Descriptif général
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Superbe grande maison de village dans un état fantastique, 300m2 au total offrant 200m2 d’espace habitable avec 4/5 chambres, 3 salles de bains, un balcon au sud, une fabuleuse terrasse orientée au nord (soleil de l’après-midi et du soir) Incroyable salon ouvert, coin cuisine à manger réparti sur 100m2 et un garage / atelier avec possibilité pour un gïte / appartement car l’électricité et la plomberie neuves ont été délibérément fermées pour cette raison.
Situé au centre d’un village viticole primé calme mais actif dans la région des Corbières de l’Aude.
Dans toute la propriété, on voit des exemples de grand design et d’attention aux détails. Du parquet en chêne aux murs en pierre solide.
L’étage d’entrée au rez-de-chaussée est l’entrée principale également l’accès au garage / atelier. Aussi une pièce séparée (prête à être aménagée en chambre, bureau, salle de sport, etc.)
Un escalier en pierre sinueux mène à tous les étages.
Au premier étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un terrain lumineux et spacieux de 100m2. Salon ouvert, avec 3m / 20ft de haut plafonds cuisine / salle à manger / salon / salon. La cuisine est entièrement équipée, avec un bar intégré. En plus des radiateurs électriques, une nouvelle cheminée à bois Invicta à façade vitrée (chauffe facilement le premier et le deuxième étage).
De cette pièce se trouve le balcon (au nord) et la terrasse (au sud) qui offre une vue magnifique sur le village et les montagnes environnantes, le château et l’hôtel de ville. Soleil toute la journée!
Au dernier étage (3ème) sur 100m2, 4 chambres doubles dont une chambre parentale avec salle de bains
salle de bain avec Wc, 3 chambres doubles, 1 x salle de bain (baignoire, Bedae, lavabo) 1 x Wc. Les chambres 3 et 4 offrent une vue imprenable sur la montagne Alaric. Avec 3 chambres apparentes Poutres en chêne massif.
Aussi une cave avec entrée séparée basée au rez-de-chaussée inférieur.
Cette maison de village exceptionnelle est unique en son genre, bien rénovée, élégante et spacieuse.
Toutes les nouvelles fenêtres à double vitrage construites à cet effet, la mise à niveau électrique complète, la plomberie, les poutres structurelles et l’isolation en 2022 dans toute la propriété. Toiture également refaite en 2020.
La propriété est actuellement dans les dernières étapes de la finition d’une nouvelle terrasse et salle de bain principale.
Comme nous revenons à travers le Pacifique pour des raisons personnelles, nous sommes heureux d’inclure certains meubles anciens et autres.
Dimensions M2
Salon 85
Chambre principale 8.67 + 5 Salle de bain
Chambre 2 8.57
Chambre 3 12.75
Chambre 4 12.45
Vestiaire 14
Cave 5.42
Salle de bain 9.71
Lc 1,24
Terrasse 17
Balcon 8
Cave 20
Chambre libre 13.47
Douzens Village et environs.
Le village a des magasins: bar / restaurant, dépanneur, bureau de poste, médecins et de nombreuses caves à vin. Ceux-Ci sont tous à une courte distance de marche. Avec un nouveau supermarché Super Marche à 3 minutes en voiture et aussi les grands magasins tous dans un lecteur facile
Douzens est un village unique dans le département de l’Aude du Languedoc, se trouve sur le bord des collines saisissantes des Corbières avec en toile de fond les Pyrénées derrière. Au nord, les collines et les montagnes des Montagnes Noires s’élèvent pour rencontrer le parc national densément boisé du Haut Languedoc;
Le village lui-même est entouré de beaux paysages. Douzens est charmant pour faire du vélo, marcher et conduire jusqu’au sommet d’une vallée qui offre une vue panoramique sur le Minervois, Corbières aux Pyrénées au-delà.
Activités locales
• Cyclisme, Golf, Dîner gastronomique, Randonnée, Vtt, Parachutisme, Escalade, Tourisme, Natation, Marche, Dégustation de vins et d’olives.
• Minerve et Lagrasse - à quelques kilomètres et une attraction touristique majeure avec son histoire de l’incendie des Cathares et du siège par Simon de Montforte.
• Plages - à 10 minutes de Narbonne se trouve Gruissan, avec trois plages et la scène du film 'Betty Blue'.
• Etangs - le long de la côte, il y a des lacs qui sont un sanctuaire pour les oiseaux et les amateurs de navigation de plaisance. Cherchez les flamants roses.
• Restaurants - Douzaines de fantastiques culturelles dans les environs.
• Marcheurs / Randonneurs - vue imprenable sur les collines ainsi que les Pyrénées depuis le sommet des collines. .
• Shopping - Carcassonne, Narbonne, Toulouse, Montpellier, Perpignan sont tous facilement accessibles.
• Canal du Midi – La magnifique construction de Paul Riquet allant de la Méditerranée à l’Atlantique.
• Le Somail - ici, vous pouvez louer des bateaux, faire du vélo ou marcher sur le canal bordé d’arbres.
Voyager
Douzens est idéalement situé à proximité de 5 aéroports Français : Carcassonne, Montpellier, Toulouse et Perpignan.
Autoroute depuis les ports de la Manche.
Tgv Fast Train disponible à Narbonne littéralement partout en France.
Caractéristiques principales
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300 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPED (250)
1 balcon
Cave
Placards
Cuisine américaine équipée
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6 pièces
Chauffage électrique
GESN/C
2 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
-
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
1 parking (box)
Parquet en bois
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
Prix 240 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 800,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
881484
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