Si vous recherchez le calme, vous serez séduit par le charme de cette belle maison charentaise rénovée, sise sur un terrain de 4477 m2, à 800 m. D'un charmant village offrant boulangerie, supérette, poste, école, bar, resto d'été, aire de loisirs, tennis.. Et à seulement 10 kms de la sympathique ville thermale de Jonzac, avec son château, ses nombreuses activités, restaurants, commerces, son casino, son parc aquatique .. Et à 1 heure de la côte.
Véritable havre de paix, au sein d'un beau jardin arboré, avec verger et potager, bassin, puits, piscine chauffée et sécurisée 10mx5m, sans vis-à-vis, la maison en pierres, qui a conservé tout son caractère d'origine avec cheminées et poutres apparentes, compte une partie gîte qui assure une occupation plaisante et un réel revenu. L'ensemble compte 280m2.
Description :
1. L'habitation principale, orientée sud-est, d'une superficie totale de 182 m2, comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée de 21m2 ouverte sur la salle à manger de 25m2, un salon de 38m2, un bureau - ou chambre - de 26m2, et un wc. A l'étage, le palier donne accès à 2 chambres de 28 et 19 m2, une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et wc, ainsi qu'un petit grenier.
2. Le gîte, orienté ouest, séparé mais sous le même toit, classé meublé de tourisme 4*, en activité et très apprécié, de plain-pied, comprend un living de 46 m2 incluant la cuisine bien équipée, 2 chambres de 16 et 15 m2 disposant chacune d'une salle de douche, lavabo et wc. Au total 98 m2.
Une grange de 58 m2 communique avec l'habitation principale. Parking ombragé pour 3 voitures. Petite remise de 6 m2 dans le jardin.
Technique :
Menuiseries en bois exotique, double vitrage, chauffage central avec production d'eau chaude sanitaire par chaudière fioul basse température. Poêle à bois. Raccordement Edf, eau de ville + adoucisseur, internet et téléphone via la fibre, fosse toutes eaux récente et conforme.
Taxe foncière 1241€/an (2022).
Diagnostic énergétique effectué le 22/01/2023, classe énergétique E, Co2 E.
Caractéristiques principales
280 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
4477 m² de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Sans vis-à-vis
11 pièces
Chauffage central au fuel
GESN/C
3 places de parking
Cuisine américaine équipée
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Prix 450 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 607,14 €/m²
autre monnaie
Référence :
1136736
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Léoville, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
Léoville, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
Léoville, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
450 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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