Maison (1995) de caractère rustique et de construction traditionnelle, avec poutres apparentes en châtaignier ( toit refait avec isolation en 2019).
Ce T3 de 104 m2, exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis, se compose :
D'un rez -de- chaussée avec une véranda-salon très lumineuse de 23 m2 aux grandes baies à double vitrage, enjolivées par des ferronneries d'art.
Un séjour-cuisine de 34 m2 avec une cheminée insert. Une chambre (10,50 m2) avec mezzanine actuellement utilisée en bureau. Wc et point d'eau indépendants.
A l'étage : une chambre (14 m2) à l'ambiance chaleureuse avec sa mezzanine et ses poutres apparentes en châtaignier, ouvrant sur une petite terrasse donnant sur la forêt. Une buanderie ( 13,70 m2) et une salle d'eau avec douche ( 6m2 ) et Wc assure le confort de l'étage.
Deux terrasses dallées ( 33 et 59 m2 ) et une piscine semi-enterrée dans le jardin complètent ce bien.
Cette maison appartient à un domaine de près de 6000 m2, sur un terrain arboré ( cyprès, sapins, mimosas..),comprenant une autre maison complètement indépendante (voir annonce N° 811651 ) dans la partie du jardin qui lui revient. Chemin et parking privés communs aux deux maisons.
Les deux maisons peuvent être vendues ensemble ou séparément, toutefois nous donneront la priorité pour une vente de l'ensemble (accès et parking communs).
Le domaine se situe dans un quartier résidentiel, très calme, sur les hauteurs du village et donne sur la forêt.
A la fois à l'écart et en même temps très proche de toutes les commodités ( à 2mn en voiture et 7mn à pied) : 3 boulangeries, 2 supermarchés, cafés, écoles, collège, pharmacie, maison de santé, hôpital..
Entre mer et montagne, dans un secteur privilégié du Sud de la France: le parc naturel régional du Haut Languedoc (Région Occitanie).
A proximité immédiate, côté montagne: belles randonnées, escalade et sports nautiques sur les nombreux lacs et rivières.
Côté mer : à 1 heure des nombreuses stations balnéaires de la côte méditerranéenne ( Valras, Sète Cap d'Agde..).
Aucun frais à prévoir.
Dpe (classe énergétique C ) récent avec installations aux normes : électricité, chauffage central au gaz propane, fosse septique..
Taxe foncière modique.
1er contact par mail.
Caractéristiques principales
104 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Sans vis-à-vis
2800 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (134)
Terrasse
Parquet en bois
Orientation Sud
3 pièces
Chauffage central au gaz
GESN/C (16)
2 places de parking
Placards
Cuisine équipée
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Prix 240 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 307,69 €/m²
autre monnaie
Référence :
813848
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Pons-de-Thomières, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)134 kWh/m².an
Émissions
16 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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