bergerac, Dordogne, Aquitaine
Bergerac, Dordogne, Aquitaine
1 050 000 €
Réglementation
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Logement très performant
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