Descriptif général
445.000 €
Saint Laurent du Pape, Ardèche, Vallée de l'Eyrieux
Vends ensemble composé :
d'une grande maison de caractère (10 pièces, environ 300 m2),
d’une ancienne ferme à aménager (possibilité de créer plusieurs logements),
d’une piscine avec pool-house le tout sur un joli terrain de 4103 m2.
La maison des années 20, romantique et agréable, est composée :
Au rez-de-chaussée :
entrée 16 m2, couloir 27 m2, cuisine 20 m2, buanderie/chaufferie 15 m2, wc
salle à manger 20 m2, living 26 m2, cave 57 m2, garage/atelier 56 m2.
A l'étage :
4 grandes chambres de 21, 31, 17 et 28 m2, ayant toutes au moins un balcon.
Dressing 5 m2, deux salles de bains de 13 et 6 m2, studio avec coin cuisine 32 m2, couloirs 28 m2.
Au dernier niveau, sous les toits :
environ 170m2 de combles aménageables.
Des travaux sont à prévoir (le prix en tient compte), notamment :
Huisseries à double vitrages (seule la cuisine en est équipée)
Toiture (une partie de la toiture / couverture est à réparer)
Chauffage (la chaudière fioul vient d'être démontée, à remplacer par une plus moderne)
Accolée à la villa : l'ancienne ferme, à aménager, dotée de double vitrages, avec la possibilité de créer plusieurs appartements indépendants.
Au rez-de-chaussée : une surface de 60 m2 et un garage vouté de 51 m2.
A l'étage : une surface de 130 m2, dotée aussi de double vitrages.
Piscine sécurisée (mur et portail) de 10 x 4m, filtration neuve, avec pool-house :
cuisine de 23 m2, terrasse abritée de 20 m2, salle de bains 10 m2, wc.
Abri tente de 80 m2 avec accès camping-car.
Très jolie vue sur le Vercors, les vergers, aucun vis à vis. Terrains environnants en agriculture bio.
Vous trouverez à quelques minutes écoles et collège, supermarchés et autres commerces.
Accès A7 Valence Sud à 15km, Tgv à 32km. La fibre arrive. Accès à la rivière à 2km.
Dolce Via et route D120 au bord de la propriété.
Ce bien offre de nombreuses possibilités :
Création de logements pour investissement locatif, création de Chambres d'hôtes ou Gîtes qui sont manquantes au bord de la Dolce Via.
Visites sur rendez-vous uniquement. Vente entre particuliers.
Caractéristiques principales
-
300 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Piscine
20 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
-
4100 m² de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
5 parkings (box)
Placards
Cuisine séparée
-
10 pièces
Chauffage central au fuel
GESN/C
9 balcons
Cave
Sans vis-à-vis
Photos Voir toutes les photos
Prix 445 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 483,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
698942
Annonce de particulier