Exceptionnel - Magnifique villa d'architecte (de 350m² habitables + 220m² utiles) idéalement située dans un secteur calme et prisé de Divonne les Bains, à proximité des écoles, des commerces et des transports collectifs. Construite en 1966, elle offre un cadre de vie unique aux portes de Genève avec vue imprenable sur le Mont Blanc.
Proposant des prestations de très haut standing, cette résidence bénéficie d'un environnement exceptionnel grâce à son parc paysagé et parfaitement arboré d'environ 4000 m². Deux grands bassins aménagés agrémentent cet havre de paix.
La villa se compose: Au rez-de-chaussée: Une spacieuse entrée (et son vestiaire) donne accès à un grand espace de vie composé d'une salle à manger dotée d'une cheminée et d'un salon la salle à manger permet d'accéder par une belle véranda, véritable pièce d'été, à une terrasse ouverte sur le parc. Une cuisine indépendante entièrement équipée (avec un espace bar) et un coin repas, un cellier, une buanderie complètent ces pièces à vivre. Un grand bureau et wc visiteur sont disponibles au rez-de-chaussée.
A l'étage: Un large palier lumineux dessert une suite parentale (dressing, salle de bain, douche, wc), quatre grandes chambres et leur placards aménagés, une salle de douche et un wc indépendant.
Le sous-sol propose de beaux volumes. Une salle de jeux s'ouvre sur une deuxième terrasse. Un espace bien-être avec sauna, hammam et une douche, une salle de bains, wc indépendant, deux caves à vins, complètent cet aménagement qui dispose également d'une chaufferie et un garage double.
A l'extérieur: Le parc dispose d'un terrain de pétanque et permet aisément la construction d'une piscine. Un deuxième bâtiment abrite trois garages avec chacun un accès séparé. Les combles ont été aménagés.
Ce bien d'exception dans un état d'entretien irréprochable, est entièrement clôturé et fermé par un portail électrique.
Honoraires Ttc charge vendeur Sextant France - Rolf Van Kleef agent comercial à Prevessin Moens - +33 (0)6 / +41 (0) 14 - Plus d'informations sur réf. 22671
Caractéristiques principales
338 m² de surface habitable
6 chambres
Chauffage central au fuel
Terrasse
Cave
Orientation Sud
4000 m² de terrain
2 salles de bain
DPEE (198)
10 places de parking
Cheminée
Cuisine séparée équipée
12 pièces
2 salles d'eau
GESE (55)
4 parkings (box)
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Prix 2 300 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)198 kWh/m².an
Émissions
55 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
55 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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