Immobilier Bergerac : 206 maisons à vendre

Achat immobilier - À 30 minutes de Bergerac Propriété équestre avec 3 logements attenants sur plus de 4 hectares Cette propriété équestre offre un ensemble immobilier rare comprenant trois habitations attenantes ainsi que des installations équestres complètes, idéales pour un projet d’écurie de propriétaires. Maison principale env. 100 m2Elle se compose d’un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, agrémenté d’un insert bois, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un Wc indépendant, d’un dégagement, d’un bureau ainsi que d’une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et WC).Une cave d’environ 65 m2 se situe sous cette maison. Deuxième maison env. 35 m2Comprend une cuisine aménagée et équipée avec séjour, une chambre, une salle de bains, un Wc ainsi qu’une véranda d’environ 15 m2. Troisième maison env. 140 m2Elle dispose d'un salon, d'une cuisine, d'un dégagement, d' une salle d’eau, d'un dressing et d'une chambre.À l’étage, une mezzanine d’environ 50 m2 et une pièce supplémentaire. Dépendances Diverses dépendances dont une grange d’environ 60 m2 complètent l’ensemble. Accès Deux entrées indépendantes : une pour la partie habitation une dédiée à l’activité équestre Installations équestres Carrière 40 x 60 m, drainée et actuellement enherbée Rond de longe Écurie comprenant 10 boxes séparés par 2 aires de pansage 2 boxes non attenants 2 abris Puits Chemin stabilisé du portail jusqu’aux boxes et à la carrière Situation: Cadre naturel privilégié tout en conservant un accès fluide à l’autoroute A89 à environ 1h15, facilitant les déplacements longue distance.

Achat immobilier - Cette jolie propriété de 17ha se compose de 13ha de vignes et de 4ha de terres. Situé à 12 minutes de l’aéroport de Bergerac et de 20 minutes de son centre-ville historique, ce domaine viticole est parfait pour un couple souhaitant se reconvertir. La maison d'habitation est composée d’une grande pièce à vivre avec insert, d’une cuisine, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’un Wc séparé. L’Ensemble possède beaucoup de cachet et est à rafraichir. Plusieurs bâtiments agricoles dont un chai de vinification équipé de cuves fibres et de cuves inox de qualité d'une capacité totale de 2269 hL ainsi que des chais de stockage. L’Ensemble est en bon état. Le vignoble de 13ha de vignes se compose de 2ha45a60ca de cépages blanc et de 10ha56a12 de cépages rouge. L’Ensemble du matériel viticole et vinicole sont compris dans la vente, liste sur demande.

Achat immobilier - Cette merveilleuse propriété a été très récemment rénovée et offre un style de vie élégant et tranquille à la campagne. Construit à l'origine en 1741, ce château clé en main possède sa propre chapelle historique ainsi qu'une maison de gardien. Situé sur un terrain de 18 hectares, ce charmant domaine possède 9 hectares de vignes en Aoc Bergerac / Montravel avec des vues panoramiques sur la vallée. Un vignoble très prometteur compte tenu des nombreux succès obtenus par ce vigneron et de sa famille bien connu à Margaux et Pomerol. La Chartreuse principale comprend 5 chambres et 5 salles de bains. Ce bâtiment peut être divisé en deux, chaque côté disposant d'une entrée et d'une cuisine séparées, ce qui permet d'assurer l'intimité des invités ou du personnel. La cuisine principale est superbement équipée d'appareils et d'éléments modernes, avec de nombreuses poutres en chêne apparentes. Une chambre au rez-de-chaussée et un ascenseur pour le premier étage permettent un accès et un hébergement flexibles. Le magnifique revêtement de sol est un mélange de pierres neuves, de pierres anciennes et de bois d'origine. Les cheminées ont été restaurées et constituent d'excellents points de mire dans chaque pièce. Au premier étage se trouvent deux chambres principales, avec vue sur le parc, un dressing et une salle de bains. Les deux « ailes » d'environ 600 m² sont une combinaison de granges, d'ateliers et de garages non rénovés. Elles pourraient être transformées pour accueillir des logements supplémentaires, un espace de vinification ou même une piscine intérieure. La maison du gardien a également été entièrement modernisée, avec une grande cuisine/salle à manger, deux chambres et une salle de bains. L'électricité, la plomberie et l'évacuation des eaux usées ont été réalisées selon les normes les plus récentes, et le double vitrage a été posé partout. Un nouveau système de chauffage central au fioul a également été installé. Le terrain est en grande partie recouvert de pelouse, avec quelques arbres matures. La chapelle pittoresque, avec son autel, est classée et en bon état. Un étang rectangulaire serait idéal pour une piscine extérieure. Le vignoble a été planté récemment (il y a cinq ans). Une parcelle de vin rouge a été plantée avec du cabernet sauvignon, du cabernet franc et du merlot. La partie destinée au vin blanc comprend du sauvignon blanc et du sauvignon gris. Toutes les zones ont une densité de 7000 plants par hectare. Le village le plus proche se trouve à quelques minutes en voiture et dispose d'un petit supermarché, d'un bar et d'une école. La célèbre ville viticole de St Emilion se trouve à 26 km, et la ville plus importante de Bergerac, à 20 minutes, dispose d'un aéroport et d'une école bilingue proposant des programmes français et britanniques. La ville de Bordeaux, qui dispose d'un aéroport international et d'une liaison Tgv avec Paris, se trouve à 45 minutes en voiture.

Achat immobilier - Longère de charme à Lamonzie-Montastruc Dans le cadre bucolique et recherché de Lamonzie-Montastruc, cette longère en pierre séduit par son authenticité et son confort contemporain. Pierres apparentes, charpente traditionnelle et volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère unique. Elle propose 5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, complétées par une salle de bain et une salle d'eau supplémentaires, pensées pour le confort de tous. Les différents niveaux et mezzanines offrent des espaces modulables : bureau, chambres d'amis ou coin lecture selon les envies. La vaste pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'organise autour d'une cheminée qui invite à partager de beaux moments. La cuisine, alliant modernité et authenticité, s'adapte aux repas quotidiens comme aux réceptions. Une cave en pierre complète l'ensemble, idéale pour conserver vins et produits du terroir. À l'extérieur, tout est conçu pour le bien-être : piscine à débordement, jacuzzi, hammam, terrasses modulables, cuisine d'été et jardin arboré procurent sérénité et convivialité. Rare atout, la possibilité d'acquérir en sus 1,6 ha supplémentaires ouvre la voie à de multiples projets : verger, loisirs, chevaux ou simple écrin de nature. Cette demeure conjugue charme d'antan et élégance contemporaine, s'adressant aux amoureux de belles pierres comme aux esthètes en quête d'un lieu rare et raffiné. CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D Dépenses annuelles estimées : entre 3 530 et 4 840 Infos risques : Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Iad France - Nathalie Bosselut vous propose: Propriété d'exception avec piscine et étang privé sur 2ha Aux portes du centre de Bergerac Dans un écrin de nature préservée, à seulement 5 minutes des commodités, cette élégante propriété incarne l'alliance parfaite entre le charme intemporel de l'architecture périgourdine et le confort des prestations contemporaines. Édifiée en 2005, cette demeure de 186 m² séduit par la noblesse de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la qualité de ses finitions. Les espaces de vie révèlent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée : - plafonds cathédrale - poutres apparentes - lumière traversante - volumes élégants propices à la réception - et une tour pour une éventuelle 4ème chambre ou un bureau comme actuellement. La maison propose trois chambres, dont des espaces parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une demeure secondaire de standing. La salle de bain, spacieuse et confortable, dispose d'une baignoire, d'une douche italienne et d'une double vasque. La propriété offre un cadre de vie privilégié : Un parc naturel de près de 2 hectares avec cyprès, arbres fruitiers et étang privé, piscine chlorée de 9 x 5 entourée d'une plage en pierres Une terrasse couverte attenante à la maison et un pool house avec four à pizza pour vos soirées au bord de la piscine. Un abri de jardin et carport Un lieu pensé pour savourer la douceur de vivre, entre nature et élégance. Prestations - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Cheminée - Double vitrage et menuiseries PVC - Volets roulants électriques Maison en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Signature Un bien rare, conjuguant authenticité, sérénité et art de vivre, à proximité immédiate de Bergerac. N'attendez plus, contactez moi et venez visiter !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 120 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bergerac sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.

Achat immobilier - Iad France - Florence Baldan vous propose: Magnifique Pavillon avec piscine, construit en 2025, d'une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain arboré et clôturé, situé à Bergerac. Idéalement situé dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d'un chemin de promenade le long des berges de la Dordogne. Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement. L'espace intérieur comporte : - Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse. - Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d'eau, vue paysagère et accès sur la terrasse. - Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse. - Une salle d'eau avec W.C.. - Une entrée avec son W.C. Séparé. - Une buanderie/cellier attenante à la cuisine et au garage. - Un garage profond de 24 m². L'espace extérieur offre : - Une piscine à cascades, carrelée, de dimensions 9 m x 4 m. - Pool house ayant l'avantage d'inclure une salle d'eau avec W.C. En plus du local technique. - Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest. - Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car. La partie technique se distingue par : - Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique. - Tout-à-l'égout. - Huisseries en Pvc double vitrage. - Volets roulants électriques. - Portail électrique. - Porte de garage motorisée. - Maison sous garanties décennales et dommage ouvrage. - Frais de notaire Réduits à environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel. - Les économies réalisées sur les frais de notaires offrent un budget pour équiper et aménager selon vos préférences la cuisine ainsi que les espaces de rangement. - La mise en pelouse sera réalisée par le vendeur. À proximité : - Chemin de promenade à 4 minutes à pied. - Centre-ville et commerces de proximité à 5 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo. - Zone commerciale à 8 minutes. - Hôpital à 10 minutes. - Pharmacie à 4 minutes. - École maternelle et primaire à 6 minutes. - Collège à 3 minutes. - Lycée à 6 minutes. - Gare Sncf à 10 minutes. - Aéroport de Bergerac à 15 minutes. - Accès autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h35. - Bassin d'Arcachon 2h. - Sarlat à 1h25. - Venez découvrir ce Pavillon neuf vous donnant accès au charme de Bergerac et ses alentours ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie A indice 57 et classe Climat A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bergerac sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.

Achat immobilier - Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au coeur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique vi...

Achat immobilier - Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville ...

Achat immobilier - Ref.4426 : Majestueux Manoir et ses dépendances près de Bergerac Située dans le département de la Dordogne, au sud de la ville de Bergerac, cette propriété du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement quelques minutes d'une cité médiévale ani...

Achat immobilier - Côté Immo Prigonrieux vous propose cette charmante maison située dans une zone prisée qui offre une belle occasion de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités de la ville de BERGERAC. Découvrez ce beau bien disposant de 111m² de surface habitable. Avec un total de cinq pièces, cette maison est lumineuse et bien agencée. Elle est composée d'un vaste séjour de 30m², d'une cuisine équipée de 12m² donnant sur le salon, d'une salle de bains, d'un Wc séparé, de quatre chambres comprises entre 10m² et 13m² dont deux à l'étage, idéales pour accueillir une famille ou des invités et d'un garage attenant de 34m². L'extérieur est tout aussi attrayant avec un jardin clos et arboré, parfait pour la sécurité des enfants et des animaux domestiques. Le tout édifié sur un terrain de 661m². Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison idéale pour votre famille. Points techniques : - Radiateurs électriques à inertie - Double vitrage - Tout à l'égout

Achat immobilier - Bergerac, rive gauche, Maison Neuve T4 (108 m2) comprenant: - Entrée/Placards - Cuisine aménagée (11,4 m2) avec terrasse - Séjour (37,75 m2) / exposition Sud - Cellier (6 m2 env.) - Chambre avec salle d’eau - 2 chambres/Placards - Salle d’eau - WC/Lave-mains - Garage carrelé (19 m2 env.) - Jardin clos (712 m2) / Portail électrique - Construction neuve Re 2020 / Prête à habiter / Belles finitions / Volets roulants électriques, pompe à chaleur… Frais de notaire réduits Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: Géorisques

Achat immobilier - Coteaux de Ste Foy des vignes, grande maison périgourdine T7 comprenant: - Au rez de chaussée: vaste entrée, cuisine, séjour avec cheminée, dégagement, 2 chambres, salle de bains Wc, chaufferie A l’étage: palier/bureau, 3 chambres, salle d’eau/WC, dressing, grenier Garage 100 m2 env. (Aménageable en 2° logement, atelier…) Chauffage fuel Jardin arboré de 5630 m2 Belle construction des années 1975 / Travaux de rafraîchissement à prévoir Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles: georisques

Achat immobilier - Résidence standing et sécurisée, centre ville-ville et proximité des berges de la Dordogne, Maison T3 comprenant: En Rez de chaussée: Entrée, cuisine aménagée, séjour sur terrasse, Wc A l’étage: Palier, 2 chambres, salle d’eau/WC Terrasse 30 m2 env. Garage Chauffage gaz de ville + climatisation Taxe foncière: 1100 € Calme et sécurisée à l’intérieur de la résidence en 2° rang par rapport à la rue Très bon état / Pas de travaux à prévoir Très agréable pied à terre à Bergerac Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: georisques

Achat immobilier - Situé à un quart d'heure de Bergerac, venez découvrir ce superbe lieu : le centre du château est aujourd'hui disponible à la vente. 440 m² développés dans un espace du Xvii ayant conservés ces éléments comme l'escalier monumental, ses magnifiques plafonds voutés, ces portes, qui sont incontestablement l élégance pure de cette période. Sa superficie se répartit en 2 superbes pièces de vie chacune équipée d'une jolie cuisine, , 4 chambres, 3 salles d'eau, ainsi qu'un bureau. Deux jardins, l'un coté village et l'autre coté vignes dominant la campagne vallonnée permettent de profiter de belles lumières, d'un large espace piscine avec de grandes terrasses. Terrain de 1100 m2. Belle luminosité grâce à la double exposition Est/Ouest. On se laisse charmer par son excellent état, son style inimitable et sa superbe vue.

Achat immobilier - Côté Immo Prigonrieux vous invite à découvrir cette charmante propriété située à proximité du centre-ville de Bergerac, dans un secteur recherché. Idéale pour une famille ou pour un investissement locatif, elle se compose de deux logements indépendants, édifiés sur un magnifique terrain arboré avec piscine. Description du bien principal (78m² habitables) Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 24m² ouvert sur une cuisine équipée de 9m². Côté nuit, une chambre de 14,5m² avec sa salle de bains attenante de 9m² (douche et baignoire). À l'étage : Une chambre de 13,5m², des toilettes séparées et un grand grenier offrant une belle capacité de stockage. Annexe (49m² habitables) Entièrement rénovée avec un bardage bois, cette annexe est idéale pour un investissement locatif (à l'année ou saisonnier) ou comme logement d'appoint pour les invités. Elle se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 26m², d'une chambre de 14m² ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. A noter que l'annexe est équipée de son propre compteur électrique Extérieurs Vous serez séduit par le très beau jardin de 1360m², clos et arboré. L'espace piscine, avec sa terrasse et son pool house couvert, invite à la détente et à la relaxation durant la belle saison. Cet ensemble immobilier combine fonctionnalite, confort et polyvalence, ideal pour une famille a la recherche d'un cadre de vie agreable ou d'une opportunite de rentabilite locative. À découvrir sans tarder. Points techniques : - Chaudière au gaz à condensation - Pac air/air 2023 - Double vitrage Pvc - Tout à l'égout - Vmc - Puits - Vide sanitaire

Achat immobilier - Nord Bergerac - Emplacement de choix - Ensemble immobilier sur plus de 3300 m² de terrain arboré. Composé de deux habitations louées, il est idéal pour un investissement locatif! La première maison d'environ 75 m² comprend un salon avec cuisine ouverte d'environ 31 m², deux grandes chambres, une salle d'eau, Wc. La seconde habitation, d'environ 56 m², dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, Wc. 3 garages. Huisseries en double vitrage bois, climatisation réversible et convecteurs électriques d'appoint, assainissement individuel. Le bien est loué 1400.00€/mois.

Achat immobilier - Derrière sa superbe façade pleine de caractère, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques pas de l'église et à proximité des bords de la Dordogne, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique. Ancien cabinet médical, autrefois maison d'habitation, ce bien conjugue aujourd'hui cachet, volumes et polyvalence, répondant à de nombreux projets. La bâtisse développe plus de 170m2 habitables pour la partie principale, auxquels s'ajoute un studio indépendant de 23m2, idéal pour accueillir une activité compléÁmentaire, un logement annexe, ou générer un revenu locatif. Une élégante cour de 50m2, agrémentée de verdure, offre un espace extérieur intime et préservé, rare en coeur de ville. Le grenier de 70m2 au sol, aisément exploitable, ouvre la voie à de nouvelles perpectives d'aménagement. L'intérieur, parfaitement entretenu, propose des prestations de confort appréciables: climatisation sur l'ensemble du rez de chaussé et sur une pièce à l'étage, volets roulants, et une distribution des espaces propice à un usage résidentiel comme professionnel, sans nécessiter de gros travaux immédiats. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence de caractère proche de toutes les commodités, qu'à un professionnel libéral (cabinet médical, paramédical, bureaux, relai d'assistantes maternelles) souhaitant s'implanter dans un environnement central et accessible. Il conviendra également à un investisseur déÁsireux de valoriser le potentiel existant par la création de plusieurs lots. A visiter sans tarder Honoraires : 5,50 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 265 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 26946

Achat immobilier - A 15 minutes de Bergerac, venez découvrir cette charmante demeure, de style architecte qui saura vous seduire par ses nombreux atouts. Une grande pièce de vie de près de 43m2 avec toit cathédrale, insert, et accès sur une belle terrasse avec Pergola, une cuisine équipée, 3 chambres en rez de chaussée, une trés belle mezzanine pouvant servir à des réceptions, salle de jeux ou autre, et une suite parentale de 25m2 à finir d'aménager et bénéficiant d'un balcon de 8m2. Une remise avec baies vitrées de 27m2 complète ce panel. A l'extérieur un trés beau terrain arboré avec vue sur la forêt, double garage, carport 2 places et piscine Hors sol. A visiter sans tarder. Honoraires : 4,81 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 270 000  Agent commercial

Achat immobilier - A l'entrée de Bergerac venez découvrir cette vaste propriété qui ne demande qu'à revivre et évoluer. Sur un terrain de 13736m2 dont une zone de 3357m2 classée en Ux (commerce constructible), vous pourrez choisir d'en faire un vaste gite, une belle demeure avec dÁpendances ou bien d'y créer une grande surface commerciale. De nombreux projets sont envisageables. Si vous souhaitez garder les batiments existants il faudra y faire des rénovations. Proche aéroport, grands axes, commerces. Actuellement rapport locatif de plus de 30000/an Honoraires : 4,53 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 750 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf.

Achat immobilier - Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation. - Composition de l'ensemble : . Local commercial libre : - 208m2 en rez-de-chaussée - Excellent visibilité et accessibilité - Opportunité de location ou d'exploitation directe (cabinet médical - Ram - Espace Coworking) . Appartement T5 - 133m2 - Terrasse + véranda - Chauffade Gaz + climatisation - Double vitrage - Combre aménageables - Idéal résidence principale, colocation ou location meublée . Appartement T3 loué - 61m2 - Rénové en 2021 - Double vitrage - volets roulants - Chauffage électrique + climatisation - Revenus locatifs immédiats .Appartement T2 loué - 43m2 - Rénové en 2021 - Double vitrage - Chauffage électrique + climatisation - Revenus locatifs immédiats - Annexes et extérieurs : - Cour privative d'environ 130m2, rare en centre ville - Garage privatif d'environ 32m2 - Atouts investisseurs : - Actif mixte (commercial + réÁsidentiel) - 2 logements déjà loués = revenus sécurisés - Local commercial libre = levier de rentabilité - Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l'ensemble - Emplacement stratéÁgique et recherché dans un quartier dynamique - Potentiel d'optimisation (loyers, division, meublé, colocation) Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu'à une valorisation à moyen/long terme Honoraires : 4,18 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 26562

Achat immobilier - A 10 minutes de Bergerac dans une petite ville avec toutes les commodités, venez découvrir cette maison en partie rénovée il y à quelques années. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie de vie donne un espace de presque 30m2, communicant avec un balcon de 12m2. 3 belles chambres avec parquet ancien. Salle d'eau récemment refaite. Terrain de 800m2 bien exposé et piscinable. A visiter sans tarder Honoraires : 5,66 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 159 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 26869

Achat immobilier - Baisse De Prix A quelques centaines de mètres de l'église venez découvrir cet immeuble de ville. En rez de chaussé un local commercial avec une surface de vente d'environ 50m2 et une arrière boutique de plus de 20m2 et à l'étage un appartement T2 d'environ 50m2. Un beau jardin vient compléter ce produit sur l'arrière, il donne sur une petit ruelle piétonne. Peut convenir à divers projets : Réhabiliter le tout en maison de ville, réexploiter dans la configuration initiale ou transformer en plusieurs logements. A visiter sans tarder. Honoraires : 5 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 120 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 26777

Achat immobilier - Située à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux, cette grande maison en pierre, partiellement divisée, présente une opportunité rare d'investissement. Elle bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce à ses multiples accès distincts et à l'importante surface encore aménageable. Actuellement, la maison se compose de deux logements au rez de chaussée, vacants, permettant une rentrée locative immédiate. Le premier, un T3 de 2 chambres, avec cuisine ouverte, salle d'eau et Wc, ainsi qu'un ancien local commercial transformé (loué 400/mois jusqu'ici), et le second un T4 de 3 chambres avec accès direct au jardin, loué auparavant 650/mois. Les combles d'une superficie totale de plus de 140m2, bénéficient d'un accès privatif et offrent une hauteur sous plafond conséquente permettant d'envisager aisément la création de surfaces habitables supplémentaires avec la possibilité d'envisager une mezzanine, augmentant alors significativement la valeur du bien. De plus, un garage indépendant de 23m2 environ, avec accès privé, pourrait être transformé en studio, ajoutant une source de revenus supplémentaire. Avec plus 300m2 à aménager, ce bien représente un véritable potentiel de valorisation, tant par les espaces déjà existants que par les volumes supplémentaires à exploiter. Les travaux récents (toiture entièrement rénovée en 2025 avec pare-pluie et reprise de charpente, pour un montant de plus de 50k sous garantie décennale) et les équipements de qualité (planchers isolés, menuiseries en double vitrage Pvc, chaudière gaz à condensation récente) assurent un cadre de vie agréable et une gestion optimisée à court terme. Un investissement idéal pour un propriétaire désireux de maximiser la rentabilité sur le long terme avec la possibilité de générer plusieurs flux de revenus (logements, studio, potentiel d'extension). Un bien à visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel! Honoraires : 5 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000  Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à Bergerac - - Plus d'informations sur réf. 27041